瘋炒後深度套牢 出路隻有斷供或賤賣 |
|
2006年和2007年，深圳炒房團曾在中國大地上引起一股媲美溫州炒房團的熱潮。隨著2008年的來臨，銀行不斷加息，CPI不斷上漲，珠三角房價大幅下跌，瘋狂的炒房團今日如何？ 我都快崩潰瞭！陳彥菲剛在記者面前坐下，就冒出來這樣一句。她正面臨一個痛苦的兩難抉擇：是虧本賣掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動向銀行斷供。這道選擇題已經折磨她3個月瞭。 深度套牢：百億炒樓資金凍結 據地產業知名專傢戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。 陳彥菲是記者兩年前在深圳房產投資者聯盟的一次聚會上認識的，這個近百人的投資者聯盟在珠三角業內小有名氣，是一個標準的炒房團。 32歲的陳彥菲是深圳蛇口一傢泰資企業的財務部經理，她自己透露年薪15萬，丈夫則是龍華一傢外貿企業的銷售負責人之一，這樣一個傢庭在深圳原本可算是標準的幸福之傢。 不過過完年後，她傢已經為房子的問題不斷爆發爭吵，婚姻也面臨危機。 她現在手頭上有4套房子，自己住的一套2003年買的。另外3套都是2007年買的，分別在深圳蛇口、深圳龍華和東莞，面積分別是120平米、110平米和90平米。當時買入單價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬，總價分別為420萬、171萬、108萬。 3套房子都是用來投資的，買的時候是三成首付七成按揭，3套房子付出瞭200萬。這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產。 現在全變瞭，蛇口那個盤開盤價為1.1萬、龍華那個已經降到不到2萬、東莞那個則已經跌到9000元，一年內竟然縮水50%，銀行不斷在加息，我的月供已經突破2.2萬瞭。我先生說我們是一個標準的負資產傢庭。陳彥菲語速很快地說。 現在我們這個投資團已經有幾個月沒有團購瞭，我們人多，組織在一起和開發商談判，商量退房或者價格賠償的事，不過目前進展不大。對於目前的狀態，陳彥菲語氣低落。 在投資團裡，類似陳彥菲這樣的成員不在少數。 2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產記者，現在的身份是職業房產投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買瞭3套房產，分別在深圳南山、龍華鎮和惠州，每個月月供近萬元，壓力巨大。 [NextPage] 瘋狂的代價：山窮水盡靠高利貸維持月供 銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌，2007年的炒房團被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價的。熟悉這個炒房團的深圳中原地產總經理李耀智對記者這樣說道。 張可對記者表示，2007年的這個時候，他們和當年的溫州炒房團一樣受到一些開發商的熱烈歡迎。一組組數據讓張可越來越緊張。據深圳市國土資源和房產管理局14日發佈的報告，3月份，深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房價回落到去年4月的水平，而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達到瞭63%。 事實上，整個房地產市場的參與者，經歷過去兩年的瘋狂過後，都在承受市場的報復。 眼下，深圳樓市投機投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開發商選擇瞭降價處理。深圳一開發商在全國降價促銷的結果是，更多的樓盤選擇瞭跟風，比它降價的幅度更大更猛。此時不降，更待何時。廣州一位知名開發商的銷售總監這樣對記者說。 2007年11月前購買的房產，正趕上瞭房地產的下降通道，這些人將成為自2000年以來中國的首批房產負資產者。深圳知名的投資客鄒先生對記者說。 鄒先生對記者介紹，深圳炒房團這種類型的投資客已經基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等方式維持月供，甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。 鄒先生估計，再過一兩個月這類投資客就很難頂住瞭，擺在他們面前的基本上隻有兩條路：向銀行斷供或者賤價出售。 而更多的炒房者選擇和開發商對抗，要求降價補償或者退房。 針對這些訴求，某地產集團近期表態，不會支持業主的無理要求，但會拿出1000萬元建立基金改善小區周邊環境和增加配套設施。 深圳國土部門則表示，業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求——此頭不能開。 深圳一些激憤的購房者聲稱要終止還貸。負責某樓盤按揭業務的中國建設銀行(6.60,-0.26,-3.79%,吧)深圳分行相關負責人表示，對於業主斷供，銀行的應對是：每個月扣款會提前短信通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程序，第一個月用電話和書信催收，第二個月通過律師事務所發律師函催收，第三個月會采取向法院起訴等措施。 我也不知道該斷斷供還是幹脆虧本賣瞭，這真是個兩難選擇。陳彥菲最後對記者表示。 |
2014年12月17日星期三
瘋炒後深度套牢 出路隻有斷供或賤賣
订阅：
博文评论 (Atom)
没有评论:
发表评论