深一手市場確有漲價樓盤 二手房價實為"假漲"

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廣州、東莞有些樓盤一套都賣不出去，可深圳回暖跡象卻很明顯。2月13日，在一次地產聯誼沙龍上，有對珠三角各城市都十分瞭解的業內人士表示。據記者瞭解，近期深圳樓市的銷售每天都在200套左右，一些原來價格偏低的樓盤已經有小幅漲價。而二手房價整體穩定，個別區域出現微幅反彈，但實際購房者支出的總金額變化不大。 　　一手樓 定價較低樓價上漲5%-10% 　　2月15日，多個樓盤人滿為患，不少樓盤還出現看樣板房要排隊20分鐘的局面。百仕達地產常務副總經理羅雷表示，近期樂湖的成交和看房人數也有明顯增加。 　　南山近2個月成交最火爆的區域是前海。記者獲悉，盡管在售的幾個樓盤沒有優惠，現場還是每天都有不少人。上周我們成交110套，周末前後3天成交90套。諾德國際居住區的代理商———中孚藍德地產副總經理羅平均說。他稱，按照目前的成交速度，2月的成交可能超過200套，而去年最高峰時該項目成交僅140多套。沙發的代理商負責人也表示，沙發周末成交也有30多套，他對後市十分看好。 　　春節後樓市的變化曲線緊跟股市，股市大漲讓置業者信心大增，成交放量。雷圳地產營銷總監肖英鐸說。他表示近期來看房的客戶，心態都好瞭很多，有不少是從股市中得到瞭信心。 　　據記者調查，隨著成交的放大，一些此前低價格入市的樓盤現已開始漲價，如諾德國際居住區就有近10%的漲幅;沙發的均價也從原來的8700元/平方米漲到9000元/平方米。原來的優惠和特價房已全部取消，現在賣出單位，價格大多在9000元/平方米以上。沙發的代理商負責人說。他還表示，不排除近期價格還會小幅上調。此外，金域華府二期價格也將比一期高出10%左右。 　　目前市場有回暖的跡象，不過大幅漲價還不可能。肖英鐸說。高發投資控股有限公司副總經理王巖也表示，現在開發商還是要調整好心態，不要老是希望房價能大漲。 　　二手樓 低價盤賣光造成待售房價上升 　　記者日前走訪瞭福田中心區、景田、香蜜湖、華僑城、南山商業文化中心區、南油等多個區域的二手中介，大多數中介表示最近二手房價比較穩定，少數中介稱價格有所上漲。南油招商置業一位中介說：現代城華庭曾跌破1萬元/平方米，現在又上1萬瞭。在南山商業文化中心區，中原地產也有中介人士稱，海印長城曾賣過1萬-1.1萬元/平方米，現在價格已到1.2萬元/平方米左右，有的已賣到1.3萬元/平方米。 　　在景田片區，美聯物業和信諾地產的中介人員說，這一區域房價比較穩定。美聯方面還表示：近期成交量多瞭不少，低價筍盤消化得很快，剩下的都是較高價的，給人感覺好像房價漲瞭，其實是低價的盤源暫時賣光瞭。據瞭解，這一區域的二手房價一般在1.4萬元/平方米以上。信諾地產方面稱，春節後片區的房價並沒有漲，節後五洲星苑曾成交瞭一套約1.38萬/平方米的60多平方米戶型，這是最低價。 　　深圳中原地產總經理李耀智說：現在隻能說深圳的二手房價沒有繼續下跌，還談不上上漲，現在是筍盤消化得快，這導致掛牌價有所上升。 　　據記者調查，現在市場上確有業主返價的現象，但是返價的幅度一般不大，一般隻是將營業稅減免部分加上。景田新聞路創輝租售的置業顧問說：實際上以前購房者也是出這麼多，隻是原來交給國傢的稅現在交給業主瞭，看起來房價又漲瞭，其實購房者沒多掏錢。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣