次貸危機 深寫字樓租金上半年僅漲4%

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日前，記者從世邦魏理仕和仲量聯行兩傢全球寫字樓代理和顧問公司獲悉，今年上半年以來，部分跨國公司受預期盈利下降的波及，導致對寫字樓租賃成本進行瞭嚴格控制，不少公司暫緩瞭擴租或搬遷計劃。世邦魏理仕環球研究部的數據顯示，2008年上半年，深圳優質寫字樓供應比上年顯著減少，但租金上漲幅度反而大幅收窄，上半年寫字樓的租金僅上漲4%. 　　不過，兩傢公司高層都表示，這種情況應該是短期的，深圳甲級寫字樓的前景仍十分看好。 　　不少跨國公司暫緩搬遷 　　世邦魏理仕寫字樓服務部副董事郭志明分析，租金上漲可能是受到美國次貸風波引發的全球經濟增長放緩、跨國公司預期盈利下降的波及。跨國公司在全球經濟趨向疲軟的背景下難免采取保守的財務策略，包括對於寫字樓租賃成本的嚴格控制：如縮減租賃寫字樓預算，以及暫緩擴租計劃。 　　郭志明還告訴記者，世邦魏理仕近期不少跨國客戶原本要從羅湖搬遷到福田中心區，但是因租金問題而放緩，還有的隻好壓縮寫字樓租賃面積以搬遷。此外，一些原本準備從香港搬遷到福田中心區的物流企業也暫時放緩瞭搬遷計劃。仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，他們也遇到個別這樣的情況。 　　跨國企業未來有擴租需求 　　從長遠看，盡管全球經濟偏軟趨勢在短期內難以逆轉，但當前市場對中國經濟前景普遍存在良好預期，而且目前國內跨國企業經營良好，擴租需求仍然存在，亦有望促使其海外總部重新調整預算。郭志明表示，隻要中國經濟在未來兩年保持穩定增長，跨國公司對甲級寫字樓空間的需求將最終釋放而形成有效需求，深圳甲級寫字樓租金將保持穩定增長。2008年下半年到2009年，深圳將落成的8座寫字樓，60%以上均為單一業權的甲級寫字樓，租金也將會保持在一個較高水平。 　　夏春毅認為中國經濟被持續看好，這種局面到明年或許就會變得明朗，目前很多跨國企業已經在準備明年的預算，不少企業對深圳的寫字樓依舊有強勁需求。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣