深85在售盤24盤小漲 成交勢頭開始放緩

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●漲幅50元-1000元/平方米，開發商漲價普遍底氣不足，大部分樓盤漲幅不超過5% 　　●漲得最多是半島城邦二期，均價從1.99萬元/平方米漲到2.2萬元/平方米 　　●專傢認為，成交活躍並不意味樓市進入漲價通道 　　沖動型 　　龍華、佈吉 　　約七成在售盤漲價，龍華有樓盤推一次新單位就漲一次。置業者的置業熱情讓開發商有瞭漲價的底氣。 　　試探型 　　南山、寶安中心區 　　南山18個在售樓盤中，新近漲價或準備漲價的有5個，占28%;寶安中心區，調查的10個盤中有4個漲價。 　　觀望型 　　福田區、龍崗中心城 　　10個樓盤有2個取消優惠折扣。銷售壓力減小、近期市場好轉，是福田在售樓盤漲價的主要原因。龍崗中心城在售約25個，漲價樓盤3個。 　　免疫型 　　羅湖區 　　7個主力在售樓盤，5個樓盤明確回復未漲，之所以選擇不漲價，是由於餘貨不多。另兩個樓盤取消瞭春節優惠。 　　漲價、熱銷又開始成為目前深圳樓市的火熱字眼。在深圳用同比數據宣稱房價領跌全國時，在置業者購房需求大量釋放引發一些樓盤熱銷時，多個在售樓盤開始小幅漲價，市場追漲論四起。 　　本報記者對全市85個在售樓盤進行瞭調查，發現有近三成的樓盤確實已經變相或者直接漲價。在寶安龍華和龍崗佈吉，漲價樓盤比例已高達七成。雖然有的樓盤隻漲瞭不到100元/平方米，但業內專傢對此表示焦慮，認為樓市剛進入調整期，如果漲價風再普遍一點，剛剛恢復的樓市可能會再度遭遇打擊。 　　3月5日，王石在接受電視采訪的時候表示，樓市的泡沫顯然還存在。可是回到深圳市場來看，從年後到現在，隨著置業者購買熱情的起來，越來越多的開發商開始惜售，並加入到漲價的行列。雖然漲價的幅度還小心翼翼，可是漲價的趨勢已經越來越明顯。特別是前些天廣東省新政出來後，一些樓盤更是躍躍欲試要漲價。 　　龍華、佈吉漲價現象最普遍 　　據本報記者的多路調查，龍華和佈吉是漲價現象最普遍的區域，其中龍華的漲價樓盤可以達到七成，而羅湖則完全沒有漲價的樓盤。在漲價的形式上，龍華和佈吉大部分樓盤都表現為直接漲價，其他一些區域的樓盤則以取消優惠為主。 　　我們剩餘的就最後300套，產品都很好，賣完就沒有瞭，所以要漲價。世紀春城的開發商負責人告訴記者。這代表瞭一部分開發商漲價的原因，如龍華的上河坊、佈吉的慢城。他們把最好的產品留到最後賣，而目前又賣得很好，後續產品又跟不上，所以漲價。 　　據調查結果反饋，記者發現目前漲價的原因大概有如下幾種：第一，開發商看到樓市近期回暖迅速，想多賺一點點;第二，開發商跟風漲價，看到別的樓盤銷售很好，也試探性漲價，看市場是否接受;第三，產品結構發生變化，低價位的產品都賣出去瞭，所以剩餘的價格較高。 　　漲幅普遍不大，漲50塊的都有 　　據記者綜合統計，這些漲價的樓盤幅度都不大，主要集中在50-1000元/平方米之間。漲得最多的是半島城邦二期，從1.99萬元/平方米的均價漲到2.2萬元/平方米，漲瞭2100元/平方米，但是開發商表示這是因為產品戶型變大瞭，所以導致均價上升;其次還有沙發、金域華府、溪山等樓盤，每推一次新單位就漲價一次，沙發、金域華府漲價1000元/平方米，溪山也比上一次漲價600元/平方米。相對這些漲價較多的，大部分的樓盤漲價甚微，如佳兆業的水岸新都甚至隻漲瞭50-100元/平方米。漲50塊錢的都有，開發商完全是在和市場做博弈，小心翼翼在試探市場的底線。一位業內人士如此表達自己對漲價的觀點 　　我們今年還是采取的過冬政策，不準備對價格做大變動，還是走量為主，所以不會大幅提價。近期有少量漲幅的中海康城國際的開發商中海地產相關負責人的說法代表瞭一些開發商的做法。他告訴記者，今年中海地產依然有銷售壓力，不會想到大幅漲價。 　　成交活躍就可以漲價? 　　深圳年後成交出人意料的好，好得很多開發商都都不知道怎麼辦，覺得市場完全無法預知。但是大部分的原因還是歸結給去年剛性需求被壓抑後的釋放。招商地產營銷中心副總經理嚴士平則認為是因為不少關外區域樓價已經見底，所以才導致關外漲價樓盤較多。另外一部分專傢則認為和政策面的消息大有關系，目前市場太活躍導致瞭漲價。 　　成交活躍是否就可以漲價呢?記者采訪的多位專傢都表示沒有這種必然關系，目前漲價依然是個體現象，不是普遍現象，但是要警惕這種現象的蔓延。日前房地產研究中心副主任王鋒就表示深圳今年存量加新貨有10萬套房子，市民不傻，都漲價瞭肯定不會去買。中原地產深港研究中心總監張偉也表示，目前周期上升條件不具備，樓市活躍不意味進入漲價通道，最怕就是漲價全面展開，在實體經濟不清楚的情況下，很容易讓樓市回到去年清淡時候。 　　本報記者對全市各區進行瞭全面調查，對於下面八大問題的同題問答，各區域有著不同的典型答案。 　　1區域內有哪些樓盤在漲價? 　　2漲價樓盤所占比例多少? 　　3漲價是從什麼時候開始的? 　　4漲價幅度是多少? 　　5漲幅最多的樓盤? 　　6通過何種形式漲價? 　　7開發商漲價的理由是什麼? 　　8未漲價樓盤會跟著漲價嗎? 　　漲價沖動型 　　佈吉開發商想房價漲回合理水平 　　1.漲價樓盤有慢城、康達爾蝴蝶堡、信義荔山公館、星苑、英郡年華二期。 　　2.約六成在售樓盤漲價。 　　3.從2月底開始漲價至今。 　　4.漲價幅度在100-500元/平方米之間。 　　5.漲幅最大的是康達爾蝴蝶堡，漲500元/平方米。 　　6.漲價形式以直接漲價為主，部分是取消原有的折扣優惠。 　　7.佈吉樓盤漲價主要原因一方面是市場比較好，另一方面則是樓盤處於尾盤狀態，銷售、資金壓力都不大。慢城營銷總監胡潔說，目前提價隻是讓價格恢復到比較合理的水平。況且目前銀行對開發商的貸款也有松動，資金壓力不大也為提價奠定瞭基礎。康達爾蝴蝶堡相關負責人介紹說，之所以小幅提價，隻是試探一下市場的反應。 　　8.東方盛世副總經理許炳鋒表示東方盛世會保持價格穩定。景園的相關負責人說景園曾有提價2%的想法，但最終遭否決，主要是考慮到提價會影響目前樓盤的良好銷售。龍園意境目前仍是以每周推出優惠的方式在加緊出貨，樓盤相關負責人表示，目前並沒有提價計劃。 　　龍華買傢的置業熱情令漲價有底氣 　　1.漲價樓盤有金域華府、溪山、上河坊、世紀春城4期、金地梅隴鎮。 　　2.約七成在售樓盤漲價。 　　3.從年後開始漲價至今。 　　4.漲價幅度在5%-10%之間。 　　5.漲幅最大的是金域華府。 　　6.漲價形式以直接漲價為主。 　　7.龍華樓盤漲價主要原因是目前市場很看好這個區域，置業者的置業熱情讓開發商覺得有瞭漲價的底氣。書香門第運營總監王永勝就表示漲價原因主要是年後賣得太快，他們已經推出的房源不多瞭。世紀春城4期開發商表示調價原因是因為剩下不到300套，都是很好的單位。 　　8.深物業·新華城和碧水龍庭兩個樓盤開發商都表示目前不會考慮提價。 　　漲價試探型 　　寶安中心區大戶型供應減少促漲價? 　　1.漲價樓盤有中熙香緹灣、鴻榮源熙龍灣、金泓凱旋城、富通城碧海公館。 　　2.記者調查的10個盤中有4個漲價(四成)。 　　3.從2月底開始漲價至今。 　　4.漲價幅度方面，價格未變，折扣優惠取消。 　　5.漲幅最大的是中熙香緹灣，原來9.8折後總價減2萬，現無此優惠。 　　6.漲價形式為取消原有折扣、原來總價減免優惠。 　　7.寶安中心區樓盤提價多是采取取消以前的額外折扣和總價優惠的方式，這些提價的樓盤往往是臨近清盤的項目，如金泓凱旋城目前隻剩下4套。鴻榮源熙龍灣相關負責人還表示：漲價原因除瞭清盤外，還有寶安中心區大戶型今年新增供應會比較少。中熙香緹灣銷售人員表示，原價本來就不高，寶安中心區新房都賣得差不多瞭，我們也要賣完瞭。 　　8.深業新岸線相關負責人表示，目前還是以抓住時機走量出貨為上策，不提價。如果漲價瞭，可能就難賣瞭。他說。泰華陽光海相關負責人也表示，在年初項目曾經提過一次價，現在將繼續保持價格穩定。金港華庭相關負責人稱現在正是走量的好時機，提價會影響走量。 　　南山用取消折扣優惠探路 　　1.漲價樓盤有半島城邦二期、諾德國際、沙發、雷圳0755、星海名城·城中央。 　　2.18個在售樓盤中有5個(近三成)漲價或準備漲價。 　　3.從1月份開始漲價至今。 　　4.漲價幅度為500-2000元/平方米。 　　5.漲幅最大的是半島城邦二期，上漲約2000元/平方米。 　　6.漲價形式以取消原有的折扣優惠為主。 　　7.對於南山樓盤漲價原因，開發商的說法普遍比較保守，表示隻是根據熱銷現狀，象征性地提提價或者減少優惠，一方面是給購房者制造點緊張氣氛，另一方面也是試探市場。半島城邦主要是因為主力銷售產品發生變化而造成的均價上漲。 　　8.城市山林銷售負責人表示，沒有準備提價，隻是考慮要縮減折扣優惠，而此方案還在斟酌。蘭溪谷、皇庭港灣等表示要穩價銷售;僑香諾園、招商海月、桑泰丹華府、塘朗雅苑等表示因為剩餘貨量很少，所以售價和優惠都不會再變化。 　　漲價觀望型 　　龍崗中心城如果賣得好，就有可能漲價 　　1.漲價樓盤有中海康城國際、瑞華園、水岸新都。 　　2.25個主要在售樓盤中有3個(12%)漲價。 　　3.從年後開始漲價至今。 　　4.漲價幅度在50-300元/平方米之間。 　　5.漲幅最大的是中海康城國際，漲瞭200-300元/平方米。 　　6.漲價形式為直接漲價、取消特價房。 　　7.龍崗中心城明確漲價的樓盤並不多。中海康城國際提價幅度最大，開發商方面聲稱：這與之前低價銷售有關，現在小幅提價是為瞭讓價格回歸價值。而且不是全面漲價，是相對之前的特價單位而言，類似取消以前的特價單位。瑞華園表示，現在主要賣的是三房，成交均價自然會有微漲。類似的還有公園大地、深業紫麟山等。 　　8.招商依山郡相關負責人說：我們樓盤的售價還是和12月底的價格一樣，優惠力度也沒有變。他們對於是否漲價還十分謹慎。萬科清林徑、萬象天成、宇宏公元盛世、君悅龍庭等樓盤也是如此，售價相比年前沒怎麼動過。但沒有樓盤敢承諾之後的幾個月內絕不會漲價。宇宏公元盛世相關負責人表示，去年年底開始的在總價中減5萬元的團購價優惠將在3月底結束，之後還會不會有優惠還很難說;東部萬象天成表示下一步怎麼走還要等到3月底才會浮出水面。公園大地表示：要看市場吧，大傢都賣得好可能就會漲點價，但大傢都賣得不好，自然也漲不瞭。 　　福田10個樓盤僅有2個取消優惠折扣 　　1.漲價樓盤有迷你新居、天安高爾夫瓏園。 　　2.在售的10個樓盤中，僅兩個漲價或者取消優惠(占20%)。 　　3.從3月初開始漲價。 　　4.漲價幅度在5%以內。 　　5.漲幅最大的是迷你新居。 　　6.漲價形式主要為取消折扣優惠。 　　7.銷售壓力減小、近期市場地好轉，是福田在售樓盤漲價的主要原因。迷你新居相關人士表示，項目近期銷售壓力減小，再加上所剩單位都是一些景觀較好地高層單位，因此價格就相應的有所提高。天安高爾夫瓏園開發商方面表示，除瞭取消原有的優惠之外，不會上調價格。 　　8.水木瀾山銷售經理楊建表示，雖然最近市場出現瞭好轉，但是仍不到漲價的地步。中城天邑方面則表示，雖然項目最近銷售火爆，但是並不會以此漲價，而是要借此機會盡快出貨。漲價是由市場決定的，目前市場還隻是小范圍回暖，現在就急著漲價是不明智的。 　　漲價免疫型 　　羅湖在售樓盤均未提價 　　羅湖現在有7個主力在售樓盤，分別是尊寓、鉑金時代公寓、華商時代公寓、東門新幹線、花半裡別館、百仕達樂湖和航天晴山月。除瞭後兩盤還有較多貨量外，其餘五盤已經基本進入尾盤銷售狀態。記者逐個打電話，有5個樓盤明確回復未漲，另兩個樓盤取消瞭春節優惠，其開發商表示：春節到現在已經過去一個月，取消也正常。不僅如此，還有個別樓盤如花半裡別館，價格比之前還有小降。 　　接受記者采訪的多位負責人表示，之所以選擇不漲價，是由於剩餘貨量不多，在這個節點提價會影響剩餘單位銷售，拉長周期。而且漲價最關鍵是看市場而不是看開發商，如果買傢不認可，漲瞭也白漲。 　　○專傢觀點 　　集體提價可能導致 　　樓市回到2008年清淡期 　　張偉中原地產深港研究中心總監 　　目前樓市賣得好，有不少非樓市因素，1月份公佈的貸款發放額度很高，不少資金進入市場，有一部分進入樓市很正常，另外就是市場過去壓抑瞭1年多的剛性需求集中在近3個月釋放。但這並不意味未來可以繼續保持這樣的好狀態。這次市場反彈，本來就是反周期的，集體提價很容易將需求打回去。 　　漲價本來就應該在購買力提高的基礎上，但實體經濟目前沒有任何好轉，單方面提價隻會讓房價和租金背離得越來越遠。雖然個別樓盤目前漲價尚有道理，然而如果跟風漲價，出現集體普漲局面，市場價格和購買力越來越遠，很可能會出現去年那種成交清淡的情況。 　　從上周開始，深圳的成交勢頭已經開始放緩，這值得警惕! 　　○對話開發商 　　招商：漲價隻是個營銷技巧 　　嚴士平招商地產營銷中心副總經理 　　《黃金樓市》：如何看待目前不少樓盤漲價? 　　嚴士平：從目前掌握的信息看，漲價主要集中在關外樓盤，關內樓盤較少。我覺得這不能叫漲價，而純粹是開發商的營銷技巧，是開發商在釋放市場信心，為促動消費者加速購房而采取的營銷策略。因為目前關外樓市不具備漲價的市場基礎，從我們掌握的數據看，關外供求比大概是2：1，嚴重供過於求，在供應壓力巨大的前提下，價格是漲不起來的。 　　《黃金樓市》：那怎麼解釋最近幾個月來市場成交的明顯回暖，還出現瞭一些一開盤就賣光的樓盤? 　　嚴士平：我認為這主要是深圳龐大的剛性需求正常的釋放。深圳房價跌到目前的位置，已經基本上達到合理水平，也逐漸和很多購房者的收入水平相符合。在春節之前，購房者主要處於信心恢復的過程，當時隻是一些非常急迫需要買房的人士才入市購房。而到春節之後，這個羊群效應逐漸顯現出來，就促成瞭近期的明顯回暖。 　　《黃金樓市》：對接下來的市場，你怎麼看待? 　　嚴士平：接下來的市場成交量仍然會持續反彈，因為現在房價已經降到瞭消費者的支付水平，需求自然會被激發出來。對於價格，我認為關內房價已經調整到位，甚至部分優質物業的投資價值已經顯現。而關外，一些質素一般的中小型樓盤可能還存在著下調的壓力，但部分優質物業也已經調整到位。 　　中海：企業還是存在資金壓力 　　中海地產相關負責人 　　《黃金樓市》：目前不少樓盤都漲價瞭，中海如何看目前這種漲價? 　　中海地產：盡管近段市場很好，不過中海不打算在價格上有大變化，我們有走量的需求，按照目前的價格走就很好。現在市場上這些漲價的樓盤，一部分是去年降價過頭，還有一些是年底有現金流的需求，到瞭今年一看，剩餘的已經不多，所以惜貨漲價。這種漲價能否維持很難說，短期內一些漲價物業可能還會被追捧，但是如果大部分沒漲的話，置業者就會去尋找沒漲價的樓盤。 　　《黃金樓市》：大傢都在漲價，似乎今年開發商就沒資金壓力? 　　中海地產：資金壓力肯定存在，我們中海地產就很有這樣的壓力，現在不知道境外危機對國內的影響到底有多大，所以今年的整體策略還是在做過冬的打算，盡量在壓縮企業營銷成本和經營成本。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣