政策調控"寒流"初抵 深圳樓市掛上"降落傘"?

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一邊是政策頻密下利空的樓市預期，一邊是新盤稍低定價看得見的實惠，事實證明，置業者毫不猶豫地選擇瞭後者。剛剛過去的這個周末，萊蒙·水榭春天、十五、綠景·大公館等樓盤面市，部分樓盤成交火爆程度超出很多人的想象。據開發商稱，萊蒙·水榭春天５３０套單位賣出４５８套，銷售率逾九成；十五新推單位１７５平方米以下全部售出。而這些新盤銷售如此火爆的原因，無非是開盤售價比預期稍低。 　　 　　調控來襲，深圳新盤為何依然如此旺銷？有專傢解讀，新盤定價略低恰恰說明調控起瞭效果，今年新政並非像２００８年那般腰斬樓市，穩定房價正是調控初衷。 　　 　　定價一低成交就瘋 　　 　　就在去年年底，位於龍華人民路旁的萊蒙·水榭春天一度傳出售價要超過３萬元／平方米，項目毗鄰地鐵４號線紅山站，是龍華區域內靠近地鐵的最大規模和體量大盤。因為近幾年龍華區域價值的不斷上升和漸漸成型的居住氛圍，有龍華開發商稱該區域新盤售價要向後海看齊，所以許多置業者預期的萊蒙·水榭春天售價都在２萬元／平方米以上。１月１７日開盤，水榭春天當日一次推出５３０套單位，銷售均價１．８８萬元／平方米，起價１．４萬元／平方米，價格比預期的要低，迅速激發瞭置業者的購買欲，據開發商稱最後銷售４５８套。 　　 　　同樣在上個周末，位於南山的十五也開始瞭集中銷售，除瞭聘請中原、世聯等５傢中介聯合銷售，務必達到全城盡銷十五的盛況外，還推出包括１４０多平方米、１７５平方米、１９０平方米以及２４６平方米等多種戶型，全部附帶精裝修。據記者瞭解，項目整體價格在３萬元／平方米左右，起價２．７萬元／平方米，比之前放出的４．５萬元／平方米的價格要低瞭不少。面積小的單位總價在３００萬元出頭，事實上這些單位也是最快售出的，有置業者稱：性價比相對較高，售價比想象得要低。 　　 　　綠景·大公館周末也推出瞭８０套單位，均價１．３５萬元／平方米，開發商稱當日售出瞭近八成。 　　 　　優惠稀少價格未動 　　 　　除瞭關內，龍華是目前最好的區域瞭。水榭春天銷售現場，在福田工作的丁先生告訴記者，盡管近期政策頻繁，但是估計對深圳市場的影響不會太大，他認為深圳樓市長期供求關系緊張，在關內無房可賣的情況下，龍華和寶安中心區這樣的區域自然會成為眾多置業者的首選，所以價格很難有大的下跌。 　　 　　據記者瞭解，大部分開發商都抱著觀望政策的心態，市場上的在售樓盤鮮有特殊折扣，絕大多數執行先前的普通優惠。寶能太古城銷售人員稱，即使是農歷年前成交，也隻能延續９８折的優惠。佳兆業上品雅園告知：目前新推出的單位更具性價比，但是額外優惠的可能性不大。盡管也有樓盤打出瞭買房送５００克黃金，交５萬再抵１５萬房款的震撼優惠，但是該樓盤並不位於樓市熱點區域，相對偏遠。有分析人士稱，開發商短期內不會調整價格，其一是新政出臺時間尚短，市場反應需要觀察；另外置業者依舊踴躍，這等於是給開發商服下瞭定心丸。 　　 　　事實上，新政中可能對樓市影響最大的二套房首付不得低於四成，目前在深圳也沒有得到嚴格執行。深圳各大銀行對二套房首付原則上雖要求四成，但對二套房的界定並不嚴格。有建行工作人員告訴記者，已經擁有一套房的傢庭，如用配偶、子女及父母的名字買房，隻要能夠證明其有還貸能力，基本上還能按照首套房規定執行，而有中小型銀行出於市場競爭的考慮甚至放得更寬。房地產貸款一直都是優質業務，不會那麼容易放棄這塊。 　　 　　調控重穩非抑 　　 　　定價低於預期，說明調控起瞭效果。世聯地產副總經理甘偉說，調控效果不能僅僅用２００８年樓市低潮期來衡量，今年中央對房地產市場的調控定調就是穩定房價，開發商能夠在定價上予以呼應，本身就是好事。他補充，盡管新政頻密出臺，但是細則並未落地，這也是造成目前新政效應不如想象中劇烈的原因。 　　 　　而在１９日舉行的德思勤投資顧問公司年會上，公司董事長龍固新預計，今年深圳房價不會有大的變化，因為宏觀政策中的擴內需依賴房地產消費來拉動，同時房地產產業在地方財政中的比重也是不言而喻的。他表示：今年房價將趨於一個區間內的穩定，不排除部分區域的震蕩。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣