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導語：剛剛過去的九月，北上廣深四個城市房價同比漲幅均超過瞭20%。對於房價的上漲，公眾感同身受，但同時房子燙手一個狂拋一個慎收，二手住宅新增房源上升也在揭示樓市的另外一面。對於房價的調控，公眾從最初的期盼，到後來的失望，直到最後的完全絕望乃至被迫一致看多，經歷瞭復雜曲折的艱難過程。
日前有消息稱，深圳已有房屋中介公司收到銀行的通知，稱二套住房貸款首付比例可能提高至7成。記者從人行深圳市中心支行獲悉，目前該行還在研究，還沒有形成政策。對於類似的調控措施一旦實施是否有效，筆者深表懷疑。因為真正實力雄厚者買房根本就不屑於走貸款途徑，直接一次性付款。對於有改善性需求者，無非是多十幾萬的首付，想辦法四處借貸也完全可以解決。按這個思路發展下去，以後買二套房就幹脆不允許貸款，是不是就可以解決問題呢？現在的情況是，有些膽大的投資客會利用親友的購房指標來買房，從而達到三成首付購房的目的，直接突破瞭限購、限貸政策。雖有風險，但是事實上造成瞭樓市火爆的局面。有關部門查處起來難度很大。顯然，這是一條走不通的調控之路。
如果現在的調控思路是以往思維慣性的延續，筆者個人表示悲觀。國人對房產稅的推出又意見不一，短期內難以出臺。其實在持有環節收重稅，確實是調控有效手段。房子燙手一個狂拋一個慎收，二手住宅新增房源上升的新聞透露，部分業主就是擔心房產稅才會選擇以較為實在的價格賣樓。那麼在交易環節收重稅是否可以考慮呢？除非收很高的資本利得稅(比如高達90%以上)，即賣房者賺取的絕大部分利潤被政府拿走，如果資本利得稅的稅率較低(比如隻有20%以下)，則可能直接推高房價，目前就是這種情況。
德國的住房市場比較穩定，其中有兩條經驗可供深圳主政者參考：其一，德國鼓勵自建房、合作建房，打破開發商對房屋供應的壟斷。在深圳意味著什麼？我認為是意味著考慮分批次讓符合條件的小產權房轉正。並由此出發，向合作建房的方向前進。隻要符合規劃，符合監管要求，完全可以放開。深圳有這個勇氣否？所謂繼續改革開放的勇氣千萬不要隻是說說就算瞭。
其二，德國政府鼓勵修建租住房屋，並且實施瞭保護房客權益等一系列政策。由於德國嚴格的《租房法》，註重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房。中國的政府官員以及某些專傢一方面教育市民何必一定要買房，一方面卻在保障租客利益方面無所作為，令租客時時刻刻處於房租上漲或被迫搬遷的焦慮之中。深圳是否可以在這方面做些探索？所謂改革之城的招牌應該借此擦得更亮些。
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