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不斷降溫的深圳樓市再起風雲。今年以來，樓市低迷，一些開發商開始實施低價促銷策略，特別是一些大戶型的商品房降幅較大，這種情況引起瞭一些業主維權事件陸續發生。進入3月出現瞭一種愈演愈烈的態勢，為瞭抗議開發商降價，有的業主竟然以跳樓相逼，其他過激做法也不斷出現。受樓市低迷和業主維權的影響，深圳地產開發商采取冬眠的謹慎策略，春節過後，深圳無一新樓盤入市。專傢指出，樓市依然處於調控中，價格漲跌是市場行為，業主應理性對待樓價漲跌現象。
近來業主維權事件不斷
3月以來，深圳房地產市場出現瞭幾起業主集體維權事件，其中備受關註的是雍景灣業主跳樓事件。3月4日、5日，上百名業主聚集南山某一樓盤售樓處維權，他們在現場打出踐踏公平，價格欺詐，偽造銷控和業主堅決退房橫幅，導致售樓處被迫關閉，也招來瞭大批警察現場維持秩序。更有甚者，有兩名女業主爬上二樓做出要跳樓的姿態。據瞭解，此次事件的導火線是開發商之前承諾的育才二小的學位未能兌現和樓盤每平方米3.5萬直降到2.6萬元的大幅降價。此事在社會上引起瞭廣泛議論。到目前為止，此事件的處理還沒有取得實質性進展。
與此同時，深圳某上市房企也正面臨著同樣的考驗。3月3日，龍華一樓盤十幾位業主集體向媒體投訴，售樓員承諾的兩房一廳收樓時變一房，買樓時說中航健身會所售樓處一搬走就進駐，可到現在連個影子也沒見到，要求退房。
深圳另一傢著名地產上市公司積極根據國傢地產調控政策和消費環境的變化，有些樓盤價格進行瞭微調，也引發瞭多個樓盤的業主不滿。清林徑的業主去年11月掛起橫幅，聚集在銷售廳，以房屋質量存在問題、銷售中存在價格欺詐等為理由，提出瞭開發商換房退房、補現金差額、贈送固定車位或者減免適當年限的物業管理費等要求。業主們甚至采取瞭扔雞蛋、封掉售樓處大門等方式進行抗議。在沒有達到目的後，業主們多次聚集售樓處幹擾正常的銷售活動。後來3名鬧事業主被警方帶走接受調查，事件才告一段落。
但此事件沒平息多久，萬科某盤的業主也以房屋質量、裝修質量存在問題為由，多次發起瞭集體抗議活動。業主們首先聚集售樓處現場拉橫幅、標語進行抗議，提出退房退款等要求。由於沒有得到滿意的答復，抗議活動一步步升級。為消除業主的疑慮，2月24日到27日，該公司連續4天開放建設工地，讓業主進去參觀，絕大部分參觀業主表示對房屋質量沒有疑慮。但是，3月4日，仍有部分業主齊聚該公司總部拉條幅，並鞠躬、靜坐，引來社會極大關註。
據記者統計，到目前為止，深圳發生業主維權的樓盤至少有七八個，其中不乏一些大型樓盤。
維權或因不滿房價下降
記者在采訪中瞭解到，這些樓盤的業主維權基本上是以房屋質量存在問題或者開發商有些口頭承諾沒有兌現為理由，很少會提及房價下降問題。
深圳房地產專傢和業內人士分析認為，這些維權事件的背後，房價的下跌才是最重要原因。深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為，業主的這些維權行動，本質上都是因為房子降價而引發的矛盾。降價本身是不違背合同和法規的，業主為瞭給自己的維權找到依據，往往從樓盤質量等以前並沒有那麼被看重的因素入手，以求獲得補償。開發商的商品質量問題長期以來都存在，這些問題並沒有那麼嚴重，或者說不是突然暴露出來的。
深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄也指出，目前很多維權事件是開發商在銷售的後期降價所引起的。無論業主們維權的理由是什麼，歸根究底可能都是因為房價下降，業主們希望通過維權的行動迫使開發商作出妥協，從而得到補償。
和2008年業主堵路、砸售樓處等直接反對降價的行為不同的是，此輪業主維權相對更加專業。深圳市陽基房地產開發有限公司總裁張梧峰向記者介紹說，經歷2008年房價大跌之後，業主明白瞭房價下跌法律不支持補差價的契約精神，於是業主們便采取瞭迂回戰術，通過挑開發商違約違法的刺，實現得到賠償甚至退房的要求。當前的業主維權一般不會以房價下跌為由，直接要求退房或補差價，而是找出樓盤存在缺陷或其它問題，進行集體投訴，以達到獲得補償的目標。墻體裂縫、學位不兌現、會所被賣、價格欺詐等問題都與降價沒有直接關系，但擊中瞭開發商違法違約的軟肋，如果屬實，業主無論在道義層面還是法律層面，都容易獲得一定的輿論支持。
不過記者通過對比也發現，深圳目前發生的房地產維權事件無一例外是發生在房價明顯下跌之後。清林徑推出10套特價房，降幅接近一成，維權事件隨即發生；金色領域降價兩成左右後，質量糾紛愈演愈烈；招商雍景灣尾盤售價每平方米降價近萬元；金地上塘道目前均價比去年3月降幅也接近兩成。但記者在調查中也發現，到目前為止所發生的業主集體維權事件中，業主訴求並未得到開發商的滿足。
□專傢觀點
業主維權要有理有節
此起彼伏的深圳業主維權事件將對深圳房地產市場產生什麼影響呢？記者就此問題采訪瞭有些專傢和法律界人士。
深圳綜合開發研究院旅遊與房地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，從目前情況來看，如果開發商在降價問題上不采取謹慎態度的話，不排除業主集體行動數量更多、范圍更廣、程度更重。從1月中旬以來深圳新樓盤入市的情況來看，開發商顯然意識到瞭這一點。1月中旬以來，深圳沒有一個新樓盤入市，這是8年來極為罕見的現象，而且很多樓盤也不敢輕易降價瞭。這種狀況當然和目前樓市低迷有關，但與集體維權案件頻繁發生也有關系。從另外一個角度講，買房的大部分老百姓都不容易，突然降價，會虧瞭幾年的積蓄，情理上都難接受。開發商在降價前，一定要全盤考慮到將引起的連鎖反應。開發商在尊重契約合同基礎上，適當讓步於業主，做好應對業主維權行動的準備，應是比較現實的作法。
深圳知名房地產律師劉子孺指出，在維權過程中，業主要做到有理有節，千萬不要發生流血沖突。因為房價的升降完全是市場行為，開發商左右不瞭，國傢也左右不瞭。如果業主單純因為房價的下跌就要求開發商進行補償，在法律上是沒有相關依據的，得不到支持。業主維權應走合法的途徑，最重要的是在買房時，業主就應該看清楚自己的買賣合同，有霸王條款的內容業主可以要求開發商刪掉。當然，如果是真的房子有質量問題，開發商也應該積極面對並給予解決。
從目前情況來看，如果開發商在降價問題上不采取謹慎態度的話，不排除業主集體行動數量更多、范圍更廣、程度更重。——宋丁
如果業主單純因為房價的下跌就要求開發商進行補償，在法律上是沒有相關依據的，得不到支持。——劉子孺
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