區域供應競爭激烈 新盤定價競相走低

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大量新盤入市，看房人氣火爆，成交逐漸升溫，近期西部樓市無疑是市場關註的焦點。尤其值得註意的是，不少新盤低價入市的同時，還存在競相走低的嫌疑。對此，業內人士指出，價位走低隻是樓盤吸引市場的賣點，最終贏得市場還要結合品質、地段等因素，而且在理性的市場下，新盤定價不可能再次出現類似去年的瘋狂現象。 　　新盤價位不斷走低 　　經歷過2007年深圳樓市的人也許還記得，去年深圳樓盤的定價仿佛走進瞭一個怪圈：房價一天比一天高、樓盤一期比一期高、項目一個比一個高。如今，深圳樓盤的定價已經走出拍腦袋的瘋狂時代，但觀察近期西部樓市，卻發現另一番現象。 　　8月30日，位於寶安碧海中心區的富通城四期重新開盤定價，推出主力戶型為2-4房的11-12棟單元。據現場銷售人員介紹，該項目此次推出的直接面海單元僅9000元/平米左右，其他單元則7000-8000元/平米左右。 　　雖然價格進行調整，但富通城此次推出的四期景觀資源比前三期更有優勢，90%以上的單位可以觀看一線海景，開盤當天吸引眾多置業者，據稱售樓處門前排起瞭大車龍。 　　無獨有偶，位於松崗新城的中海西岸華府繼推出起價為5500元/平方米的北區單元後，8月30日又推出優惠更多的南區mini公館，現場不僅打出首付3萬元起價，月供800元起的標語，還舉行世華團購優惠活動，參與客戶可享受9.2折、送裝修、現場抽獎等優惠。 　　在後海區域，房價走低的市態更加明顯：樓盤定價一期比一期低，項目一個比一個低。 　　在南山，幾大高端項目先後入市，定價卻不約而同地走低。從浪琴半島到卓越維港，再到招商海月5期，南山高端項目的均價從2.5萬元/平米，調整到2.3萬元/平米、2萬元/平米。 　　在西鄉，金港華庭以均價8800元/平米入市，率先改寫中心區普通住宅的新價位。隨後，該片區另一新盤錦新明銘邸報出6000多元/平方米的售價。 　　競相走低隻是噱頭？ 　　面對當前西部樓市新盤定價不斷走低的態勢，置業國際董事總經理羅志聰分析認為，目前市場對價格比較敏感，首先能引起人們關註的就是價格，所以不少項目在開盤定價時下瞭一番功夫，並以此為賣點。 　　雖然有價格作為賣點，但還要結合產品的品質、地段、配套等要素，才能最終得到消費者的青睞。羅志聰說。 　　據統計，即將到來的金九銀十銷售旺季，寶安中心區將有中信灣上六座、鳳凰雅居、中糧瀾山花園等項目計劃入市，南山也將有半島城邦、皇庭港灣、南光城市花園等項目計劃入市，市場推量超過3000套。 　　即將開閘放水的新盤，會不會繼續逆著2007年的定價方向走？ 　　2007年的樓盤定價是盲目的、不理性的，有的樓盤甚至在旺市中渾水摸魚。羅志聰認為，在目前市場逐漸理性的情況下，新盤定價雖然有走低的趨勢，但不可能出現類似去年那樣十分明顯的攀比現象。 　　在理性的市場下，新盤定價也會參考周邊項目，對於優質樓盤而言，周邊樓盤價位隻供參考，不影響其最終定價；而對於周邊樓盤明顯比自身優異的普通樓盤，比較之後可能會重新定位低價入市。羅志聰說。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣