深圳商轉公引吐槽 轉還是不轉房奴很糾結

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導語：自5月29日《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施辦法》（征求意見稿）發佈後，在坊間迅速引起市民的強烈反響。 　　有的喊政府應限制銀行設卡百般阻撓；有的喊公貸額度不妨直接參考最新評估價。而更多的市民意見直斥先贖樓才能商轉公這一實施細則，認為該標準對本身已有自住房的人有利，對於首套且隻有一套房產的按揭貸款都未還清的工薪房奴來說有失公允。 　　聲音一：同一銀行商轉公可否不贖樓 　　征求意見稿中規定，辦理商轉公手續過程中，申請者需要向銀行辦理贖樓貸款，通過擔保公司進行擔保，償還住房按揭貸款，取回房產證後才能辦理商轉公貸款抵押登記，之後銀行才會放款。不過，如果申請者采用自有住房或第三方住房提供抵押擔保或提供質押擔保的，不需要辦理贖樓業務。有市民質疑，此規定方便瞭有多套房產人群，而那些隻有首套按揭住房的屌絲房奴來說，卻要額外花錢贖樓，無疑雪上加霜。 　　公積金貸款應該優先給隻有一套按揭住房的人提供幫助，而不是那些能提供其它質押房產的人群！網友@假裝辣椒辣拋磚引玉稱，寧波市商轉公貸款政策就無需贖樓，如果用商轉公房子作抵押，隻要求商業個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行為同一傢受委托銀行，其申請的轉公貸款就可以直接劃入原商業個貸還款賬戶。他認為，深圳也能推行這樣的便民政策！ 　　對此，不少市民表示強烈支持。他們希望，如果申請人原貸款行與公積金貸款受托行為同一銀行的話，可以不用擔保贖樓。一來可以簡化商轉公手續，二來也能免去房奴為申請短期贖樓貸款帶來的經濟壓力。 　　聲音二：提前還款擔心銀行設卡 　　征求意見稿指出，申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，需要取得原商業性住房按揭貸款銀行同意。不少市民擔心，具體執行時，可能會遇到銀行設門檻拖延商轉公的情況。因為對按揭者而言，公積金貸款利率相當於商業貸款利率的7折，這個利率差會吸引到大量符合條件的人申請提前還貸辦理商轉公，但對銀行而言，會有利益上的矛盾。 　　如果銀行不同意，我們咋辦？有部分市民認為，上述規定無疑卡住很多符合公積金貸款政策，卻得不到商業銀行同意提前還款的普通百姓。他們呼籲，政府部門應在實施辦法中增加一個條件約束商業銀行，要求其不得以原商業貸款合同以外的任何理由不同意商轉公市民提前還貸的申請。 　　就市民這一建議，深圳市住房公積金中心則做出瞭這樣的回應：商轉公辦理程序中有此項內容，主要是由於職工與原貸款銀行存在商業性借款合同，對於提前還款的事項，原貸款銀行在合同條款中列明需取得其同意。職工與原貸款銀行已經存在的借款合同具有法律效力，受到《合同法》的保護，任何第三方都不能強制其原來已經規范的合同行為無效或不履行，所以公積金中心無權強制原貸款行必須同意職工的提前還款行為。 　　聲音三：公貸額度應參考評估價 　　根據征求意見稿，商轉公申請者要提供公積金中心及受托銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告，而評估費用需要申請者自行承擔。據深圳市住房公積金中心解釋，這是因為商轉公業務需要對抵押物的現有價值進行重估，所以采用任何一種抵押方式提供擔保的，都需對抵押物進行評估。 　　記者瞭解到，最後商轉公住房的總價會取購房合同價和評估價兩者中的低值，按照國傢規定的首付款比例確定貸款可貸比例後，認定該住房貸款額度。重新評估房價對商轉公的貸款額度有著一定影響。對此，網友riricky說，由於自己購買的是二手房，當時中介為瞭給原房東省稅，購房合同上的價格寫得很低，按照最低標準，自己即便通過申請，能貸的公積金額度也沒有多少瞭，所謂的重新評估房價也沒有任何意義。一石激起千層浪，一些和網友riricky一樣情況的市民建議，既然商轉公住房都要重新評估房價，那就按照最新評估價作為房屋總價計算商轉公貸款額度，以免二手房買傢由於房屋合同價格偏低，限制瞭商轉公額度。 　　據悉，《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施辦法》仍在征求市民意見中。截止6月10日前，市民可以通過郵箱fagui@szzfgjj.com，或市公積金中心的新浪、騰訊官方微博，深圳新聞網深圳市網絡答政平臺發表自己對商轉公貸款實施辦法的意見和建議。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣