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去年以來，面對行業又一輪宏觀調控，房地產行業的資金狀況一直被外界所關註。近日，有消息稱萬科長期借款到期主要集中在2012～2013年，金額為198.5億，占長期借款的80%，同時59億公司債券也將於2013年到期，未來兩年公司將面臨一定的集中償付壓力。就此，昨日記者向萬科求證，萬科方面回應稱，萬科目前的財務狀況是公司有史以來最好的時候之一。
記者獲悉，有消息稱，由於傳統渠道融資受限、面臨集中償付，當前萬科資金壓力較大。記者致電萬科北京總部，相關負責人表示，作為上市公司，萬科的財務報表都是公開的。萬科董秘譚華傑表示，萬科目前的財務狀況是公司有史以來最好的時候之一。今年中期時，公司持有的貨幣資金為470億，資金規模在行業內位居第一；凈負債率隻有22.8%，現金對一年內到期借款的覆蓋率超過2.3倍，無論從行業，還是從萬科歷史看，都處於最佳狀態。
譚華傑說，由於經營一直很穩健，萬科在資本市場積累瞭很好的信譽，目前擁有行業內最高的公司債券資信評級，所發行的無擔保公司債券信用及公司主體信用等級均為AAA級，這在非國有企業中是比較少見的。公司和各類融資機構建立瞭長期的合作關系。目前，對萬科的授信額度超過百億的銀行就有四傢。除此之外，公司和信托、基金等各類資金方也都有廣泛的合作。
同時，譚華傑表示，穩健是萬科的經營風格，體現在經營的各個方面。他說，在產品定位上，萬科堅持面向自住購房傢庭，重點推廣中小戶型普通商品房，這種產品定位符合政策和市場的導向，當市場波動時，所受影響也相對較小。其次，公司遵循現金為王的原則，高度重視經營安全，始終堅持合理定價，快速銷售，保持比較理想的銷售速度；此外，公司不追求過多的土地，項目資源保持在未來兩到三年的開發水平，相對於行業平均水平，萬科的土地倉位很輕。當市場氛圍普遍樂觀，地價處於高位時，萬科能相對冷靜，不拿地王，堅持嚴格的投資標準。
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