三重動能提升大運龍崗價值 刺激拉動房產發展

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２０１１年，史無前例，山海龍崗迎來三重利好——地鐵３號線全線開通，舞動龍崗經濟脈動；深圳第２６屆世界大學生運動會舉行，提升龍崗經濟活力；中央活力區建設理念的提出，指明龍崗未來的發展方向。 　　 　　龍崗，作為深圳面積最大的行政區，有山有海、有林有湖，資源的豐富與多元賦予這塊土地盎然的生機。２０１０年，龍崗傾情建設幸福城區；２０１１年，龍崗著力打造中央活力區，一幕大戲悄然掀起，一系列利好更將助推龍崗邁向新紀元。走在最前面的無疑是地產方陣。片區的規劃、交通、配套、環境等硬條件逐步完善，宏觀基礎良好；同時片區的品牌、知名度等軟實力不斷註入，地鐵強大的牽引力，大運會舉行帶來的紅利和效應，都將把龍崗地產托升到一個前所未有的高度。 　　 　　龍崗的未來讓人充滿遐想和憧憬，可以想象，龍崗有山海資源，龍崗有非常廣袤的版圖，龍崗目前的產業結構有很好的調整平臺，創新產業鏈發展、高新技術產業鏈發展，包括金融、物流、高端服務業甚至是現代生物、現代農業、現代綠色產業鏈都會在龍崗生根開花，璀璨生輝 　　 　　地鐵開通、大運在即、中央活力區建設等系列利好的註入，賦予龍城新的發展機遇，經濟社會將進入新的發展周期，新的經濟增長極隨之形成，步入而立之年的深圳龍崗將會煥發青春綻放光采。 　　 　　地鐵篇 　　 　　地鐵舞動龍崗經濟動脈 　　 　　２０１１年，龍崗第一大事件：地鐵３號線全線開通。從一個小漁村到國際化大都市，深圳經過瞭２０年，實際上，深圳的地鐵早在６年前就已經發車瞭，隻不過在這個春天裡，她逶迤的裙擺，款款深情中，舞動到瞭山海龍崗這個廣袤的時空裡。當年１號線開通時，受益者僅以百萬計，而今，３號線延伸到龍崗，其受益者無疑成倍數遞增。 　　 　　從此，以３號線為軸心，龍崗地鐵兩岸將姹紫嫣紅、萬象更新，臥城已悄然覺醒，中央活力區正春光乍現。２０１１年的龍崗，不隻屬於龍崗，更屬於深圳。此後，在地鐵的鏗鏘節奏中，大運將如期而至，一個時代的偉大主題將因地鐵的鏗鏘蒞臨而綻放光彩。這就意味著：城市時空正在縮短，商業繁榮如期而至，人居幸福指數悄然上升，龍崗從此邁向新紀元。 　　 　　３號線升級龍崗商業運營模式 　　 　　地鐵改變瞭城市格局，加速瞭深圳次城市中心區的發展。跟著路走一直是城市發展模式。隨著交通不斷地縱深化發展，特區一體化的實現，深圳不再隻有一個中心，而是呈多個城市副中心並肩發展。從羅湖到福田、到南山，再到龍崗，地鐵帶來的強勁動力是無法忽視的。 　　 　　從全世界的范圍來看，地鐵的修建無論是對居住發展格局的改變，還是對商業繁榮的影響都是巨大的。它不僅促進瞭新的居住區構建，更促進瞭商業圈的構成。這一點也完全可以從深圳的商業發展歷程得出結論。縱觀深圳具有代表性的大型商業綜合體，均是深圳最早的地鐵１號線沿線物業。ＣＯＣＯＰＡＲＫ、萬象城、中信地鐵商場、益田假日廣場等均是最好的例證。 　　 　　目前，ＣＯＣＯＰＡＲＫ、山姆會員店已確定落戶龍崗中心城星河時代，一個全新的商業運營模式成功嫁接到龍崗這塊充滿活力的土地。隨後，包括珠江廣場、星河時代等具有特色的城市綜合體的投入運營，龍崗中心城將一改過去形象，打造龍崗黃金時代。而珠江皇冠假日酒店和中海聖庭苑兩座五星級酒店的開門迎客，使龍崗之商業地位陡然上升。 　　 　　可以說，地鐵已經不僅僅隻是一條軌道，它更是一個城市的經濟血脈。今年６月，３號線將全線開通，龍崗經濟之脈動無疑將在地鐵的牽引下而變得鏗鏘有力。 　　 　　地鐵提升龍崗地產活力 　　 　　地鐵網絡是一個城市的活力展現，當城市迷上地鐵，地鐵將全面改變城市生活格局，改善都市人居生活質素。地鐵的開通有效縮短特區的距離，形成瞭形式上的撤關，將距離和城市裡的通勤結合起來，一個嶄新的大深圳呼之欲出。 　　 　　２０１１年，深圳真正進入全面地鐵時代以後，龍崗已然邁上高端城市化配制臺階，因此生活模式、居住方式、購物方式、甚至是休閑方式將產生量的蛻變，質的飛躍。 　　 　　地鐵拉動城市擴大，生活半徑縮小。地鐵３號線又稱龍崗線，是龍崗區通向外界的交通大動脈，更是第２６屆世界大學生運動會的專線列車。 　　 　　龍崗乃目前深圳新盤供應量最大的片區，住宅、別墅、寫字樓、商鋪產品種類豐富，也是全市房價的窪地。隨著深圳關內各區域可開發面積的減少，政府對關外的規劃也逐年重視。而龍崗中心區則定位為深圳城市副中心及深惠城際中心，承擔著深圳白領精英的居住使命。 　　 　　同時，龍崗的物業大多擁有關內所不及的大型社區、生態資源等優勢。隨著地鐵３號線的開通，沿線樓盤的升值空間將得到更大程度的提升。業內人士普遍認為，龍崗樓市或將迎來新一輪的高峰。地鐵３號線共有３０個站點，有１５個位處龍崗區內，受惠地鐵沿線物業更是百花爭艷。萬科、中海、鴻榮源、星河、珠江、佳兆業、天健、深業、新錦安、城建、正中集團等品牌開發商進駐龍城的品牌時代來臨，帶來優質產品的同時提振市場對龍城的無限信心。 　　 　　大運篇 　　 　　大運使龍城地產實現質的飛躍 　　 　　歷史經驗告訴我們，所有的國際頂級體育賽事都能迅速刺激區域房地產發展，迅速提高區域板塊的產品檔次，如：亞運會給北京亞運村帶來巨大的發展契機，區域內房地產持久熱銷，區域價值與形象發生質的飛躍；同樣，北京奧運會的成功舉辦，讓奧運村樓盤從普通住宅到高檔住宅再到高端豪宅不斷提升，奧運村成為北京重要的旅遊區域；兩次全運會後，廣州天河區發展成為新的城市中心；奧運會使悉尼安雲區域房地產價格實現質的飛躍，使悉尼奧運村長期受益於奧運經濟。 　　 　　大運會是深圳歷史上舉辦的第一個國際頂級體育賽事，作為重大事件，對深圳及龍崗房地產未來發展與走勢具有重要的意義，而龍崗將是此次事件的最大受益者，大運會的成功舉行將是龍城升級換代的絕佳時機。 　　 　　大運衍生巨大社會效應 　　 　　大運會申辦成功後，政府直接在龍崗投資的與大運會相關的建設總額達２０億美元以上，深圳大學生體育中心、５４個體育場館、大運村等的建設帶動深圳體育文化產業的發展，並且也將積極推動地鐵３號線、５號線、深惠高速公路及龍崗主要交通幹道的建設進程，龍崗基礎配套設施與第三產業的發展更趨完善，推動龍崗區域及其房地產全面發展，龍崗的區域價值及消費者對龍崗的區域認同正得到逐步提升。 　　 　　近幾年來，龍崗老城區改造，龍崗中心城的城市環境與形象已得到明顯改善。政府投資通過羊群效應吸引更多社會資本投資，再通過乘數效應使國民經濟增長、政府財政收入增加。政府投資一方面促進瞭區域ＧＤＰ的增長，同時也產生大量的就業機會，拉動餐飲業、交通運輸業、旅遊酒店業、房地產業、建築建材業、金融服務業等產業的發展，促進產業升級，加快城市經濟發展速度，同時人口結構將得到較大調整。 　　 　　根據片區規劃，到２０１１年整個龍崗區域的常住人口由３０萬提升到６０萬，屆時將培養大量的中產階級，人口結構進一步優化。另外隨著基礎設施完善和城市建設的推進，龍崗的綜合競爭力將得到較大提升，對惠州、東莞，以及整個珠三角輻射力將大大提高，將會吸引大量外資及港臺人士等前來投資及置業。 　　 　　刺激和拉動龍崗房地產發展 　　 　　大運會的舉辦提升瞭龍崗的區域價值和地位，基礎設施及交通樞紐的完善，以及大量星級的酒店的興建將使龍崗的土地價值得到拉升。 　　 　　深圳的土地日漸稀缺，可開發土地基本都位於寶安及龍崗區域，另外在關內高房價的擠壓下，迫使更多置業者往寶安及龍崗發展，大運會的申辦成功將使在龍崗置業更具吸引力，削減瞭置業者與關內距離的心理抗性，同時也縮短瞭置業者購房周期。目前在龍崗已有萬科、鴻榮源、天健、佳兆業、中海等多個品牌開發商進駐，龍崗房地產的發展格局及走向較樂觀。 　　 　　從近幾年龍崗樓市供銷情況來看，龍崗房地產市場發展處於良性健康狀態。近年來，成交量不斷上升，商品住宅均價也在不斷攀升，達到１５０００元／平方米，少數商品房均價已達１８０００元／平方米以上。隨著龍崗的區域價值和地位提升，交通與配套逐漸完善，城市面貌與片區形象提高，未來商品房價格仍有上升空間。 　　 　　借鑒國際上奧運會周期對房地產的影響經驗，奧運會過後對當地房地產一般有八年左右的影響力，那麼大運會後的影響周期可能是二至三年，在分析大運會對龍崗房地產發展形成的刺激和拉動作用的同時，開發商還應該考慮到當前市場經濟格局與消費者心理預期。另外大運會會場已在南山、寶安、鹽田等都設有分會場，大運會對龍崗的影響力將有一定的分流作用。 　　 　　因此在保證深圳房地產市場健康發展的前提下，一方面開發商不要在短時間內把利好用盡，給後期市場發展帶來隱患；另一方面，還應該在產品細分市場上下足功夫，提升產品品質及核心競爭力，真正挖掘消費者的潛在需求，提供多樣性產品以滿足消費需求。 　　 　　中央活力篇 　　 　　龍崗全面打造中央活力區（ＣＡＺ） 　　 　　２０１１年３月２４日，在龍崗區的規劃會議上，相關領導提出：龍崗中心地區要實現由臥城向‘中央活力區’的轉變，向著中央活力區的道路發展，將這一地區打造為宜居宜業、功能齊備的現代化城區。龍崗中心城區雖然被規劃定位為城市次中心很多年，但其現狀功能配置、建設標準和服務水平還遠遠不夠，特別是與產業聚集相關聯的生產性服務功能短缺，居住人口與產業匹配很不平衡。針對這一現實，區委、區政府選擇中央活力區作為發展方向。 　　 　　中央活力區是ＣＢＤ理念品質和內涵的延伸，更加註重多樣性、活力持久性和空間的人性化。按照中央活力區的方向，將把龍崗中心區打造成既適合居住又適宜創業的城區。中央活力區建設的正式開啟，意味著龍崗中心城將在地鐵開通和大運舉行兩大利好的助推下，引來前所未有的高速發展期，而長期在城市發展進程中扮演重要角色的商業和房地產，無疑首當其沖。 　　 　　龍崗中心區臥城變不夜城 　　 　　去年底，很多行內人士在分析深圳樓市哪個片區最有可能因調控政策出現大波動時，認為不會是價格最高的後海片區而是龍崗特別是龍崗中心城最有可能遭此不幸，原因是這裡空置率太高。可出乎意料的是，在史上最嚴厲的樓市調控政策下，深圳其它片區的項目表現出有意或無意地延後銷售，而龍崗中心城片區的項目卻表現得活力十足。 　　 　　３月底，星河時代加推３００套再現瘋搶潮，成為全市雙料冠軍；五一期間，中海康城國際和塞納時光兩盤加推１６００套，被搶購１３００多套。另外，公園大地、陽光天健城、禦府名築、珠江廣場、八意府等樓盤均是近期深圳樓市的熱點，位於大運主會場旁邊的中森·雙子座更是出人意料地表示要提前實現銷售。 　　 　　就像去年前海中心區的沸騰一樣，龍崗中心的此番活力表現根源來自於龍崗區政府對龍崗中心片區的重新規劃，目標指向：未來５至１０年，龍崗中心區打造成一座集商業休閑、文化娛樂、生活居住、旅遊觀光等多種功能為一體，充滿活力和吸引力的不夜城。 　　 　　龍崗中心區邁向五星級時代 　　 　　二產頭重，三產腳輕，龍崗中心區臥城特征明顯。據悉，龍崗中心區雖然被規劃定位為城市次中心多年，但其城市現狀、功能配套、建設標準和服務水平遠遠低於原特區內的其他中心區。目前，龍崗中心區正處於從速度龍崗向效益龍崗發展的轉型時期，為找到適合龍崗中心區的發展路徑，擬定瞭《市規劃國土委龍崗管理局研究及行動規劃》。該規劃提出從追求中央商務區（ＣＢＤ）向打造中央活力區（ＣＡＺ）方向發展，並提出瞭軌道、商道、水道、綠道和人道的五道行動綱領，根據龍崗中心區現狀，將該地區建設成深圳東部的中央活力區（ＣＡＺ），融合瞭商務、行政、商業休閑、文化娛樂等多種功能。 　　 　　在大運開幕前夕，以珠江皇庭假日酒店為首的數傢五星級酒店開業，珠江廣場的甲級寫字樓也即將啟用，國傢發展銀行等多傢銀行將在本月底進駐，這標志著龍崗中心區的服務業邁入瞭全新的五星級時代，也給龍崗中心區樓市註入瞭恒久的動力。目前，龍崗中心城還有數百萬平方米的可開發土地，其中有不少屬於市內的品牌發展商，滿京華、海航、天基等大型城市舊改項目都已開工建設，這表明瞭開發商對中心城發展前景依舊充滿信心。隨著大運會召開日期的日益臨近，龍崗中心城房地產預計在近期出現推量的爆發，中心城地產市場將繼續健康持續地高速發展。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣