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房網訊：進入5月以來，全國各地產商進入拿地高峰期，全國一二線城市土地市場全面升溫，北京、上海、廣州、長沙地王湧現。幾個大中城市的地方政府更是狂攬百億土地出讓金，而出讓地塊的溢價率和成交價格也是屢創新高。業內分析，從當前火爆的拿地形勢來看，各地或將迎來今年的拿地高潮，一線城市的競爭仍將激烈，優質地段的土地價格仍會繼續維持熱度。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁教授指出，2012年和今年一季度，由於住宅市場銷售情況良好以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復。目前開發商的大肆拿地，具備瞭拿地的實力。不斷湧現的地王，會在一定程度上抬高房價，未來樓市將呈現平穩上升的態勢。
有不少業內人士擔心，接連拍出高價地塊可能導致房價進一步上漲。不知道後續還有多少個地王在等待。如果土地本身的價格已經成為瞭奢侈品，又怎麼能奢望高成本的土地上建起白菜價的房子？ 深圳前海首批土地出讓在即
面對全國火爆的土地市場，深圳是一隅偏安。經過30年建設用地規模的迅速擴張，深圳已面臨幾乎無地可用的局面，供需矛盾突出，已經多年沒有完成土地供應任務。今年深圳繼續強調挖掘存量土地。2013年計劃供應建設用地1710公頃，其中安排新增建設用地700公頃。
值得註意的是深圳前海已啟動土地政策改革，未來數周即將出讓首批土地。前海管理局則表示，將指引整體地價應不高於前海附近的寶安及後海中心區水平，每平米地價約萬元，並將完善土地招拍掛制度，嚴防惡性競爭，同時積極引入港資地產商參與前海建設。那麼，2013年深圳土地市場是否會出現地王呢？不斷攀升的地價是否又會直接導致房價的上漲呢？
據深圳房地產信息網監測，近10年，深圳新房成交均價是逐年上漲，地價也是逐年上升。以2012年位於寶安尖崗山A122-0341宗地為例，它是2012年的深圳地王，當時出讓的樓面地價已經達到瞭10982元/㎡。與10年前相比，2002年寶安區的A112-0119宗地出讓的樓面地價僅為1427元/㎡。2002年深圳市的新房成交均價為5559元/平方米，而10年後的寶安區的新房成交均價達到瞭18042元/平方米。 再以2012年位於南山後海的T107-0069宗地為例，出讓的樓面地價為8609元/㎡。而10年前位於南山的T205-0073宗地，出讓時的樓面地價僅為2592元/㎡。2012年南山區的新房成交均價為34374元/平方米，而2002年的深圳市新房成交均價為5559元/平方米。幸福城營銷總監張春武表示，如今房價會如此高企，主要根源來自土地的價格影響。土地價格的上漲，無疑增加開發成本，也將直接導致房價上漲。
多城地王搶眼，溢價率高
進入5月份，北京、上海、廣州、重慶、長沙等地地王不斷湧現，土地市場一時風生水起。成交地塊溢價率高成為5月土地市場一大亮點。統計數據顯示，1-4月全國十大重點城市中，有7個城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比漲幅分別達到2096%、381%和133%。這三大城市的住宅用地累計供應量也均大幅超越去年同期，同比漲幅達到2066%、817%和137%。業內人士認為，房企瘋狂拿地，一是要補充庫存，保證項目的正常延續；二是各地政府大力出讓土地。
5月3日，位於長沙金融生態區的[2013]網掛011號地塊，最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價4913元/平米，溢價率44.3%，刷新瞭今年長沙土地成交最高總價。位於洋湖垸片區的[2013]網掛010號地塊在經過76輪競價後，最終被湖南合能房地產開發有限公司以約3.56億元拿下，溢價率達81.32%，刷新瞭今年長沙土地拍賣最高溢價率記錄。
5月6日下午，位於白雲區的同寶路8號、10號宅地競爭引起佳兆業、中海以及越秀等15傢房企的瘋狂爭奪。最終，佳兆業以總價18.6億、競配建保障房6.68萬平米斬獲白雲區同寶路8號、10號地塊，剔除配建面積後，折合樓面地價高達25597元/平米，一舉刷新該區域地王價。
5月7日，北京門頭溝區新城MC09-004地C2商業金融地塊進行公開出讓，北京世紀今創房地產開發有限公司在經過82輪競標後，最終以3.68億代價奪取。經計算，該地塊溢價率高達104%。
5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價40079元/平，溢價率48.03%。該樓板價刷新瞭剛剛由臺企MaxbaseHoldingsLimited創下的單價樓板價39931元/平最新紀錄，成為新的上海單價地王。
5月10日，一號宗地為渝北區兩路組團G分區G40-5/01部分地塊，起拍價3135萬元，最終被重慶強輝實業(集團)有限公司以總價8800萬競得，溢價率180%，樓面地價3389元/平方米。而這一溢價率，創下瞭重慶今年土地拍賣前4個月以來的新高。
繼番禺商業地王、白雲同和路住宅地王後，廣州土地市場再掀新一輪高潮。5月24日海珠區南洲路江景住宅靚地被廣州城建開發南沙房地產有限公司以246091萬元地價和42000平方米保障房配建競得。有業內人士算瞭一筆賬：若剔除配建保障房面積，實際樓面地價達到3.45萬元/平方米，再度刷新廣州地王記錄。
對於土地後市，業內人士則分析認為，在調控政策支持加大土地供應的背景下，5、6月各地或將迎來一輪土地供應高峰，同時由於多數房企普遍看好樓市，積極性較高，預計北京、上海、廣州等熱點城市的土地價格仍將居高不下。
政府大力推地，出讓金高
據觀察發現，國五條細則的落地，並未影響開發商對後市的預期。專傢認為，與其說是開發商之間展開土地市場激烈爭奪，不如說是開發商與政府則在進行定價權之爭。政府一邊限房價，一邊卻在漲地價。
部分地方政府在調控政策落地初期，迅速地釋放推地信號。3月底，粵版國五條細則落地的第二天，廣州便舉行今年首場土地推介會，推出總建築面積達136萬平方米的土地。北京市國土局在3月份就密集推出13宗土地，這是今年國內一線城市中首波大規模推地，涉及土地面積147公頃，總成交金額達107億元，平均樓面地價達到6822元/平方米。
深圳前海已啟動土地政策改革，未來數周即將出讓首批土地。前海管理局則表示，將指引整體地價應不高於前海附近的寶安及後海中心區水平，每平米地價約萬元，並將完善土地招拍掛制度，嚴防惡性競爭，同時積極引入港資地產商參與前海建設。
5月上海共有21幅土地入市，其中18幅為商業用地，3幅為商住用地，純宅地則出現零供應。在5月將出讓的18幅商業用地中，商辦用地有16幅。5月29日、6月6日和6月18日上海將出讓8宗土地，總出讓面積24.09萬平方米，起價高達128.57億。
上一輪調控中，政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭。因此，政府就要考慮如何完成供地計劃，並且保證土地出讓的收益。今年以來，國內一線城市均未完成土地供應計劃，土地出讓收入也不樂觀。於是加大土地供應量，勢在必行。而5月火爆的土地市場，讓各地政府大大地松瞭一口氣。
據統計，截止5月23日，北京的土地收入已經達到瞭617.8882億元，相比2012年上半年的135.6547億，上漲瞭3.5倍，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。業內人士預計，按照這樣的態勢發展下午去，北京今年的土地收入還會突破千億元。專傢指出，這顯示地方政府對‘土地財政’的依賴仍然明顯。
據統計數據顯示，2013年1-3月306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，同比漲84%。一線城市交易地塊240宗，土地出讓金高達912億元，比去年同期上漲281.7%。4月306個城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，同比漲11.1%，其中一線城市4月交易地塊73宗，土地出讓金高達212億元，同比漲208%。
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