新政為房地產板塊註入“強心劑”

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住房貸款利率的下調和交易契稅的降低等新政為房地產板塊註射瞭一針“強心劑”。雖然大盤依然疲弱，外圍股市依然劇烈震蕩，但房地產板受此政策的鼓舞卻走出獨立行情，全線收紅。有多傢券商認為，房地產板塊後續還有相關的利好政策出臺，房地產板塊的穩定對大盤穩定有重要的意義。 　　房地產板塊全然沒有受22日美國股市大跌及滬深A股開盤就下跌的影響，並一掃前日的頹勢，開盤後即以小幅跳空高開的態勢來回應管理層對房地產市場的呵護，但隨之抵擋不住滬深兩市深幅下跌的影響，也有微幅下跌，隨後房地產板塊表現出強勁的勢頭，走出獨立行情，逆勢逐步上漲，午後又是一波迅猛發力，急速攀升，直至收盤，以接近全日最高點位收市。從盤面看招商地產(000024,股吧)沖擊漲停，而招商地產(000024,股吧)是深市地產股的龍頭，和上海新梅(600732,股吧)遙相呼應，使昨日出臺的地產救市政策顯示出“強心”作用。而二線房地產股中糧地產(000031,股吧)也尾盤漲停，蘇寧環球(000718,股吧)漲9.42%，金地集團(600383,股吧)、外高橋(600648,股吧)、保利地產(600048,股吧)漲幅都在6%以上。龍頭萬科也上漲4.39%。地產板塊基本全線飄紅，對大盤形成強有力的推動作用。 　　央行22日宣佈，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%，同時下調個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上有現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。與此同時，財政部也宣佈調整住房交易的契稅至1%等。 　　國信證券認為鑒於此次政策松動程度大大超出瞭市場預期，後續將還會有一系列連鎖利好的政策，將調高該行業評級至“推薦”。國信證券認為目前房地產市場面臨的主要問題是市場信心缺失帶來的觀望氣氛濃鬱從而導致市場成交量大幅下跌。政策松動對行業基本面雖然不能產生立竿見影的效果，但隨著相關政策不斷深入推出，政策的累計效應從量變到質變對行業產生較大影響，特別是對提升消費信心作用顯著。國信證券認為未來三個月地產股表現將強於大盤。 　　安信證券房地產行業研究院陶學明認為此次政策的出臺體現瞭國傢保持經濟增長和資本市場穩定的決心，而房地產板塊具有帶動市場的能力，所以將房地產板塊投資評級調高至“領先大勢-A”。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售