降息一周 深圳一二手房樓市量價齊跌

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昨日，來自深圳國土資源和房產管理局的統計數據顯示，深圳一、二手房市場總體成交情況均呈現出 量價齊跌的態勢。同時,記者還從深圳多傢銀行獲悉，過去一周，深圳各大銀行貸款業務咨詢量明顯上漲，受惠於貸款利率下調，提前還貸潮開始降溫。 　　一、二手房成交量下滑 　　該數據顯示，七天時間，深圳一手房市場共成交695套，較降息前八周有大幅下滑，比降息前一周（875套）環比下降25.5%，同時成交均價為10718元/平方米，較前周有小幅下降，環比下降0.5%；其中，深圳關外成交量為479套，占全市總成交量的68.9%;關外的寶安區以成交266套保持第一，占全市成交量的38.3%；在均價方面，龍崗區以8839元/平方米的均價成為全市最低。同時，深圳二手房市場成交量也出現較大幅度下降，共成交670套，比前一周環比下降20.3%。 　　深圳中原地產總經理李耀智認為:本輪宏觀調控在重塑股市信心的同時，必然在一定程度上分流原本流入樓市的資金，可以說,短期內深圳樓市隨經濟大勢整體下行的趨勢變化並不明顯，政策帶來更多的是對市場的長期影響力。 　　中信證券地產研究員王德勇表示,究竟在降息和單邊征收印花稅後，樓市是否能迎來傳統意義的金秋碩果行情，還需要長期觀察,至少要等到11月才能見分曉。 　　銀行房貸咨詢量增加三成 　　雖然此次5年期以上貸款利率下調幅度為歷年最小，但還是對購房者產生瞭較大的心理影響。一傢股份制商業銀行房貸主管吳經理介紹到：貸款基準利率下調後，市民的貸款買房購買力並未出現較大漲幅。一周以來，以中小企業名義申請貸款的電話咨詢量呈明顯上升態勢，與政策出臺前相比上漲10%左右，到銀行來咨詢房貸業務的客戶也增加瞭約三成左右。 　　據銀行業內人士分析，從9月16日政策下發後，簽署貸款協議的借款人即可按照新的商業貸款基準利率執行。這也與以往出臺加息政策時從下一年度的1月1日起按新的利率執行不同，央行此次利率政策靈活且更加人性化,對提升地產金融活躍度有一定作用。 　　　 　　對此，中聯地產總裁杜欣認為，此次央行下調利率的行為，針對性相當明顯，對房地產行業而言，僅是沾一點光而已，因為對消費者而言，5年以上的貸款利息僅下降瞭0.09%；對開發商而言，作用更小。這對深圳目前處於觀望狀態的地產現狀來說是很難引起波瀾的。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣