陰陽合同大限將至 深圳按核定價征稅下月執行?

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針對深圳市將試點開征房產稅的傳聞，有權威人士證實，由於限購令對深圳房地產市場產生較大的抑制作用，所以房產稅不會這麼快就實施。昨日，市有關部門透露，二手房交易按核定價征稅或下月執行，備受爭議的深圳二手房買賣中的陰陽合同有望得以終結。 　　 　　二手房將按核定價征稅 　　 　　一直以來，深圳二手房交易存在陰陽合同一直是公開的秘密。每套房流失的稅收數以萬元甚至數十萬元計，從而讓炒房者有獲利空間可鉆。9月1日實施的《深圳市房地產市場監管辦法》第四十一條明確規定，房地產經紀機構不得為交易當事人規避房地產交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產簽訂不同交易價款的不同合同提供便利，違反者由主管部門責令限期改正，處5萬元罰款。但是，買賣雙方自行操作陰陽合同的口子並未堵住，陰陽合同打而不死。 　　 　　內地一些城市的成功經驗表明，要杜絕陰陽合同所產生的問題，最可行辦法是，不以合同價為依據，而是以稅務部門核定的房價為基準征稅。這樣，交易雙方簽訂陰陽合同就沒有逃稅的價值，此舉堪稱釜底抽薪。市地稅局有關人士透露，個人轉讓二手房按核定價征稅的相關準備工作基本就緒，原來計劃年底前執行，現在看來會很快推出。目前，方案即將送交市法制辦審核，預計下個月可能在全市正式實施。 　　 　　對於深圳即將實行的以稅務部門核定的房價為基準征稅政策，記者采訪瞭有關二手中介的從業人士，他們表示，陰陽合同終結後，二手中介想利用中間差價來獲取利潤的口子就封死瞭，這對二手房地產中介公司來說無疑是重大的打擊，二手中介獲利的空間大大減少。但這個政策可以進一步規范深圳房地產中介市場，使深圳房地產朝著健康的方向發展。 　　 　　房產稅不會這麼快就實施 　　 　　針對深圳市將試點開征房產稅的傳聞，深圳權威人士表示，房產稅不是調節房價的主要手段，而是新增一項地方財政收入來源。什麼時候征，怎麼征，應由稅務總局、財政部來決定。據我瞭解，深圳可能沒那麼快開征房產稅，最近也未進行特別的研究。另一位地稅部門人士說，深圳曾對物業稅進行過模擬評估。對房產稅的研究工作也一直在做，評估方法研究、稅源調查等都在進行中。 　　 　　相關專傢昨日表示，限購令出臺以來，對深圳房地產市場的制約作用已相當明顯，限購令足以調控深圳的房地產市場，因此，深圳雖然對房地產稅進行過多次研究，但房地產稅政策在深圳暫緩實施。 　　 　　記者從一位權威人士處證實，由於新出臺的限購令對深圳房地產市場產生較大的抑制作用，所以雖然深圳房地產稅政策正在研究中，但房產稅政策不會這麼快就實施。 　　 　　征收房產稅需慎重 　　 　　昨天，有媒體在報道中提及，深圳已對房產稅進行過多次研究，並已經形成相關方案。對此，深圳房地產研究專傢宋丁則表達瞭相反的看法，他認為，深圳暫緩實施房產稅的可能性不大。原因是，房產稅有雙重功能，一種是為瞭抑制房價的過快增長，另一種是國傢稅收制度的一種表達和完善。房產稅是國際上通行的慣例，征收房產稅可以改變國傢收益中不平衡的局面，彌補國傢土地出讓所產生的缺口。因此，國傢對房地產市場發生瞭變化，今後國傢將建大量的保障性住房，而保障性住房不需要招投標拍賣，這種情況下，國傢土地收益將急劇減少，房產稅正好可以補充這部分的缺口。 　　 　　對於限購令足以抑制深圳房地產市場的說法，宋丁認為，現在下結論還為時過早，還要經受市場的檢驗才能下結論。 　　 　　深圳中原地產市場部總監王世界表示，關於房產稅，因為現在的具體方案還沒有定，所以對市場的影響還很難說，因為隨著征收對象、稅率、征收方法不同，對市場影響的程度也會很不一樣。 　　 　　目前房地產市場上投資氣氛較重，投機過旺，給自住性需求帶來一定的困難。因此，對擁有兩套以上住房、大戶型、別墅等開征房產稅是合適的，也與國傢宏觀調控的宗旨相吻合。深圳房地產研究中心主任王鋒說，但是，開征房產稅是一項復雜的工程，涉及到社會公平公正以及相關細則的科學性。對於自住的剛性需求，征收房產稅需要慎重，否則會給自住需求帶來購房上的困難，而這也不是宏觀調控應有的結果。同時，合法的房子辦理瞭房地產權證，在國土房產主管部門進行瞭登記，如果開征房產稅，這部分房產當然是納入考慮的范圍。但是，在深圳，仍然有相當大一部分違法住宅並沒有辦理房地產權登記。因此，開征房產稅不能隻對一部分房產征稅，而對另外一部分不征。 　　 　　限購令對樓市的控制將非常有效。國傢推出房產稅可能需要三項條件，一是限購令未起到明顯效果，二是出口增長穩定，三是消費增長強勁。目前看來，盡快推出房產稅的必要性、可能性都不大。 　　 　　一位深圳的稅務專傢表示 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣