調控影響擴散 深圳寫字樓價格回落

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深圳房地產市場進入新一輪調控期。綜觀近年國傢、深圳出臺的房地產相關政策，主要是針對房地產住宅市場，專門針對商業地產的政策則較少。但它處於房地產這個宏觀市場中，政策也必然影響到寫字樓市場。 　　今年以來，深圳二手寫字樓表現出強勁的發展勢頭，前四個月買賣成交接近13萬平方米，在一手市場供應連年高位的影響下，二手成交也在高速增長。特別是今年前四個月，二手買賣成交已超過一手，進入瞭一、二手並駕齊驅的局面。 　　熱烈的投資氣氛是二手買賣成交大幅增長的最主要原因。2005年，政策頻出，但深圳住宅房地產市場還是逆市上揚，投資比例越來越高，同時市場風險也越來越大。相對而言，寫字樓上升空間較大，在住宅市場受到政府部門監控的情況下，轉戰寫字樓投資市場的投資客戶逐漸增多。進入2006年，寫字樓市場投資一發不可收拾，一手投資比例達五成，而價格相對低廉的二手寫字樓投資比例更高，據中原成交統計，1-4月份達到驚人的七成，投資已蔚然成風。 　　隨著各種政策相繼而至，從3月份起二手寫字樓成交量也大幅度回落。3月環比2月下降7.3%，4月環比3月下降5.5%，而據中原成交分析，5月份的成交價格和客戶放盤價格都比4月有5%左右的降幅，成交價格受到短期的打壓。政策頻出的時期，短期內給寫字樓市場帶來濃厚的觀望氣氛。但深圳寫字樓是個相對成熟的市場，觀望期過後，市場將重回欣欣向榮。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣