多地樓市限購年底到期 二三線城市冰凍局面加重

ssproperty.com.hk

導讀：近十個城市房地產限購令年底到期，明年限購是否繼續沒有明確說法。限購令到期後會不會取消？明年樓市調控的基調該如何預測？二三線城市成交量深陷谷底，冰凍局面會否持續蔓延？ 中廣網北京11月29日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，最近一段時間，房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價開始出現明顯松動，房價下行拐點基本明確。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年年底到期，業內預計多數城市明年仍將繼續執行，但到目前為止沒有明確說法。 限購令可以說是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，在這劑猛藥下，房價開始松動、下行。因此，限購令的持續與否對於樓市走向至關重要。包括廈門、福州、海口、青島、石傢莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒佈“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執行的“有效期限”。也就是說，這些城市的限購政策將在今年年底到期。 上面說到的這些城市，當地政府到現在為止還沒有對明年限購是否繼續執行明確表態。它們大多表示，到時要根據國傢政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。有觀點認為，目前房地產調控並不具備放松的條件，明年多數城市仍會繼續執行限購政策。經濟之聲特約評論員、資深房地產專傢韓世同對此作出評論。 說“限購令”是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥應該是名符其實的，所以這幾個城市限購令年底到期後，是不是還會繼續成為房地產市場的焦點。不過剛才說到，現在大部分觀點都認為，這些城市限購令到期後不會取消還會繼續執行。韓世同認為，這種判斷是有道理的。 韓世同：最近溫傢寶總理、李克強副總理都有明確表態，房價調控政策都不會放松，還是要堅持這樣子來做，但是地方政府肯定有想要放松的意願，關鍵還是看怎樣從國傢的層面通盤考慮。 目前房價調控有步入政治的傾向更大於經濟方面，隨著調控，房價如果真的出現崩盤、出現大幅下降，它其實會影響整個經濟層面，所以現在我們沒有任何的理解可以保證房價不會大幅的下降，所以目前這樣子的調控，我們不要再步入2008年，就是最後不得不救市的結局。如果要能避免這個，我贊成繼續調控。如果將來我們不得不面對同樣的局面，我們又要去救市，我覺得我們可能還是要防患於未然更好。 就是說我們不能隻顧低著頭來調控自己的房價，調控的同時還要抬起頭來看看我們周邊的環境出現什麼變化。二三線城市本來就要擴大，但是現在實際上也並不特別的強調瞭，主要是國際的形勢和國內的形勢再加上房地產的形勢都有所變化。 中國指數研究院公佈的最新數據顯示，上周監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，可以看出二三線城市的觀望情緒在加重，成交深陷谷底。從一線城市蔓延到二三線城市的冰凍局面還會更加嚴重嗎？ 韓世同：我認為加重是必然的，現在二三線城市並沒有限購，也會出現類似於一二線限購城市一樣的影響，說明並不完全是政策使然的傾向。但是二三線城市不可能像一二線城市這麼嚴重，因為它的泡沫程度，房價高低的程度都沒有一二線城市這麼大。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售