有個盤率先"降價" 深開發商定價趨理性

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近來新樓盤價格的一絲風吹草動，都能挑動許多人的神經。近期深圳個別新樓盤打破僵局，率先高調促銷，價格低於預期，吸引瞭眾多購房者出手。不過，業內專傢表示，目前個別開發商的所謂降價，其實隻是定價相對以前理性，實際價格仍高，並非一降到底。 　　 　　個別樓盤價格低於預期熱銷 　　 　　上周末，龍華新樓盤水榭春天二期開盤，當天成交的客戶可享受９．７×９．８折的優惠，並可獲贈一個擁有２０年使用權的車位。另外，一次性付款、五成以上首付及五成以下首付還分別享有９．５折、９．７折及９．９折的優惠。所有折扣算下來，幅度分別為９折、９．２折及９．４折，項目折後售價約為１．８萬～２．３萬元／平方米。開盤現場人氣旺盛，開發商稱，周末兩天約成交２２０套。 　　 　　據瞭解，５月２日，同在龍華片區的曼海寧項目以２４０００元／平方米的均價開盤後遇冷，一度令龍華片區新樓盤的定價陷入僵局。５月１６日，華僑城旗下公寓僑城馨苑發售，均價２．５～２．６萬元／平方米，起價１．８萬多元／平方米，由於低於市場預期，當天成交１７０多套。 　　 　　開發商理性但價格仍虛高 　　 　　根據深圳市規劃國土委統計數據，５月以來，深圳新房成交持續低迷，每日成交套數維持在２０套～６０套的水平，與高峰時期的日均２００套～３００套相比，下跌瞭８０％，樓市新政以來，不少樓盤甚至還是零成交。 　　 　　針對水榭春天二期和僑城馨苑的價格低於預期熱銷，深圳中原地產總經理李耀智分析，上述兩個新樓盤的定價都是全新發售的，看不出明顯降價痕跡，隻能說明開發商定價趨於理性。 　　 　　更具參考意義的是在售樓盤的價格調整。李耀智說，由於受到２００８年房價大跌、業主大鬧售樓處的影響，今年開發商降價時不會低於前期售房價，更多考慮到先期購房業主的感受。如果一個樓盤後期的房價明顯低於前期，表明開發商已經豁出去瞭，到瞭非降不可的地步，這時才能說明房價確實降瞭。李耀智說。 　　 　　深圳眾廈地產總經理助理林曉華也認為，龍華片區的新房價格泡沫較大。一般情況下，新房與二手房價格相差２０％左右，但龍華目前二手房價格約為１．３萬元／平方米，新房價格超過２萬元／平方米，開發商此次並非真正一降到底。 　　 　　實際上，水榭春天二期的價格比一期還高。林曉華分析，該樓盤一期均價１．８萬元／平方米，二期價格仍超過２萬元／平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣