長沙房價是全國省會城市最低

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長沙，被稱為最具娛樂精神的城市，連樓市的發展變化都受到這種精神的影響。11月26日，長沙房地產行業權威人士肖建國就長沙樓市的發展現狀和趨勢接受瞭本報記者的采訪。 　　他說，正因為長沙人具有這種娛樂精神，所以把吃喝玩樂的質量看得比居住條件重要，於是出現瞭對飲食要求高、對居住比較隨意的消費習慣，這是長沙的房價為什麼在全國省會城市中最低，甚至比廣西南寧還要低的真正原因。 　　熱的時候不熱，涼的時候不涼，這成瞭長沙房地產的性格。在深圳樓市價格下跌、京滬樓市成交量下降的最近一段時間，長沙的房價仍然按照自己的節奏在上升，但上漲的幅度不大，“長沙的房價目前在7000元以內”。 　　對於深圳、上海、北京等地出現的情況，肖建國認為有幾個方面的原因。首先是全國性的土地普查，在規定時間內不開發的土地將被回收，這給一些房地產開發商帶來瞭壓力；而且，現在報建需要現錢買現貨，不能拖欠，這給開發商提出瞭更高的資金要求；還有就是國傢已經拿出一批資金支持廉價房和經濟適用房的建設，這給商品房市場帶來一定的沖擊。 　　長沙樓市也受到一定程度的影響，不過今年與去年相比價格漲瞭1500元/平方米，是上漲最快的時期。之所以這樣，是因為一部分人群漲瞭工資，消費水平提高，同時房地產成本也在不斷上升。一方面，報建費、土地出讓金、稅收提高瞭，去年長沙報建費（包括土地出讓金）才180元/平方米，今年漲到瞭280元/平方米；另一方面，鋼材、水泥等建築材料價格上漲也勢必帶動房價的上升。“其實開發商也不願意房價上漲。”肖建國分析，在同等利潤的前提下，低價位樓盤比高價位樓盤更容易被消費者接受，銷售變得簡單勢必加快開發商的資金回籠以及下一步的開發運作。 　　對比其它省市，長沙的房價顯然還存在上升空間。肖建國認為，未來幾年長沙房價肯定會漲，關鍵是漲的幅度。目前，處於長沙中心區域的芙蓉區已經呈飽和狀態，而東西南北各區域還有空間。 (本文來源：人民網-市場報 作者：記者馮志偉實習生唐明波) Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售