銀行錢緊致住房貸款業務受影響 房企資金現壓力

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持續多日的銀行間市場錢荒現象蔓延到資本市場，股市連續暴跌、貨幣基金遭遇贖回、銀行之間的借款形似高利貸、理財產品的搶錢大戰……市場似乎真的很差錢。銀行資金短期錯配也已經帶來資本市場的恐慌，房地產板塊再次遭遇重挫，近幾日仍有擴大蔓延之勢。 一些專傢和業內人士判斷，如果流動性控制的緊張，下半年房地產企業資金到位情況並不樂觀，可能倒逼房地產企業調整銷售和價格策略，從而導致市場博弈的轉向。 住房公積金部分業務暫停 銀行錢荒，最快的反應並非來自房地產企業，反倒是來自個人住房貸款業務。24日開始，各地都開始出現部分銀行暫停個人住房貸款業務的消息。巧合的是，中央國傢機關住房資金管理中心也在24日暫停瞭部分公積金業務。按照其公示的內容，這次的業務調整分4步走，6月24日至7月4日，暫停受理住房公積金提取和轉出業務；6月26日至7月4日，暫停受理住房公積金匯補繳業務；6月28日至7月4日，暫停受理住房公積金全部業務。7月5日，恢復辦理公積金各項業務。對於為什麼要在這個節點暫停部分業務？中央國傢機關住房資金管理中心給出的解釋是：為確保新系統平穩上線運行。 資料顯示，目前北京公積金貸款已經占到整體個人住房貸款量的四成，公積金中心提供的貸款數額總體看是一個巨大的數字。在北京，公積金分為市管和國管兩部分，國管的公積金業務已經暫停，那麼市管的業務是否有變化？ 北京市市管的公積金業務並沒有暫停。專門從事房地產貸款服務的偉嘉安捷公司企劃經理吳昊表示，但由於北京市公積金管理中心對新增公積金貸款申請增加瞭一項審核內容，導致目前公積金審批時間的延長，不過業務還是正常的進行。吳昊說，現在各傢銀行都處在年中盤點的節點上，對個人住房貸款的審核放款都在往後延，大概到7月中旬就會正常。從銀行自身來看，上半年的貸款額度基本已經滿瞭，以往出現這種貸款資金缺口的時候，央行會釋放出一些額度出來，但今年央行卻改變瞭以往的做法，沒有松口，導致各傢商業銀行出現貸款額度緊張的局面。? 在中原地產市場研究部總監張大偉看來，這次央行不肯釋放更多的流動性，已經表明貨幣政策轉向穩中趨緊。銀行資金緊張，肯定會影響購房者，因為大部分人買房都需要借助銀行貸款。現在一些銀行已經在提高個人住房貸款的要求。 錢荒致地產股大跌 24日，地產板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受錢荒波及最嚴重的板塊。招商、保利等27傢房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103傢房企的跌幅超過5%，25日地產板塊繼續下跌。 從3月底國五條落地的利空出盡，到如今的大跌，幾個月間，地產股如同坐上過山車。去年，有很多業內人士判斷房地產行業暴利的黃金時代已經終結，但去年底到現在，房地產行業卻在上一輪調控中走出一條V形曲線。但事實證明，過去的幾個月，可能已經是未來幾年房地產行業V形曲線的最高峰瞭。 暨南大學管理學院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創新是支撐房地產市場的重要力量，隨著今後一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產品、房地產信托進行的融資也將告急。 業內認為，目前內地大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，錢荒的發生讓銀行的流動性緊縮程度超出預期，眾多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。中原地產副總經理殷則環指出，錢荒的影響更多集中在基金、信托等金融產品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市，但是影響不會很大，也不會很長久。 中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴則指出，錢荒來襲，銀行為求自保惜錢如命，致使近期買房貸款受限制，房企面臨資金鏈緊張的局面，房價可能短周期內略有小跌，但並不會出現整體性的下跌。我國樓市並沒到崩盤的時間節點，目前的經濟形勢依賴房地產市場，仍然是維持房價在控制范圍內的上漲。 錢荒加大房企資金壓力 持續的錢荒對於各房企的資金鏈也有著一定的影響。業內普遍認為，錢荒將給房企的資金鏈造成很大壓力，開發商的資金成本也會相應增加，房企應該會加快預售以回籠資金，並改善市場上的供需。同時房企的拿地積極性預計也將大幅降低。 根據WIND資訊的數據顯示，上市房企的資金壓力還在不斷加大。其中房企存貨在最近一年的時間裡增長迅速，同時房企經營活動產生的現金流量凈額則較去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合計存貨1.56萬億元，較去年同期的1.27萬億上漲22.83%，經營活動產生的現金流量凈額則由去年一季度的-154.57億元下滑至-274.69億元，同比大降77.71%。而由於房企在二季度的土地市場上投入頗大，預計上半年房企的現金流狀況還將繼續惡化。 中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，去年下半年，房地產信托兌付壓力大，但樓市回暖在一定程度上緩解瞭房企壓力。作為資金密集型產業，房地產企業大都高負債運作，長期依賴融資，在這場錢荒中，一旦錢緊，眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。 而從央行強調流動性管理和商業銀行資產負債的調整來看，央行短期內不會放水緩解流動性，這也暗示瞭中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化。而房地產市場這麼多年的畸形發展，主要就是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定會被抑制。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣