9月初新房成交均價跌1成

ssproperty.com.hk

業內分析人士稱，高價盤滯銷、低價盤成交比例偏高造成此現象，預計成交分化局面仍將持續 　　在愈見濃厚的觀望情緒下，深圳房價這匹脫韁的野馬終於平靜下來。據深圳典型住宅指數辦公室的監控數據顯示，9月3日至9月9日這一周，深圳新房成交均價為13921元/平方米，比前周下跌10%。分析人士指出，這是由於高價盤滯銷、低價盤熱銷的原因造成，而這種成交分化的現象預計還將持續下去。 　　均價已連續兩周下降 　　監控數據顯示，9月3日至9月9日，深圳樓市新房成交套數、面積、金額、均價全線下跌——全市商品住宅成交總套數為807套，平均日成交115套，較前周下跌18.57%；總成交面積為7.02萬平方米，平均日成交1萬平方米，比前周下跌26.57%；總成交金額為9.77億元，日均成交1.4億元，比前周下跌33.81%；成交均價為13921元/平方米，比前周下跌10%。 　　值得註意的是，這已經是成交均價連續第二周出現下跌，此前8月27日至9月2日的統計數據顯示，當周新房成交均價為15440元/平方米，比前周下跌37.08%。 　　低價盤比例高是主因 　　“該周部分高檔樓盤的滯銷，關外價格較低的幾個樓盤在總成交中比例較高，由此表現出整體價格有所下降。”深圳典型住宅指數辦公室的研究人員表示，目前來看，尚沒有出現新盤降價銷售，整體均價下降更多是由於成交結構導致。 　　從統計數據看，當周7天，中海西岸華府、中糧COLOR社區輪流出現在單日成交冠軍榜上，成交量分別為228套、156套，占據著主要的市場成交份額。其中中海西岸華府均價8300元/平方米，中糧COLOR社區均價13000多元/平方米。而定價17000元/平方米的公園大地經過開盤的熱銷後，該周銷售量下跌，定價30000元/平方米的澳城花園也繼續維持清冷。 　　平均銷售率4成左右 　　“在觀望情緒主導的時期，由品牌開發商開發、性價比且符合自住需求的物業才能受到市場青睞。”珠江地產副總經理周鷹指出，9月9日，珠江旭景佳園二期二批高層以均價12000元/平方米入市，銷售率大概在4成左右。 　　據本報記者從深圳市國土資源和房產管理局網站統計，8月下旬以來新開盤項目成交率，低的大約1成，大部分在2—3成，好一點的項目在4—5成，極個別項目達到9成。 “預計9月份新盤銷售分化的情況會進一步加劇，性價比高的物業以及定價合理的項目有望被市場快速消化，而炒風嚴重的區域，則將繼續受到沖擊。”在此前的采訪中，深圳中原地產深港研究中心總監張偉曾如是表示。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣