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房網訊：本年度深圳最受關註的寶安尖崗山地終在今日上午名花有主，中海地產以93.71的投標總分（投標價20億）奪魁尖崗山地塊，這是繼本月13日坪山驚現深圳地王之後，刷新記錄成為深圳本年度最新地王。據粗略計算，樓面地價10982.97元/平方米，若合計代建兩館費用、20年運營費用，地塊可售樓面地價則高達15294元/平方米。據悉，中海地產曾在7月20日以總價29.7億元競得瞭原天津師范大學八裡臺校區地塊，折合樓面價約13026元/平方米，溢價率達32%，創下天津2011年至今單價最高的地塊。
房企巨頭爭相追捧
作為深圳近年來少見的低密度豪宅用地，同時也是深圳近年少有的重量級的土地公開招標，尖崗山地塊一開始便受到各方關註，深圳市委、市政府相關部門主要領導蒞臨投標現場。上午10點，寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權及兩館建設運營管理權在深圳房產交易中心競標。整個招投標過程采用全封閉式，由專傢組評分，招標分技術標得分占20％，商務標報價得分占80％。萬招獲得技術標最高分，中海地產不惜重金，商務報價得分最高，對該地塊是志在必得。
有業內人士指出，本次中海強勢進入尖崗山，無疑推升瞭區域的豪宅風。據悉，尖崗山片區已被明確定位為大規模、低密度的自然生態居住區。由於該區域的地貌類型主要為低山、臺地、窪地，且大部分用地坡度較緩，擁有深圳極為獨特美麗的山景資源，政府在規劃中提出要以國外山地園林城鎮為范本，將尖崗山建設成一個以低密度住宅為主的高端生態社區。
據悉，該宗地掛牌出讓的消息一經發佈，便引來業內眾多猜想。房地產界人士表示，地方政府在出讓土地時要求配建保障房的情況較為多見，但要求這麼大規模地配建公共建築，且是異地配建，在深圳的土地出讓史上則屬首次。市場人士分析指出，如此苛刻的出讓條件，將大批資金實力並不雄厚的中小開發商堵在門外，A122-0341地塊很可能落到大型開發商的手裡。深圳目前隻有五傢房企符合條件，分別是中海、萬科、招商、華僑城和佳兆業。
據瞭解，有相關業內人士看好招商和華僑城拿下該地塊。一是該地塊毗鄰招商地產和華僑城聯合開發的純別墅項目；二是招商地產和華僑城早在2003年12月30日以5.8億（折合樓面地價5440元/平方米）拿下尖崗山第一次拍地；而2004年11月和2009年9月，招華又兩度高價拿地，地價分別為16.85億和5.3億，折合樓面地價則分別高到8575元/平方米和18874.64元/平方米。
簽約現場
中海地產不差錢
在11月8日就有媒體消息稱，中國海外擬發行兩批債券總值10億美元(約78億港元)的公司債，1已經獲得超購12倍。此次發債承銷商包括花旗、中銀國際、法巴、高盛及瑞銀。中海擬藉此次發債，為持有債項再融資及作開發地產項目用途。
但有外媒消息稱，兩批債券的指引票息息差已收窄至2.35-2.4厘(10年期)及2.55厘至2.6厘(30年期)，反映投資者反應佳。對於中國海外此次發債，標普授予BBB的債務評級和cnA的大中華區信用體系評級。
標普稱，該評級除瞭反映瞭中國海外領先的市場地位、良好的業務地區多元化程度以及中等的財務風險外。還反映瞭中國海外2005年以來持續穩健的經營表現以及在房地產周期更替中表現出的積極財務管理的歷史情況與強勁的財務靈活性。標普還預計，中國海外將以可控的步伐進行擴張以及未來三年內的利潤年增幅仍保持在20%左右。
寶安尖崗山將啟動10大建設項目
據悉，寶安區尖崗山戰略性新興產業集聚區即將啟動10大建設項目，投資總額達40億元，包括學校、文體中心、地鐵沿線交通改造、綠道、水環境整治等項目。
尖崗山戰略性新興產業集聚區位於新安街道東部片區，占地面積3.92平方公裡，可供整備土地面積約150萬平方米。此次動工建設的10大項目，包括建設可提供2520個優質學位的九年制學校、新安文體中心、新圳河水環境整治工程、地鐵5號線沿線交通改善工程、中糧新興產業園等。其中，以政府投資為主體的建設項目6個，總投資12.49億元，預計可撬動社會投資200億元；以社會投資為主體的產業發展空間建設項目4個，投資總額27.5億元。
新安街道負責人表示，尖崗山集聚區處於前海深港現代服務業合作區輻射圈最前沿，將打造成深圳西部具有強大影響力的新型產業平臺。集聚區現有工業企業507傢，其中屬於戰略性新興產業的企業129傢，包括IBM、艾默生、中興昆騰、華測檢測、3M、瑞凌、聯建光電、匯川技術、高新奇等企業都在集聚區設立瞭研發機構或企業總部。2011年，該集聚區企業總產值達243億元。
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