開發貸款有望"松綁" "國辦13條"利好龍頭企業

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“房地產13條”首次提出支持房地產開發企業合理的融資需求。要求商業銀行根據信貸原則和監管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設，特別是在建項目的信貸支持力度。專傢認為，房地產開發貸款有望“松綁”。 　　20日，國務院辦公廳出臺瞭《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》（簡稱：“房地產13條”），力圖刺激疲弱的國內房地產市場。不過，昨日接受記者采訪的有關人士認為，很多政策措施已在預期之中，部分利好已兌現，特別是目前處於經濟下行周期，“房地產13條”對房地產行業的後續影響還有待觀察。 　　開發貸款有望“松綁” 　　海通證券房地產行業分析師帥虎說，雖然國務院辦公廳出臺瞭“房地產13條”，但市場反應並不是很強烈，房地產板塊中的個股跌多漲少。“ 這並不是說這個政策對房地產行業沒有利好，而是一些利好政策措施已在預期之中，部分利好已在市場上兌現。” 　　帥虎認為，相對而言，“房地產13條”支持房地產企業合理融資需求是個比較新的提法。因為幾年來，國傢的每一個宏觀調控政策對於房地產行業來說，都是負面的，特別是在房地產行業的開發貸款方面更是“一緊再緊”。“房地產13條”首次提出支持房地產開發企業合理的融資需求。要求商業銀行要根據信貸原則和監管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設，特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。帥虎認為，房地產開發貸款有望“松綁”。 　　“支持資信條件較好的企業經批準發行企業債券，開展房地產投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。”對於“房地產13條”中這樣的提法，帥虎認為，從短期來看，象征意義將大於實際意義，表明瞭管理層支持房地產業的態度。但因為房地產投資信托基金畢竟屬於金融衍生產品的范疇，管理層會以比較謹慎的態度對待。而從長期來看，既然有瞭“尚方寶劍”，就有瞭實施的希望。 　　一直將房地產個股作為必配品種的基金，又是如何看待“房地產13條”？富國基金首席宏觀分析師張宏波認為，房地產行業是一個典型的資金密集型行業，對房地產開發貸款的“松綁”，自然是件好事，但估計不是所有的房地產上市公司都能夠分享到這個政策所帶來的利好，因為銀行出於對風險防范的考慮，再加上惜貸的心理，都會影響銀行對房地產的放貸規模。 　　對行業影響尚待觀察 　　張宏波稱，“房地產13條”對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉讓免征營業稅，改為超過2年（含2年）轉讓免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。這些屬於實質性的利好措施，將對“二手房”的流轉產生積極的影響。 　　不過，他同時認為，雖然房地產流轉方面的成本會因稅收水平的下降而降低，但如果房地產價格仍處於一個相對低位，那麼，其利好效果就會大打折扣。“據我觀察，目前，不少房地產公司的存量房按照目前的銷售速度，將用2年的時間才能消化完畢。” 張宏波因此認為，在短期內指望房地產價格有比較大的回升是不現實的。 　　帥虎說，“房地產13條”對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。這實際上放低瞭“二套房”的貸款和交易“門檻”，但是，應該看到，“二套房”主要滿足投資和改善型需求，在行業下行趨勢還沒有改變的情況下，買房者在這方面的需求意願不會太強。因此，政策效果會很一般，二手房成交量即使有反彈也不會太多。因為這次的房地產調整和2005年那次調整完全不一樣。那時經濟還在向上，收入增速預期也不錯，但是明年的情況並不樂觀。 　　上市公司受惠程度各異 　　帥虎認為，房地產上市公司受惠“房地產13條”的程度各不相同。處於行業龍頭地位的房地產上市公司受惠程度較大，如萬科a。而保利地產、金地集團、北辰實業等受惠程度也相對較高。 　　“這些政策的出臺對於改善房地產行業的困境有一定幫助，但還是不足以讓房地產業走出困境。”張宏波說，明年新增供應量還會大幅增加，收入預期增速又下降，存量房還在逐步累積。很難相信，做價值投資的人現在會沖進去，而且前期有些房地產股票漲幅已經很大瞭，有的甚至翻瞭一番。當然，不排除短期內還會有一定幅度的上漲，但難以持久。 　　記者也從有關部門獲悉，中國房地產行業近期一直呈下行態勢，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個百分點，環比下降0.5%。而11月比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點，已為連續第12個月回落。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售