"由住轉商" 深圳節後寫字樓商鋪放盤價創新高

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車公廟有一套年前已經談好的寫字樓單位，春節一過完準備簽合同，業主報價直接漲瞭15%。春節後的二手商業市場，物業放盤價普遍上漲。港置地產區域副總經理李政江說。 　　 　　記者從世華地產拿到的研究報告顯示，春節後，寫字樓、商鋪業主普遍調高放盤價，漲幅在10%-20%。業內人士表示，中心區、中心西區的寫字樓商鋪漲勢最猛，成熟區域的大面積寫字樓成為市場熱寵。住宅市場調控風聲更緊，商業行情上漲也在持續。 　　 　　節後寫字樓商鋪放盤價創新高 　　 　　諾德國際中心去年10月份的價格還在5.2-5.3萬元/平方米，今年1月份在5.5-5.6萬元/平方米，節後已有業主將放盤價提高到6.5萬元/平方米。深圳中原工商鋪部總經理何世勝說。 　　 　　而來自世華成交系統統計顯示，2011年2月，深圳二手寫字樓的放盤均價達到30668元/平方米，二手商鋪的放盤均價達到61763元/平方米，環比分別上漲7.4%、5.7%。查閱該公司過往研究數據不難發現，2月份的二手寫字樓、商鋪放盤價均創下歷史新高。春節後，大部分商用物業業主提高瞭放盤價，與去年12月相比，普遍上漲10%-20%。盤源緊張是最直接原因，業主惜售心理明顯，市場供不應求的現象明顯，在此背景下放盤價不斷創下新高。世華地產商業部一地鋪經理說。 　　 　　何世勝告訴記者，二手商業業主調高放盤價，眼下已是普遍現象，其中福田CBD、中心西區放盤價上漲更明顯，南山、羅湖相對穩定。跟節前相比，二手商業成交價漲幅在5%左右，但業主叫價漲幅明顯高過成交價，漲幅達到10%-20%。跟以往不同，福田CBD、中心西區500平方米以上的大面積寫字樓更受投資客追捧。何世勝說。 　　 　　由住轉商的投資客持續增多 　　 　　業主提高放盤價，最直接原因是市場投資客在增加，需求比以往更旺盛。根據世華地產在一線地鋪的調查數據顯示，去年第四季度，由住轉商的投資客約占客戶總人數的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。 　　 　　接收調查的投資客認為，1月底出臺的新國八條要求二套房首付提高到6成以上，而商用物業的首付才5成，同時住宅投資又受到限購令和限貸令的限制，同時稅費成本也在增加。相比之下，寫字樓、商鋪的吸引力在增加。根據商業部一線地鋪經理反饋，近期地鋪咨詢和看鋪的客戶增多，其中不乏從住宅轉向商業地產的投資客，而且這類‘由住轉商’的投資客在日漸增多。世華地產研究部總監肖小平說。 　　 　　業內認為，春節前後政府大力調控住宅市場，同時寫字樓、商鋪租金大幅上漲，是投資客由住轉商的主要原因。跟年前相比，深圳的寫字樓、廠房、商鋪租金全線上漲，租金普遍漲幅達到15%，投資回報率攀升，且租賃穩定，物業本身的升值空間也很大。李政江說。 　　 　　更重要的是，眼下通貨膨脹預期加劇，而住宅市場調控風聲很緊，業主又因限購令惜售，投資客因此轉向更安全的商業市場。何世勝說。他認為，在供應緊張、需求持續增加的情況下，2011年二手商業成交價會出現20%的增幅，福田CBD、中心西區等熱門區域的商用物業身價會持續上漲。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣