|
《深圳經濟特區房地產登記條例（修正案草案）》日前提請市五屆人大常委會第十八次審議。記者獲悉，本次修改的主要內容包括，確認市房地產權登記中心作為法定登記機構，簡化登記申請材料等。
《深圳經濟特區房地產登記條例》（以下簡稱原《條例》）自1993年7月1日起施行，至今將近二十年。由於《條例》與2007年全國人大頒佈的《物權法》及現行建築、消防法律法規存在較大差異，與實際操作一定程度脫節，產生瞭大量以登記難、登記主體及責任為焦點的行政訴訟、信訪，危及房地產登記公示公信效力，對交易秩序帶來負面影響。
例如，原《條例》規定市房地產行政管理部門即規劃國土部門為登記主體，而《物權法》實施後，市房地產權登記中心（以下簡稱登記中心）以自己的名義核發瞭62萬餘本房地產證，並且尚在繼續發證當中。
由於以登記中心名義發證與原《條例》的相關規定不符，大量業主已據此向法院起訴，要求確認登記中心核發的房地產證無效，由市規劃國土部門重新核發房地產證。
為與《物權法》相銜接，此次修改，條例修正案擬授權登記中心作為法定登記機構，並對原《條例》修正前登記中心以自己名義直接作出登記行為的效力予以追認。
原《條例》規定，建築物所有權初始登記資料共七項，但有的材料已與現行立法規定不一致，如竣工驗收證已變為竣工驗收合格證明（備案）；有的實際與房地產登記無關，如建築設計總平面圖、建築物竣工圖等。
這些問題的存在，往往導致辦證難，不利於房地產權利的確認和交易秩序的維護。本次修正將規范相關表述，剔除與登記無關的建築許可證、施工許可證、建築設計總平面圖、建築物竣工圖等四件無關材料，提高登記效率，減少辦證遲延引發的糾紛。
針對市民反映的程序繁多，效率低下的辦證難題，條例修正案擬簡化相關環節。如，原《條例》規定，房地產證遺失補發的，除由當事人在指定報紙上刊登遺失聲明（200元左右）外，還須由登記機關作出補發公告，公告期六個月，公告費昂貴（3000元），費時耗財。條例修正案刪去瞭補發公告環節，以簡化程序、提高效率，同時減少當事人經濟負擔。
此外，房地產登記錯誤可能造成巨大損失，帶來巨大賠償責任。條例修正案明確瞭登記機構的相關責任，要求登記機構建立登記賠償資金或向保險機構投保責任險，具體辦法由市房地產主管部門會同市財政等部門另行制定。
Tags: 元朗村屋, 元朗地產, 元朗樓盤, 元朗租盤, 元朗丁屋, 元朗村屋地產, 村屋, 大棠村屋, 錦上路村屋, 錦田村屋, 新界村屋, 獨立屋, 天水圍村屋, Village House, 錦上路, 別墅, 丁屋, 元朗別墅, 租元朗村屋, 村屋買賣 |
没有评论:
发表评论