下半年深圳推盤量為626萬平方米

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調查統計顯示，今年下半年全深圳市6區的住宅推盤總量將在626萬平方米上下浮動，其中羅湖76萬，福田60萬，南山120萬，鹽田30萬，寶安140萬，龍崗200萬。——2005(下半年度)新盤報告 　　受新政影響，置業者持幣待購，發展商則紛紛延期推盤，一位行業人士用“膠著”來形容上半年深圳樓市的表現——買賣雙方均按兵不動，靜觀其變。於是，上半年全市各區普遍呈現出一種無房可買青黃不接的狀態，而各個區域比如南山又由於供應量稀少，呈反常的“逆市飄紅”狀。 　　按計劃推盤尚存疑問 　　好在令人不安的上半年終於結束，進入7月後，按照深圳以往的情況，樓市將會逐漸迎來傳統的銷售旺季，這一向是一個令發展商和置業者都充滿向往的季節。但需要說明的是，在這計劃中的626萬平方米的放量，大多數項目都處於在建狀態但未被批準預售，在本報記者進行逐個調查的時候，發展商及銷售人員的答復均為“將在年內面市”，而且全部項目基本都隻給出瞭大概的銷售時間。 　　但業內人士對於發展商能否按照計劃推盤表示瞭質疑，“下半年具體多少的推盤量其實並沒有多大意義，現在市場關註的焦點不應該是量的多少，而是應該關註宏觀調控的政策。” 　　中原地產深港研究中心總監張偉對於下半年626萬平方米能否完全入市表示瞭懷疑，“這將取決於政策的走向，以及由此而決定的市場信心。”這位資深分析人士甚至拒絕用“供求關系”來判斷下半年市場的走勢，因為“那將完全取決於政策因素。” 　　可能出現供求不平衡 　　地產研究人士半求則做出瞭與張偉不同的判斷，半求認為，每年的下半年一般都是旺季，相對於前6個月的青黃不接來說，下半年的供求關系隨著放量的增大將逐漸舒緩。 　　但是由於關外兩區的放量占到瞭全市總量的一半以上，半求認為將來可能出現區域性的供求關系不平衡，而且由於關外產品結構失衡(高端產品占較大比例，套數少，均價高)造成瞭關外房價的“飛漲”，這樣會迫使關內房價持續保持堅挺，與前者拉開一定距離。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣