深圳個盤將引行政訴訟?

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作為全國首個出臺地方細則的城市，深10條正面回應瞭此前有關“兩個70%”的種種傳聞，明文規定“90平方米以下住房必須保證在7成以上”這項政策，是針對個盤而非區域總量。 　　規定一出，令開發商此前所抱有的最後一絲幻想也歸於破滅。規劃部門透露，由此受到影響的項目情況，將會在6月底前向公眾披露。有分析人士擔憂，這項政策可能會引發一定量的行政訴訟。 　　受影響項目本月底披露 　　據深圳市規劃局一位不願具名的官員透露，規劃部門在今年6月1日之前核發“兩證”(《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》)的項目總量都已經統計出來瞭，但還要和深圳市建設局的有關數據進行匯總，然後才能最終確定有多少項目要面臨著規劃調整。記者致電深圳市建設局，對方辦公室一位負責人答復，現在統計結果尚未出來。 　　一周前記者獲知，要推倒重來的項目可能上百個，但如今“這個總量又有所增加”，上述官員稱，“而且具體情況又極為復雜。”據介紹，這其中，一大部分是通過招拍掛拿到的項目，尚未領取施工許可證；另一部分則是早前已核發“兩證”，但遲遲未領取施工許可證；還有一部分是拿到樁基礎提前開工的施工許可證，但卻未取得主體工程的施工許可證。 　　按照“深10條”規定，這些受影響的項目總量在6月底之前將會統計出來。 　　樁基礎開工視同開工？ 　　“我們在繼續施工，這些天來，沒有誰要求我們停工。”創富時代·俊景園開發商深圳市貴安煒實業有限公司董事總經理吳固林說。該項目此前已取得瞭樁基礎提前施工許可證，並且樁基礎施工已經完工，正在接受檢測，但主體工程施工許可證尚未取得。“如果政府要我推倒重來。”他稱，“那至少要給我個解釋吧，作為項目的一部分，樁基礎獲批開工，是不是應該視同於整個項目也已經開工？推倒重來，這個損失誰來承擔？” 據記者多方打探獲知，類似創富時代·俊景園的樓盤，寶安區有5-6個，其中有一個樓盤，都已經進行到地下室的施工瞭，主體工程施工許可證尚未取得。 　　部分項目將引發行政訴訟？ 　　就目前情況來看，開發商近年來通過招拍掛方式高價獲取的低密度項目，可能受創最大。如招華·曦城、振業城、聯泰紅樹灣別墅、萬科第五園、萬科城，以及3個月前深業集團剛拿到的龍城地塊等。 　　“對於這些低密度項目，深圳市可能會把他們作為特例。”深圳一傢大型國有房企的職業經理人認為，像招華·曦城，0.5的容積率，在合約裡政府也是規劃成低密度住宅小區的，且拍賣價又那麼高，“現在要推倒重來，開發商根本沒法做，鬧不好，就有可能引發行政訴訟。” 　　招華·曦城一位負責人在接受采訪時表示，並不擔心規劃會被迫改變，因為“一切要按合約來”。 　　□受影響樓盤列舉 　　招華·曦城後續項目 　　名稱：曦城 　　類型：低密度住宅用地 　　位置：寶安新安街道廣深高速公路東 　　總建築面積：約30萬平方米 　　容積率：0.5 　　開發商：深圳招商華僑城投資有限公司 　　開發商態度：不擔心目前的細則，地塊由拍賣所得，和政府有合約，合約裡面規定地塊性質為低密度住宅，樓層高度不得超過3層。 　　萬科城後續項目 　　名稱：萬科城 　　類型：多層、小高層、聯排別墅、寬景HOUSE等 　　位置：龍崗區坂田坂雪崗大道 　　總建築面積：53萬平方米 　　容積率：1.1 　　開發商：萬科地產 　　開發商態度：萬科就小戶型解決方案已經進行瞭長期的研究工作，目前的政策變化，其影響是多方面的，但核心是推進住宅的小型化，萬科近年來的研究成果將有望得到用武之地。因此萬科目前主要考慮的，是如何抓住這個機會，在未來盡可能發揮在小戶型住宅研發上的先發優勢。 　　聯泰·紅樹灣別墅 　　名稱：未定 　　類型：低密度用地 　　位置：深圳紅樹灣白石路 　　總建築面積：占地面積10萬平方米，曾經規劃建築面積為5萬平方米 　　容積率：曾經規劃為0.5 　　開發商：聯泰地產 　　開發商態度：國傢和政府應該會根據當地實際情況來處理，開發商其實也希望提供優質住宅，但若是一定要改，也希望在政策規定內做出好產品。 　　中海大山地 　　名稱：大山地 　　類型：雙拼別墅、聯排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等 　　位置：龍崗區橫崗 　　總建築面積：22萬(一期拿到施工證，剩下大概一半面積未開始規劃) 　　容積率：1.2 　　開發商：中海地產 　　開發商態度：一期已經拿到證，二期明年才會動工，不著急，看情況，中海一定會按照政府的要求做。 　　深業龍城地塊 　　名稱：未定 　　類型：深業集團今年2月底剛以3780元/平方米的高樓面地價拍賣取得，尚未獲得施工許可證。 　　位置：龍崗中心城 　　總建築面積：20多萬平方米 　　容積率：1.4 　　開發商：深業集團 　　開發商態度：深業集團董事長汪永大此前在接受記者采訪時透露，會與政府進行交涉。 　　創富時代·俊景園 　　名稱：創富時代·俊景園 　　類型：取得樁基礎提前施工許可證，但尚未取得主體工程施工許可證。 　　位置：寶安西鄉 　　總建築面積：4.1萬多平方米 　　容積率：4.0 　　總套數：247套 　　戶型：5成以上為3房，其餘為2房 　　開發商：深圳貴安煒實業有限公司 　　開發商態度：視同已取得施工許可證，繼續施工。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣