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近日，隨著振業巒山谷特價促銷和卓弘高爾夫雅苑開始蓄客，一個偏遠的新建商品房集中片區開始浮現———龍崗寶荷板塊。記者統計，該片區現有5大在建項目，近兩三年內將有超百萬平方米住宅面市。
5個樓盤在建
在龍崗寶龍工業區和馬巒山附近、寶荷路兩側，目前已幾乎現樓在售的是振業巒山谷，該盤總建築面積達54萬平方米，近日其均價已由8500元/平方米降到接近7000元/平方米。該盤北面一路之隔的大片在建樓體，掛著35萬平ARTDECO風情園林的條幅，為即將開盤的新盤卓弘高爾夫雅苑，目前已開放樣板房且接受認籌，計劃4月初開盤。該盤西南面也有一在建樓盤，為金地集團在龍崗的首個項目，定名為金地名峰，計劃6月底面市。
同在該片區的還有2個尚未定名的在建住宅，一是新加坡房地產公司仁恒置地首度入深拿下的項目，剛打下樁基；二是央企中信集團旗下中信華南地產的舊改項目，已完成前期拆遷和奠基。此外，振業地產在巒山谷建成部分東北側還有二號地塊，總建築面積有30多萬平方米，預計今年年中動工、明年下半年面市。
目前地價與房價差不多
以上5個住宅項目總建築面積約114萬平方米，將在近兩三年裡陸續面市。這一體量，足以支持一個新興片區，吸引更遠距離的置業者。振業地產相關負責人說。
目前來看，該片區雖然具有鄰近馬巒山郊野公園、龍崗植物園、正中高爾夫球會等的資源優勢，但同樣存在多個工業區，且缺乏商業配套，與連通龍崗和市中心區的地鐵3號線相距尚遠等問題。不過，基於深圳可開發用地稀缺的現狀，此片區早從兩年前開始就有多傢開發商競奪，如2010年11月拍出的金地名峰地塊，樓面地價約5468元/平方米，高出底價57.3%；次月出讓的仁恒置地項目，更是經過瞭9傢開發商、70多輪的激烈競拍，樓面地價約6313元/平方米。
一年多前的地價就和現在片區內唯一在售樓盤(指振業巒山谷)的最低售價差不多瞭，新開樓盤正面臨高低難就的定價問題。代理銷售卓弘高爾夫雅苑的中原地產相關負責人說，他表示該盤售價將肯定比巒山谷貴，但要遵從限價政策和考慮周邊消費力，而如金地、仁恒等近年競拍而來的項目，還得顧慮不菲的地價成本，估計即便難賣也得帶動片區主流售價破萬。
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