華富北村眾業主私建"空中樓閣" 由誰來監管?

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這樣的小區誰還敢住，到處都是亂搭建。陳先生本想在華富北村租一間房，可是當他看到小區面貌後，立刻打消瞭在此租房的念頭。原來小區內存在不少空中樓閣，都是一些業主為拓展空間私自搭建的違法建築。 　　 　　３根銹鐵管支撐小陽臺 　　 　　租客陳先生說，華富北村是個老住宅區，當初想在這裡租房主要是這邊房租較為便宜，而且小區比較安靜。沒想到進入小區看房時，卻發現小區好幾棟樓房外墻凸出，搭建起瞭空中樓閣。有一棟樓房，改造痕跡很明顯，從２樓開始一直至７樓頂層，幾乎每一戶都搭建起瞭一個小陽臺。 　　 　　深圳天氣臺風多，誰來保障這些陽臺的安全，萬一出瞭事可怎麼辦？陳先生說，這些樓都是上世紀８０年代建的，樓齡都比較老瞭，現在業主還要拓展空間，加建出一塊陽臺，不僅外觀很難看，也影響到整棟樓的安全。 　　 　　連續多日，記者來到華富北村，發現樓房業主為瞭獲得更大空間，擅自搭建起瞭一個個小陽臺。在小區６３棟，記者看到，樓道兩側外墻，不少業主都將房間向外延伸出一塊，形成一個小陽臺，一般向外延伸有半米左右。一位住戶說，樓道兩側房間，其實是廚房，不過房屋結構不合理，廚房比較小，一些業主為瞭讓廚房有更大空間，在裝修時將廚房延伸出一塊。在６４棟５樓，記者看到，一名住戶傢廚房外的小陽臺底部是由鐵皮包裹住的，下方竟然是三根鐵管支撐著，而且鐵管已經銹跡斑斑。 　　 　　要拆大傢都得拆 　　 　　１０月１７日本報在Ａ１０版，刊登瞭《業主拓空間私建空中樓閣》一文，當時就對華富北村６５棟有業主私建空中樓閣一事進行瞭報道。該業主是占據瞭兩陽臺之間的公共空間，從房間向外延伸瞭約１米，搭建起瞭一個陽臺。 　　 　　記者在華富北村采訪時發現，不僅是６５棟，在６４棟也有這樣一座空中樓閣。現如今整個華富北村都存在業主私占公共空間亂搭建現象。在６７棟有業主在二層公共區域建造瞭一個面積約１０平方的小房間，６７棟二層原本是該棟樓一片空中花園，但一些業主將花園分割成幾小塊，搭建瞭防盜網，直接變成瞭私人區域。 　　 　　記者隨後與６５棟４樓搭建陽臺的住戶取得聯系。李先生表示，他搭建的陽臺不能算作違建，這套房是今年８月份買的，當初買下這套房時，小區已經有不少業主自建瞭陽臺，因此他才會跟風搭建。 　　 　　李先生認為，小區戶型設計不合理，他住在４樓，其中一間屋采光較差，因此他才想搭建起一個陽臺。李先生說，當初建造陽臺他向外延伸瞭約１．６米，後來管理處通知整改，而且樓下住戶有意見，他退瞭回來，現在隻延伸出去約１米。 　　 　　整個小區都是這樣的，為什麼他們能建，我就不能建。李先生表示，他的隔壁鄰居也是將廚房向外延伸瞭一塊搭建瞭陽臺。如果要整改，不能隻針對他一傢，要改就整個小區一起改，除非其他人都將私建陽臺拆瞭，否則不能隻要求他一傢拆除。 　　 　　管理處稱沒有執法權難管理 　　 　　對於小區業主私建陽臺一事，記者找到瞭小區管理處。管理處吳主任介紹，華富北村是１９８９年建成入夥的，小區總計有４０棟約１８００戶。小區業主私建陽臺由來已久，大部分都是上世紀９０年代建成的。如果要拆難度很大，而且他們管理處沒有執法權，監管比較困難。 　　 　　管理處也不太清楚目前有多少戶占用瞭公共空間搭建瞭陽臺，很多業主都是在裝修時私自建造起來的。雖然每戶業主在施工前要向管理處報批，並繳納１０００元押金，但還是有些業主違規裝修。 　　 　　對此，他們也下發瞭整改通知書，也上門去勸說過業主，但業主們不聽。有時業主為躲避管理處檢查，晚上偷偷施工，這些都是小工程，沒幾天就能完工。等管理處發現時，想拆除已經不可能瞭。還有一些業主在接到管理處整改通知書後，也采取瞭整改行動，但也隻是稍做修改，並沒有完全拆除陽臺。 　　 　　吳主任說，業主在裝修時繳納的押金，他們一般都會退還給業主。雖然一些業主在裝修時違規，但他們沒有權利拿走押金，而且業主也會追著管理處要。有時業主為瞭拿回押金，甚至拒絕繳納物業管理費。 　　 　　多部門稱不在管轄范圍內 　　 　　對於華富北村業主私自搭建陽臺一事，記者也咨詢瞭華富街道執法隊。工作人員表示，管理處和業主都向他們反映過，執法隊查詢瞭相關法規，根據國傢建設部《建築裝飾裝修管理規定》和《住宅室內裝修管理辦法》，這不在他們管轄范圍內，屬業主違規裝修，應由城市房地產行政主管部門負責。 　　 　　規劃和國土咨詢委員會工作人員在接受記者采訪時表示，這是業主因違規裝修而產生的問題，不在他們管理范圍內。 　　 　　業主違規裝修到底該由誰來監管？記者又咨詢瞭市建設局，但三天過去瞭，至今還未有答復。 　　 　　律師表示 　　 　　管理處應及時上報有關部門 　　 　　廣東廣和律師事務所李棟梁律師認為，業主在裝修過程中，違規私建陽臺，破壞瞭房屋的外立面，對房屋承重、結構都會產生影響，因此這種情況應屬業主違規亂搭建。 　　 　　如果是臨街住宅，業主私建陽臺，城管部門應予監管。如果是在小區內，管理處要承擔責任，雖然沒有執法權，但管理處要嚴格把關，發現業主裝修違規，應及時向建設和規劃部門反映。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣