深圳明年6月貸款買房 或可辦住房公積金貸款

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關鍵詞 　　公積金貸款 　　知識點 　　1.個人住房公積金貸款是指銀行代理當地公積金管理機構向借款人發放的，用於購買具有個人產權的居住用房的貸款。 　　2.一般來說，個人住房組合貸款的總貸款額度不得超過購房合同總價的70%，其中公積金住房貸款額度依借款人每月繳納法定公積金數額而定，公積金貸款上限通常為50萬元。 　　3.基於住房公積金貸款的額度限制，購房者通常需要采取商業貸款和公積金貸款相結合的組合貸款方式。 　　課堂提問 　　讀者劉先生：聽說深圳下月開始正式運行住房公積金制度，是不是可以辦公積金貸款瞭？目前公積金貸款有哪些政策？怎麼辦劃算？ 　　現場解答 　　根據市政府常務會議審議通過的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》，深圳將於12月正式運行住房公積金制度。目前，建行、招行、中行三傢銀行已經和深圳市住房公積金管理中心簽訂歸集專戶協議，12月開始受理住房公積金的繳存、提取、異地轉存等業務，但是三傢銀行目前都表示尚未開通公積金貸款業務，可能要到明年6月份才行。 　　至於公積金貸款的政策，第一，貸款的前提是定期繳納瞭住房公積金；第二，目前三套及以上住房公積金貸款已叫停；第三，各城市對於公積金貸款額度和年限都有規定，目前深圳尚未明確，參照多個城市的標準上限為50萬元、30年。 　　關於公積金貸款利率，人民銀行有明確規定，現行利率是：五年期(含)以下為3.87%，五年期以上4.05%，比普通住房貸款利率低2個多百分點。以期限為30年、額度為50萬元的住房貸款為例，公積金貸款比普通貸款可節省23萬元左右的貸款利息。 　　所以，基於公積金貸款的低息優勢和額度限制，建設銀行某位個貸經理建議：首先，盡量占用該額度；其次，在購房時可提取個人住房公積金賬戶資金，用於支付首付款和貸款本息；再次，按目前深圳房價測算，大部分購房者需要將公積金貸款和商業貸款結合起來才能購房，也就是辦理個人住房組合貸款，針對住房公積金貸款不足部分申請住房按揭貸款加以彌補；最後，因為涉及抵押登記等手續，公積金貸款和商業貸款盡量要在同一傢銀行辦理，才能爭取最優惠價格。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣