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導語：2009年6月30日，深圳誕生瞭一個全新的行政新區：坪山。自掛牌成立之日起，坪山新區就被社會各界人士寄予瞭濃厚的希望。深圳市委書記王榮曾經如此寄語坪山：特區中的特區、城市的亮點、產業的高地。與前海類似，坪山新區在建造之初，目標早已不是單純的城市中心，而被定位為國際新城，智慧新城。
經過4年的發展，如今的坪山已被眾人熟知，搖身一變成為深圳東部最核心發展區。2013年，坪山前三季度固定資產投資增長瞭20.5%，財政一般預算收入增長瞭37.4%，兩項增速均列全市第一。雖然這還是一座年輕的新城，但基於國際的眼光、超前的規劃，坪山的發展遠超其他新區。
同時，坪山的發展也為深圳開發商及購房者打開瞭一片新的天地。在土地資源稀缺，房價高企的今天，坪山勢必會成為深圳人居的最佳選擇。
高智慧與低碳深圳僅有一個坪山
沒有炒作，無需誇大，坪山這個特區中的特區擁有著三項他人難以媲美的特質。
作為深圳唯一的國傢智慧城市試點城區，坪山將花費多年時間，建造一個由新技術支持的涵蓋市民、企業和政府的新城市生態系統。到2015年年底，初步形成的智慧坪山將會為轄區內的居民們帶來大數據時代便捷的信息化服務。目前，坪山已經完成瞭電子政務網絡的整合，以及城市公共信息平臺基礎設施的建設。
與智慧城市的高科技相對應的是，坪山還擁有一個低：低碳生態樣板城。低碳的概念在中國已經吶喊瞭許多年，但真正能做到的城市卻寥寥無幾。作為新區，坪山區政府領導以超前的眼光看到瞭低碳城市的未來，力求把這裡建設成為深圳最宜居的區域。
除瞭坪轄區內的馬巒山、金龜山以及20多個大小水庫等自然資源外，坪山還將在十二五期間新建5個綜合性公園，24個社區公園。整個新區的城市規劃更是聘請瞭10傢國際一流規劃公司，以全球聞名的環保首都德國弗萊堡為參照，以低碳經濟為模式，打造世界一流現代產業園和生態樣板城。
在坪山大力打造的16個低碳示范項目中，與招商集團聯合打造的坪山流河域5.5平方公裡的綜合改建尤為引人註目。改造完成後，這裡將會成為未來的海上世界，低碳生態的典型示范，在整個深圳均獨一無二。
坪山的未來不會與關內區域類似，但卻足以與他們媲美，深圳僅有一個坪山，其價值窪地就在現在。
交通為王坪山邁入大交通時代
眾所周知，交通是一個地區發展的命脈。優秀的交通配置會為全力加速該地區的發展，同時也會帶動地價的升值。在深圳人居空間整體往關外遷移的現在，交通的便利性已經成為不少購房者的首選因素。而在坪山，地鐵+高鐵+一體化路網的無縫對接，正讓它邁入大交通時代。
自2004年深圳第一條地鐵線羅寶線通車開始，這種無堵車、無延遲的交通方式便逐漸成為人們出行的第一選擇。而地鐵也為沿線物業帶來瞭黃金般的價值提升。長久以來，坪山一帶均未有地鐵直達，給周邊的群眾帶來生活的不便。而深圳地鐵線路的擴充把福音帶到瞭坪山，未來地鐵12、14、19號三條地鐵均會到達坪山，直抵市中心，讓坪山與福田CBD的距離縮減至40分鐘。
在三條地鐵線中，12號線將會銜接廈深鐵路坪山站。廈深鐵路的修建一直是兩地人民關註的焦點，建成後從深圳到廈門僅需3小時，深圳至北京、上海僅需4小時。讓北上廣深一線城市的距離又得以拉近，一線城市生活圈日漸成熟。其中，廈深鐵路在深圳的第一站便是坪山站，今年年底通車後會被坪山帶來不可預估的經濟價值。
坪山新區自建成以來，總共投入瞭120多億元用於交通建設。如此高額的投入帶來瞭一體化路網的無縫對接，形成瞭兩橫四縱的區域交通體系：兩橫為深汕高速、南坪三期；四縱為東部過境通道、坪鹽通道、綠梓大道、外環高速。通過這些主幹道，自駕出行的坪山居民30分鐘即可到達羅湖、福田。
除瞭地面交通，航空也成為坪山的又一發展可能。深圳身為一線城市，卻僅有一個寶安機場，遠遠無法滿足人們出行的需要。今年下半年，市交委表示深圳有意建設第二機場。而不少專傢學者則呼籲，應把第二機場建在坪山，與廈深高鐵接駁，采取高鐵+機場的新型交通模式。若如此，坪山將會成為國際人士來往深圳的東大門，國際新城的地位再獲奠定。
坪山最中心：文化綜合體房產價值窪地
資料顯示，坪山轄區總面積約168平方公裡，其中當之無愧的中心地帶屬於坪山新區中心公園一帶。其位於深汕公路旁，與周邊眾多展館一起被規劃為繼南山、福田後又一深圳文化綜合體，面積約為15萬㎡左右。
在建設圖紙上，該文化綜合體包含瞭六大主題功能區：圖書館、書城、展覽館、美術館、文化活動中心、劇院。未來坪山人民的文化生活需求能在這個一體化的文化主題區，得到集中、豐富的滿足。值得一提的是，在這個文化綜合體旁，便有著一大正在建設的新盤：坪山招商花園城。
據記者統計，目前進駐坪山的大型品牌房企已有招商、萬科、金地、中糧等。而位於坪山中心公園旁的招商花園城，可謂是其中最新、最具優勢的項目。它與中心公園僅有不到50米的距離，與文化綜合體更是親密銜接。有購房者曾說過，這裡將來會是全市文化設施最密的社區。在剛剛過去的深圳市第八屆公園文化節中，坪山中心公園就是其中的一個分會場，讓不少從福田、南山過來的市民感受到瞭坪山也有如此文化美景。
除瞭文化主題設施外，學校也是人們必不可缺的配套。招商花園城附近便有坪山實驗學校、六和幼兒園，讓業主的孩子在傢門口受教育。而其附近也有不少早已發展成熟的舊社區，為花園城提供瞭華潤萬傢、萬傢百貨等商業配套。
站在坪山中心公園的湖邊，不需抬頭便可看到花園城正在建造的幾棟高層住宅。根據項目負責人的介紹，這些高層入住後，可以享受180°的花園湖景，堪比坪山的香蜜湖豪宅。
目前，整個坪山新區的房價水平尚遠遠低於龍華、佈吉，但隨著廈深高鐵開通的時間愈加逼近，坪山文化綜合體的建造愈加完善，未來坪山房價的漲速也將搭乘高鐵，一路加速。不少業內專傢認為，此刻正是購買坪山新房的最好時刻，建議購房者可以選擇坪山發展最旺盛的中心地帶。
坪山，從一個默默無聞的深圳邊境到國際規劃新區，僅用瞭4年時間。而下一個4年，坪山的樓市價值又將得到怎樣的質的飛躍？我們難以估算！
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