深圳樓市陷入"迷局"?實質性降價樓盤寥寥無幾

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近日天氣晴空萬裡、明媚無比，而樓市氣象卻還是煙霧繚繞、一片迷局。政策風向已然清晰———下半年不會放松甚至更嚴，但購房者看不清的是，降價廣告愈演愈烈，但房價究竟降瞭沒有？ 　　 　　統計數據顯示房價反彈 　　 　　從統計數據上看，房價抬頭的架勢又來瞭：7月的最後一周，全市新房均價一改前幾周的震蕩下行，大幅反彈，均價25483元/平方米，環比上漲35.3%.這一反彈，主要因為南山純水岸九期的成交數據開始錄入系統，推高瞭均價。中原地產如此分析。據悉，該盤於7月10日開盤，均價5.8萬元/平方米，當日即報售出160套。 　　 　　一個高端盤推高一周均價，這在深圳樓市並不少見，但整月的數據也顯示房價掉頭上行。市規劃國土委網上系統顯示，7月全市新建商品住宅成交均價為20940元/平方米，環比上漲17.5%、同比上漲15.6%.值得一提的是，這一均價還是在近9成都是小戶型（7月成交量中，90平方米以下戶型成交3295套，占86%），且別墅成交顯示為零的情況下錄得。 　　 　　實質性降價樓盤寥寥無幾 　　 　　當然，7月房價的這一漲幅，有個前提是之前兩個月在限價令剛出的沖擊下，高端項目通通沒有入市，僅有少數積極促銷的樓盤開賣，所以成交均價低於市場實況，實際上，7月20940元/平方米的均價，和今年1-3月的月均價基本持平。而且，從市場占比更大的二手房成交來看，上周均價報19538元/平方米，環比下跌7.8%，為連續11周以來，首次跌破2萬元大關。 　　 　　雖然限價、降價、低於市場預期等字眼，已成瞭目前新盤開售前必備的廣告語，而實質性降價的樓盤還是寥寥無幾。個盤體現不瞭市場，因不同片區、不同樓盤的分化在加劇；數據也代表不瞭市場，因目前市場受政策扭曲、結構對平均數據影響較大。被廣告和數據攪暈瞭的購房者，要看清房價迷局，唯有不懼酷暑現場踩盤瞭。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣