連續2天出讓4塊地 深圳土地市場迎來小陽春

ssproperty.com.hk

雖然深圳的二三級市場在一片打壓聲中交易慘淡，但這並不影響開發商拿地的熱情，虎年元宵剛過，深圳的土地市場旋即燥熱起來，3月2日捆綁出讓的三塊酒店用地引眾開發商競折腰，上演瞭一場開發商搶地的盛況，萬科、中海、卓越、京基、寶能等富商經過100多個回合的較量，寶能地產最終勝出，以6.22億的沉重代價拿下三塊酒店用地，成交價是底價（6405萬元）的近10倍！足見搶奪之瘋狂，足見開發商之自信。三塊地的總用地面積為６６５４１．６５平方米、總建築面積３６２０２平方米，平均樓面地價17181元/平方米。 　　 　　次日，曾兩度流拍的坪山新區地塊G14210-0182也找到瞭主人，比亞迪以底價66500萬元成功競得該地塊，樓面地價為1508元/平方米，比較而言，深業地產在2007年9月3日競得的地塊G14304-0270在價格上更有優勢，樓面地價僅1192元/平方米。 　　 　　事實上，按照地塊的限制條件，業界普遍認為此地非比亞迪莫屬，隻是比亞迪拖延瞭一下，不過，拖延不到4個月卻為比亞迪節省約2.3億的地價，應該說這個拖延超值。 　　 　　據記者調查，該地塊是第三次掛牌出讓，前兩次均流拍。首次出讓是在2008年4月11日，出讓底價為55000萬元，為三次出讓中最低，並且競買主體資格和準入條件都沒有要求，公司、企業、其他組織和個人均可參加競買，不過，由於當時房地產正處於下跌通道，市場看淡後市，導致無人問津，以流拍告終。 　　 　　第二次掛牌出讓是在2009年12月10日，不過，地塊的性質已經完全改變，已改做汽配產業配套用地，在競買主體資格、銷售價格、銷售對象、出租等方面都有嚴格的要求，基本上為定向出讓，底價也提高至89563萬元，當時市場都以為買主將是比亞迪，不過，後來還是意外流拍瞭，業界猜測可能是價格太高瞭。 　　 　　到瞭2010年3月3日，第三次掛牌終於成功出讓，地塊性質同樣定位為汽配產業用地，準入和限制條件同樣苛刻：競買人要求為註冊地在深圳，從事汽車、電動汽車整車及零部件研發生產基地的企業法人，註冊資本不低於人民幣2億元；最高銷售價格為市場價的80％；銷售對象僅限於汽車從業人員；12年內不得出售（第二次掛牌要求是10年內不得出售）；不過，出讓底價較第二次大幅回落，為66500萬元，但仍高於第一次的出讓底價。 　　 　　鑒於上述苛刻的條件，地塊的成功出讓不會給坪山樓市帶來重大影響，在某種程度上可以看著是為瞭扶持汽配產業而安排的產業用地，非嚴格的商品房用地，坪山樓市處於起步階段的狀態不會改變。 　　 　　雖然土地市場交易旺盛，但2天裡出讓的4塊地都沒有涉及到純正的商品房用地，因此也就不會給樓市帶來有效的商品房供應。要抑制深圳的高房價，增加住房供應是一個重要的措施，而要增加住房供應，必須先增加用地供應。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣