深大戶型盤降價促銷?年底將短暫回暖

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深圳部分大戶型樓盤和高層豪宅近日開始降價促銷，上周末溪山以低於周邊房價的９０００元／平方米入市，而定位高端的星河丹堤高層樓房也急降價四成，引來不少市民興趣。 　　專傢分析，由於接近年底，開發商尤其是上市公司有年底業績報表的壓力，而市民在觀望一年後容易受到降價樓盤的誘惑而入市。 　　降價樓盤意外熱銷 　　開盤那天我們是‘搶’到瞭新房，還差兩秒鐘房子就被別人買走瞭。鄒女士昨日興奮地告訴記者，她上周末購買瞭位於龍華的溪山一套１４５平方米的房子，單價在８０００元／平方米左右。鄒女士本來隻是帶著隨便看看的心態，但房子的性價比較高，現場選房的人爭先恐後，根本無暇考慮，當即交瞭訂金。頭腦發熱的不止鄒女士，據悉，溪山首批推出的３００多套單位中，銷售率超過瞭八成。溪山的售樓小姐告訴記者，銷售順利的程度，就連開發商之前也沒想到。 　　另外，由於最低價從２１０００／平方米一下降到瞭１２０００元／平方米，記者１８日下午在星河丹堤營銷中心看到，選房現場人聲鼎沸。售樓小姐透露，降價後已經成交瞭１００多套，尤其是８８平方米的兩房和１３０多平方米的三房，而在此之前，星河丹堤的高層住宅一直都沒有調整過價格，均價接近３萬／平方米。 　　由於受到新政的影響，近期低價入市的中小戶型熱銷。例如，位於南山的以中小戶型為主的南光城市花園，由於地段成熟和定價合理，成為上周的全市銷售冠軍。記者１８日下午在南光城市花園現場看到，由於房子基本售完，樣板房都已關閉，售樓小姐也忙著與客戶簽約，無暇招呼前來看房的客戶。 　　另外，金地梅隴鎮四期以６６７０元／平方米的起價創下龍華片區的新低；而航空新城１號的均價才５３００元／平方米，不少單位的單價甚至隻有４０００多元。較低的價格引來瞭不少購房人，上述兩樓盤上周的成交量也排名靠前。 　　購房信心有所增強 　　記者發現，在廉價好房面前，市民的購房信心明顯增強。為瞭準備結婚，張先生購買瞭溪山一套１２７平方米的房子，總之是買來自住的，就不太在乎以後價格是否再降，況且８０００元／平方米的價格已經是我承受范圍內，估計再降的幅度也不會太大瞭。張先生透露，雖然購買的房子面積大於９０平方米，但銀行依然能讓他享受到０．７倍的貸款利率優惠。 　　高價樓盤成交慘淡 　　近期開盤的小戶型樓盤中，也有賣得不好的。例如寶安區某樓盤定價明顯高於周邊同檔次產品，即使其地段離地鐵口最近，但成交仍然慘淡。記者昨天在該樓盤現場看到，銷售大廳門可羅雀，當記者詢問銷售情況時，工作人員表示銷控表被經理收起來瞭。 　　高層豪宅有望降價 　　從中小戶型的普遍降價，到大戶型樓盤低價入市、高層豪宅推特價房，而市民也爭先購買，中原地產深港研究中心總監張偉分析，主要是接近年底的這個時點帶來的市場短暫回暖。由於將近１２月，開發商尤其是上市公司有年底業績報表的壓力，紛紛降價促銷；而市場仍有一定的購買力，市民在觀望一年後容易受到降價樓盤的誘惑而入市。 　　但深圳樓市依然還要調整相當長一段時間，房價仍有下調的趨勢。張偉說，高層豪宅相比別墅稀缺性弱，而在中低檔住宅紛紛大幅降價後，也面臨調整的較大壓力。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣