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導讀：二套房貸首付提升至七成對樓市的影響並不大，可能在心理上會有一定的威攝作用，短期內有一點影響，但此舉不足以調轉深圳持續上漲的房價及購房的熱情。 日前，深八條其中一條提出加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；昨晚，傳二套房首付款比例從11月6日起從原來的6成提至7成，成為人們關註的熱點，今天下午，關於提高二套房首付款比例的通知已下發。
而業內人士認為，二套房貸首付提升至七成對樓市的影響並不大，可能在心理上會有一定的威攝作用，短期內有一點影響，但此舉不足以調轉深圳持續上漲的房價及購房的熱情。
二套房貸首付七成，影響有限
似乎每次調控都以越調越漲而告終，縱觀深圳的房地產市場，從09年到2013年，房地產市場一直持續高升，在這期間，先後執行限購、限價、限貸等多項政策，深圳的房均價也從以前1.5萬/平左右價格漲到現在的2萬/平以上。
對於以政策為主導，而不是以市場為主導的中國樓市，不管是置業者、還是業務人士，對調控能給樓市帶來實質性的影響都不抱太大的希望。
記者采訪瞭中原地產二級市場常務副總經理玉傢雄，他認為，二套房貸首付七成短時間內需求會有所下降，對市場會造成心理的影響，但並不足以改變深圳樓市的持續上行。深圳購房需求是強勁的，而房地產市場一直以政策為主導，需要更多的回歸市場化，增加供應等方式來調節。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁向房網記者楊文琴表示，深圳二套房首付提高至7成對樓市影響不會很大，預計對樓市僅有10%的影響率。相比之前的二套房首付6成，與現在的7成是一個級別，在房價目前上漲的總趨勢下，大部分剛需者還是會去購買。
深圳房地產信息網網站主編薑豐則表示，二套房貸首付7成對剛需、和投資性置業者均不會造成影響，而這一政策將誤傷改善性置業者。
房網記者雷敏采訪多位業內人士均表示：二套房貸提高到7成，不會對市場造成太大的影響，但是政策的出臺本身就表明，臨近年底大考，政府不會放松對房地產市場的調控。
樓市持續火熱 調控政策出臺預期明顯
截止10月30日，深圳一手住宅網簽共3563套，環比九月上升瞭12%。持續9月份的火熱，深圳十月房價勢不可擋，僅黃金周單周一手成交均價便環比上漲近四成，而後更是呈現出市場供需兩旺，一手單周成交破千套的現象。
而迎近年關，開發商為沖業績加快推盤，供應多的同時也將置業者帶來更多的選擇，在政策條件不變的情況下，多數置業者仍舊會選擇入市。目前，調控預期正在加碼。
10月30日，國傢主席習近平在中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習時強調，要千方百計增加住房供應，同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置，倡導符合國情的住房消費模式。
而深圳，政府兩次釋放調控信號的加碼政策，當中就包括明確提出嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等在內的深八條調控措施。同時，也有業內人士指出，深八條提出在長效機制上調控房地產，可能為下一步房產稅擴圍埋下伏筆。
事實上，即將舉行的三中全會也將成為政策的分水嶺，玉傢雄與宋丁均認為，未來的政策在持續現在的調控政策外，政策更多的會往市場方向為主導，會加大土地供應，加快保障房建設，甚至改革小產權房以平衡供應。對於房價，均認為年內不會有太大的變化。
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