開發商兩會間隙的判斷：今年樓市調控政策松不瞭

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中央政府繼續推進房地產市場調控的表態，讓開發商對樓市前景持續看淡。 3月5日，新華海外財經援引全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔的觀點稱，房價是否已跌至合理水平不應由他來發表意見；政府有自己的目標，一旦達到既定目標，就不應該過度限制房地產市場。 同一天，國務院總理溫傢寶在2012年的政府工作報告中稱，中國將堅定不移地搞好房地產市場調控，有效遏制投機投資性購房。相關措施旨在引導房價回歸到合理水平。 　　“嚴峻形勢短期內難改” 在黃文仔看來，現行的調控政策過於嚴厲，且持續時間太長。即便到今年下半年，房地產市場也不太可能有很大好轉。 為瞭提振銷量，星河灣在去年12月份對上海部分樓盤進行瞭幅度高達20％的打折促銷。 黃文仔對於中國樓市前景的判斷，與全國政協委員、中國海外發展董事會主席孔慶平頗為一致。 3月4日，路透社援引孔慶平的判斷稱，中國房地產行業的嚴峻形勢短期內或難以改變。 “從行業角度來講，我們最希望政策本身持續穩定。”孔慶平說。 孔慶平還提到，目前並沒有感覺到對房地產行業有放松調控的情況，房企應“隨行就市”。 “核心地段仍具抗跌性” 關於房價，孔慶平說，城市郊區肯定會有一定壓力，但城市核心地段仍具有很強的抗跌性。 瑞安房地產有限公司（0272.hk）主席羅康瑞也認為，一、二線城市外圍地區的房價將進一步下降，但城市中心地區房價的跌幅不會太大。 羅康瑞同時稱，如果整體經濟放緩速度過快，中央政府可能會開始放寬房地產調控，房價可能會隨之出現反彈，但反彈幅度也不會太大。 而在全國政協委員、林達集團董事長李曉林看來，對於部分資金狀況良好的開發商來說，現在可能還是拿地的機會。 李曉林日前對路透社稱，“根據目前情況（判斷），今年房地產政策不會松動瞭”。 但李曉林同時指出，當下的土地市場仍然存在機會。 “房企資金要是好的話，現在土地競爭不算太激烈，投資土地會容易一點。”李曉林說。 在樓市寒冬中，開發商還能hold多久？房價是否還會繼續下降？是該繼續觀望還是入市？“目前的情況實際上是開發商自己綁架瞭自己”，昨日，赴京參加“兩會”的全國政協委員、星河灣地產老板黃文仔表示，他預測今年樓市再降15%，並聲稱今年上半年是入市良機。 “開發商現在是不是很困難？”記者單刀直入地問。“現在？大傢都比較困難，困難是肯定的。”黃文仔老實回答說。“資金鏈是不是比較緊張？”記者繼續問道，“基本上都是這樣。”黃文仔答道。 預測宏觀調控政策十年不變 黃文仔說他一直支持宏觀調控。他認為宏觀調控的最好辦法是從稅率上進行調控以代替“限購”政策，通過稅收杠桿就可以防止投機行為。他自信地預測宏觀調控政策未來十年也不會變，“已經做好心理準備。”黃文仔笑著說。 對於有市民感覺樓市沒降多少的問題，黃文仔肯定地說：“確實是降瞭，這點是大傢都看得到的。”到底降瞭多少？黃文仔說，開發商的各種促銷手段就是變相降價。 今年上半年是買房好時機 今年房價還會降嗎？黃文仔很幹脆地回答：“大約下降15%左右。”面對今年房地產業的走勢，黃文仔分析稱，中央的調控目標尚未達到，所以今年還會繼續調控。而對於目前廣州的樓市走勢，黃文仔評價為“已經較為理性瞭”。 市民是繼續觀望還是趁機入市呢？黃文仔建議，“今年上半年將會是買房的好時機”。黃文仔說，前幾天，他跟同行開發商在一起討論時，沒有一個開發商感覺今年的宏觀調控政策會松綁，對前景大都“不樂觀”。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售