深圳樓市"金九"成色不足 成交量連續兩周下滑

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金九過半，市場預期中的熱鬧場面並未出現，全國包括深圳在內的多個城市，成交量出現下滑。業內專傢向本報記者表示，金九銀十不過是開發商的一種營銷手段，今年上半年以來市場火熱透支瞭部分需求，所以出現本月成交下滑、旺季不旺。 　　連續兩周成交量下滑 　　目前來看，國內大部分城市沒有迎來火爆的金九。 　　中原地產市場研究部統計數據顯示，截至9月16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為11.96萬套，較8月同期的13.53套下調11.6%，也低於6月同期的12.28萬套和7月同期的14.35萬套。 　　數據顯示，在54個城市中，有32個城市的成交量出現不同程度下調，下調超過10%的城市為22個。其中北京總成交4923套環比下調2%，創出近14周的新低，也是自今年6月中旬後，北京首次出現單周住宅簽約跌破5000套的情況。其他一線城市中，上海新建住宅簽約2128套，環比下調6.5%，廣州新建住宅簽約1571套，下調15.8%。在二線城市中，天津簽約1961套環比上漲19.2%，南京上漲28%，但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現環比下調的現象。 　　記者發現，深圳的情況也差不多。進入9月以來，深圳連續兩周出現成交下滑的趨勢，目前的周成交套數已低於7、8月份的平均周成交水平。價格經過4個月的連續上漲之後，9月至今，全市成交均價平緩下行，比去年同期降低15%左右。深圳中原地產副總經理賀曉麗表示。 　　市場需求已被提前消耗 　　今年已打破傳統‘金九銀十’的概念，盡管開發商推盤積極，但市場受到前期消化較多等影響，所以這兩月也就是正常銷售、偶露崢嶸而已。深圳房地產評論人士、知名地產劍客李東路說。 　　業內人士分析，今年5月以來，國內房地產市場吹起暖風，房價環比增長城市不斷增加。5~8月的火熱已透支今年樓市的部分需求，而官方不斷放出調控不放松的信號也影響購房者的預期，使越來越多的人轉向觀望。業內人士認為，對於購房者而言，目前無論從市場、金融、政策等因素來看，都沒有利好跡象，導致9月旺季不旺。 　　其實，所謂的‘金九銀十’就是黃金周的一個接駁，‘金九’是黃金周之前，‘銀十’是黃金周之後，兩者之間加上秋交會的因素，大傢覺得似乎應該熱鬧一些。這其實是一廂情願。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁教授認為，樓市金九銀十的說法並沒有有效的市場論據，目前的市場情況完全符合市場規律，房地產買賣沒有必然的高峰期，之前亢奮過，近期就會有回調。宋丁說。 　　將出現年內推盤小高潮 　　記者在采訪中發現，雖然金九未現，不過市場普遍認為，眼下的低迷屬於樓市正常波動，供需皆處於比較緩慢的釋放過程。事實上，成交雖然出現放緩，但並未再次達到市場底部。 　　中原地產市場研究部統計數據顯示，深圳全市成交水平雖然環比下降，不過同比仍高於去年超低迷期。截至9月17日，9月全市一手房成交3942套，同比去年增長兩成多，成交面積36.64萬平方米，同比增長近六成。尤其是寶安、龍崗、南山三區強勁的上升勢頭，成交量領漲其他三個區域，其中龍華片區，更是市場熱捧的焦點。 　　從今年的情況來看，整個市場火爆的可能性不大。不過，近兩個月新推樓盤較多，新開的樓盤造一下勢，價格上給些優惠，個別樓盤熱銷還是完全可能的。李東路分析說。 　　對於後市，賀曉麗也認為，隨著推盤量上升，9月下旬至10月份將會出現年內一個推盤小高潮。屆時，成交量將隨之有較大幅度上升，價格將基本維持目前水平。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣