節後深圳住房租金同比上漲13.5% 福田居首

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春節過後，隨著外來工返深潮的到來，房屋租賃市場強勁回暖。那租金到底上漲瞭多少？深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室（下稱租管辦）發佈《關於節後深圳房屋租賃市場調查報告》（下稱《報告》）顯示：無論是與去年同期相比，還是與節前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上漲。 　　 　　市場調查顯示，節後全市住宅租賃平均價格同比上漲13.5%，環比節前上漲4.5%。其中，福田區抽樣均價為53元/m2,居全市之首，同比上漲10.5%,但全區的租賃活躍度低於羅湖、南山和寶安。 　　 　　關內漲幅比關外大 　　 　　《報告》顯示，深圳節後的房屋租賃市場呈普漲態勢，其中小區房漲幅大於城中村農民房；關內大於關外；交通便利區域尤其是地鐵沿線大於其它區域。以關內關外為例，節後的關內小區房較年前普遍都有3%—10%的上漲，但寶安、龍崗的小區房除少數漲幅較大外，大部分漲幅都在2%—3%之間，有的甚至節後、節前基本上沒什麼變化。租管辦信息中心負責人侯一兵表示。 　　 　　關內的城中村由於城市改造、房源減少，租金上漲迅速，而關外的農民房除靠近梅林、佈吉、南頭關口附近，以及地鐵即將開通地段有一定幅度的上漲外，偏遠地區基本上與年前差不多。但從全市總體上考量，無論是小區房還是農民房，節後租金較去年底平均漲幅仍高達4.5%。個別地方租金漲幅驚人。如去年節後福田崗廈農民房一房一廳每月租金為800元，今年上漲到1100到1200元 　　 　　福田新聞路:自去年10月就開漲瞭 　　 　　田然在江西讀書，今年大學畢業，原打算過完年來深圳的一傢公司實習。2月中旬我就來深圳瞭，一開始和學姐一起住在白石洲，離實習的公司比較遠，就想在福田新聞路附近租個房子。令田然感到沮喪的是，她找瞭一個多星期，仍沒有找到合適的房子。 　　 　　因為我打算實習兩個月，所以隻能租短期的，但是短期的太難找瞭，要麼隻能租床位。而新聞路附近的一間房，租的話，或超過1800元，甚至報價2000元的都有，實在太貴瞭。不但找瞭中介，周末我也上網找房子，都沒有找到合適的。因為找不到合適的房子，田然無奈地放棄瞭在深圳實習的機會。 　　 　　去年10月份以來，錦文閣45平米的單身公寓的租金為2200元，五洲星苑是3000元。新聞路附近單身公寓租金的漲幅超過瞭12%。中聯地產的一位置業顧問小周表示，70平米左右的兩房一廳的房子的漲幅不到10%。 　　 　　談及房屋租金高漲的原因，小周認為與國傢調控房價的政策有關：抬高瞭首付和貸款利率，限制的是買房的人，而不是賣房的人。大傢既然買不起房，那隻能租房瞭。對於中介而言，現在租房市場也好於買房市場。 　　 　　還有一個原因就是——媒體對房屋租金上漲的報道。都說房屋的租金價格上漲瞭，房主看瞭報道，也要漲租金。小周說，尤其是過完年回來，本來就是租房的高峰期。 　　 　　據瞭解，現在小周所在的房屋中介每天能達成10套左右的租房交易量。 　　 　　南山學府路:深大附近租金漲約10% 　　 　　昨日上午，記者來到深圳大學附近的學府路咨詢房屋租賃時，中介幾乎口吻一致的表示，漲瞭差不多有10%吧，而且現在這個地段的房子也沒有多少可以租的。 　　 　　學府路因為就近深圳大學，不少考研學生和剛選擇在這附近租房，記者咨詢瞭多傢中介，均表示附近最便宜的單房租金也在2000元左右，就旁邊這個比較舊的桃苑公寓，單房也要1700元左右，而臨近深圳大學正門的友鄰公寓，單房的租金則在2200元—2400元，一房一廳的普遍在2500左右，兩房的都快到3000元瞭。一中介告訴記者，去年大沖村也開始舊城改造，很多原來大沖的租客也分流到這邊來瞭，不過這一波是過完年才漲上來的，平均漲瞭10%以上。 　　 　　附近的農民房價格也有瞭不同程度的上漲，在南山天虹附近的一處農民房，大概二十平方米的空房價格已經租到瞭800元一個月，前來咨詢的唐同學告訴記者，以前聽師兄說也就600元。 　　 　　龍崗坂田:好多屋主漲租一兩百元 　　 　　最近好多中介給我打電話問我租房不，而且房租還比以前高瞭幾百塊，過完年後，傢住龍崗坂田萬科城的黎先生接連接到瞭不少中介打來的電話，詢問他在華為對面的70多平米的小兩房是否要出租，而且房租的價格也從年前的2500元—2700元漲到瞭3000元，黎先生納悶是不是物價漲瞭房租也跟著漲瞭。 　　 　　2009年1月，黎先生購入這套小房子時就是自住的，當時的這個地段像他這樣的房子租金也就2300元—2500元一個月，但沒想到過瞭兩年，這裡的小兩房的租金已經漲到瞭快3000元，面對房租的上漲，已經購房的黎先生感到瞭一絲慶幸，幸好兩年前買瞭，不然這會兒房租漲得比我供房還貴。 　　 　　記者昨日來到該小區咨詢瞭多傢地產中介，普遍表示傢電全齊的單房租金在2000元左右，一房一廳的價格則在2500元左右，而兩房的價格則在3000元左右，在附近做地產中介的李先生告訴記者年後很多屋主都提出瞭漲租的要求，租金都漲瞭100元—200元。他還向記者表示，離華為公司距離較遠的四季花城的租金相對低一些，但租金也漲瞭，現在坂田片區的租房價格普遍漲瞭10%。租金漲瞭退租的多不？地產中介馬小姐則表示，現在物價都在漲，大傢也都可以理解吧，不是漲得特別誇張的租戶就消化瞭，因為退租再去租同樣的房子價格也是差不多的。 　　 　　羅湖銀湖:並非所有樓盤都在漲 　　 　　銀湖片區總體房源緊缺，但房租節後變化不大。中介人胡女士稱，小區年前年後房價一樣。據介紹，年前銀湖住宅區除兩套90多平米住房在裝修外,20多棟供出租的住房均已出租，這兩套租金價格在2000元左右。 　　 　　位於同在銀湖二線路的金湖花園小區，正在此處值班的小區物業保安肖先生告訴記者：現在小區內房源也所剩不多，但是租金在春節前後並未上調。 　　 　　羅湖區體育館附近的華清園小區29平方米的單身公寓租金基本在1400元左右。中介告訴記者，雖然華清園這個小區比較安靜，而且離體育館也比較近，相對環境較好，但是華清園的單身公寓出租價格在近兩年變化都不大。 　　 　　據透露，在此處租房的租客基本是在羅湖東門、火車站以及國貿附近工作的人群，大多以單身租客為主。為何租金未上漲，中介表示在此長期居住的租客較多，所以基本放租的樓盤很少，租金價格也不是很高。 　　 　　最後記者從銀湖泥崗村內公佈的幾個房屋租賃咨詢電話獲悉，泥崗村內最多可以住兩個人的單身公寓同比去年上漲100元左右；30平方米不到的一房一廳室型空房租金比去年同期上漲17%。此外，在泥崗村中有房間隔出瞭房中房，此類房價租金和去年基本相同。 　　 　　位於蓮塘的名駿豪庭有不少2房的小戶型，該中介告訴記者，該樓盤的租金在這兩年每逢春季必漲，基本漲幅在100-200元左右。 　　 　　都說房屋的租金價格上漲瞭，房主看瞭報道，也要漲租金，我們有什麼辦法。 　　 　　原因探析:4大因素推升房租高漲中介成幕後推手 　　 　　傳統租賃旺季需求強勁 　　 　　節前有部分人退掉瞭出租屋；而節後南來者除瞭原有的返深人員外，還有許多是新來的，加上一些年底辭工、節後跳槽變動工作的，他們當中的大部分都必須租房居住。侯一兵認為，這就註定瞭春節過後的較長一段時間，一直是全年租賃市場的最旺季，旺盛的需求歷來都會伴隨著價格的提升。 　　 　　樓市調控助推房租上漲 　　 　　根據《報告》，隨著國傢調控樓市組合拳的相繼出臺，不僅投機、投資客止步，剛性需求者也再次陷入觀望，轉而進入租賃市場，直接增大瞭租房需求，成為推高租金的一個誘因。業主的房屋持有成本增加，在通脹壓力下，提高租金轉嫁負擔成為他們的不二選擇。 　　 　　如今的國傢宏觀調控政策緊鑼密鼓，改變瞭投資者的預期，房價上漲空間越來越窄，人們便開始重新審視房租收益的合理性。 　　 　　由於深圳的新房‘租售比’達1：500，撇開通脹因素，買一套房出租需要40—50年才能收回成本，與正常水平差距很大。因此，即便房價有所回落，房租依然具有上升的空間。侯一兵認為。 　　 　　房產中介成上漲推手 　　 　　根據《報告》，由於國傢宏觀樓市調控新政越來越嚴厲，觀望氣氛濃厚，二手房成交量萎縮，對不少中介門店而言，租賃業務成為他們的主要收入來源。於是，中介公司隻能依靠搶奪資源的方式繼續生存並獲得利益，而租賃代理業務，是最好的途徑，便紛紛開辦房屋銀行，充當二房東，即從業主手中找來房源，通常是按1年10.5個月的標準（1.5個月為空置待租期）一次性付給業主租金，然後再找客戶加價租出去，這樣中介就能在其間吃差價，從而變相推高房租。 　　 　　房屋租賃新政推高房租預期 　　 　　住建部頒發的《商品房屋租賃管理辦法》第8條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，違反規定的最高可罰3萬元。這一規定被業內解讀為：房間不能隔開來出租，一個房間內不能租住多個人。全國各地特別是京、滬、廣、深等一線城市普遍出現的群租現象將受到抑制，這將進一步減少市場出租房屋面積的供應量，同時也增加瞭市場對低價房源的需求量，助推供需矛盾。 　　 　　專傢聲音:應建設更多公共租賃房 　　 　　房租年年漲，生活越來越難瞭，這是目前許多白領和外來務工人員的感慨。作為低收入弱勢群體的城市蟻族，買房隻是夢想，面對年年攀升的房租也倍感吃力。如果房租依然持續攀升，那麼難堪房租重負的年輕人逃離城市真的就不僅僅是口號瞭。 　　 　　談及遏制房租過快上漲的措施，深圳市都會城市研究院院長高海燕表示，從短期來看，很難有遏制房租過快上漲的有效措施。從長期來看，加大保障性住房的建設力度，不僅是大力建設經濟適用房，還可以加大公共租賃房的建設比例，增加房源的有效供給，無疑可以遏制房租的過快上漲。 　　 　　同時作為一個產業城市，深圳也可以考慮引導民間投資者進入到工業園區的宿舍建設中來。在同業園區投資建設不屬於任何企業的宿舍，在一定程度上也可以遏制房租過高、過快上漲。高海燕認為，現在的房租在一定程度上是由房東和中介說瞭算。政府相關職能部門可以定期發佈各區房租的數據，更可以引導市場理性面對房租上漲，也讓房租市場更透明，使房租信息均等化傳播。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣