成都：“傍”所名校 二手房價格“翻瞭天”

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有關負責人提醒：孩子成才涉及多方因素，為獲取入學資格而購買昂貴房源須保持理性最近，在上海工作的張先生專程來蓉，準備在泡桐樹小學等名校附近購買一套二手房入戶，以幫助孩子取得正讀該區域內名校的資格。然而令張先生十分驚訝的是，這些能夠使子女取得就讀名校資格的二手房源，比正常行情下的二手房價格竟高出20~30%。 “望子成龍是為人父母的願望，但花這麼高的血本買一套老房子是否值得？”當前，這一“傍”名校的二手市場現狀引起瞭業界人士的反思。有關負責人提醒傢長：為使子女取得名牌學校入學資格而購買昂貴房源的風險較大，傢長們應保持理性。 實地調查 “傍”所名校，這些老房子貴得離譜 泡桐樹小學，成都名牌小學中的“五朵金花”之一。 10月31日，記者以購房者身份來到泡桐樹小學附近的中介店鋪調查。“能夠正讀泡桐樹小學的房源僅有一套瞭，總價58萬！”店員小楊告訴記者。 隨後，小楊帶記者走進這套面積僅78平方米的老房子。記者發現，這是一套已近20年房齡的房子，年久失修使其顯得極為破舊，室內已出現滲水的痕跡。而且，這套位於五樓的房子位置很偏，進出必須經過數道狹窄的巷道，周邊環境衛生極其糟糕。就是這樣一套房子，單價已逾7000元/平方米。 “這套房子的唯一優勢，就是傍著一個泡桐樹小學！”小楊直言不諱地說，如果減掉這個優勢，這套房子單價頂天瞭也不會超過5500元。 當天下午，記者又來到素有成都名牌小學“五朵金花”之稱的成都實驗小學，發現能取得子女正讀該校資格的住房也僅有兩套房源，房齡分別為15年和17年，單價分別為7050元和7460元，而這兩套房子的主要“優勢”，是都“傍”著成都實驗小學。在該小學附近，人民中路一段單號和雙號的房源單價懸殊高達800~2000元，原因是在單號居住時間達3年以上的住戶，子女可正讀該校。 最近，記者還調查瞭龍江路小學、成師附小等幾個小學周邊的二手房價格行情。記者瞭解到：隻要“傍”上瞭這些名牌小學、入戶滿3年後子女即可取得相關名校入學資格的房源，價格都比較昂貴。近兩個月來，記者調查得知，已經成交、入戶滿3年即可正讀相關名校的房屋單價普遍在6800~8000元，房齡則普遍在12~20年。與周邊同等條件下的二手房源價格相比，單價超出瞭20~30%。 原因分析 不惜血本，一切為瞭“望子成龍” 記者調查發現，入戶3年子女即可正讀相關名校的二手房，不僅價格一直堅挺，而且房源相對緊俏。在泡桐樹小學、成都實驗小學等名小學周邊的中介店鋪裡，記者看到，當前已登記“守候”相關房源的人數便達二三十人。價格高得離譜，為何還如此受青睞？ “這些房子，貴就貴在中國父母‘望子成龍、望女成鳳’的傳統觀念上！”在西禦河街經營一個中介店鋪的趙先生道出瞭其中玄機。趙先生給記者算瞭一筆細賬：如果不是該校正常招生范圍內的子女，進入該校就讀需按有關規定交納擇校費，每學期擇校費高達1萬元以上；小學階段6個年級12個學期，僅僅擇校費一項就得花12萬元以上。如果買瞭一套可正讀該校的房子，不僅可以免掉這筆昂貴的擇校費，而且該房子還會升值。 “不能讓孩子輸在起跑線上！”在一所名牌小學附近購買瞭一套昂貴二手房的周女士告訴記者，她和丈夫、兒子一傢三口原本住在二環路外的一套高檔花園洋房裡，今年考慮到兒子快到上學年齡，夫妻倆才決定花高價買下這套狹小的老房子。她表示，花上萬元交每學期的擇校費都還是小事，讓夫妻倆大傷腦筋的是，如果不能讓孩子正常取得就讀名牌小學的資格，有再多的錢也不一定能保證他讀上名校。她的算盤是：暫住幾年，等孩子順利進入願望中的名校後，即把房子轉租或出售。 成都買二手房可以落戶，這為外地資金雄厚、又希望子女到成都名校學習的人士提供瞭機會。而成都本市人，為瞭孩子上學，也有不少提前購買名校周邊的二手房。同榮地產加盟事業部總經理助理廖正宏接受記者采訪時表示，隨著2006年12月成都市買二手房可以落戶政策的出臺，加之當前小學招生“就近入學”的原則，名校周邊的二手房房源受到瞭本地尤其是二級城市購房者的青睞，並直接助推名校周邊區域二手房價格的領漲。從該公司今年成交的二手房源數據分析，中小學周邊房價比同等條件下的二手房價格超出20%以上，少部分更高出30%。 根據富房不動產企劃部提供的相關數據，名牌中小學附近的相關房源比同等條件下的房源價格高出20~30%，其購買者多為年輕有孩子的夫婦，他們當中來自南充、內江、資陽、雅安、馬爾康等省內二級城市的購房者，數量約占到50~60%；約30%的本地購房者為瞭“不讓子女輸在起跑線上”，放棄瞭居住在高檔洋房。除瞭為取得相關名校入學資格，諸多購房者在名校附近買套房子的另一個主要因素，則是方便子女上學，同時父母也好陪讀，以照顧子女的起居生活。 風險提示 買名校附近房源，傢長們應保持理性 “為瞭讓孩子取得就讀名校資格，買一套老房子貴一點都能接受，但如果這樣一套房子高出正常房價30%左右，我就不能下手瞭！”在上海工作的張先生跑瞭一圈下來，看到高得有些離譜的二手房價，對自己當初的打算產生瞭懷疑。而今，這個年輕的父親考慮得更遠的是“買這樣一套房子值不值得”。 在與張先生的交談中，記者能夠感受到張先生“望子成龍”的迫切心情，他的想法很簡單，買瞭房，一傢人的戶口就能遷過來，孩子上名校既不用交擇校費，也少瞭每天的路途奔波之苦。 再者，孩子畢業後如果能直升附近的好中學，那孩子12年的中小學教育就有瞭交代。然而，在幾傢名牌小學附近的若幹傢房屋中介公司折騰瞭幾天後，他發現自己的如意算盤打得太簡單瞭，能上名校的二手房價格已經遠遠超出瞭自己的想象力。二環以內普通新盤的價格也就7000元左右，可能上名校的二手房大都是已有10餘年甚至是20年房齡的舊房子，價格甚至比新盤還高。 記者通過查詢成都市小學有關招生細則獲悉，隻要提前買到泡桐樹小學、成都實驗小學、龍江路小學、川大附小、川師附小等名牌學校招生范圍內的二手房，取得3年以上戶籍，那麼依據成都市小學就近入學的原則，進入名牌小學也就順理成章。 經過再三權衡，張先生最終放棄瞭購買名小學附近二手房的想法。記者在調查中發現，與張先生一樣，雖然在中介公司排著隊，但仍在購房門檻邊上徘徊的人為數不少。他們的想法主要有以下三點： 首先，10~20年前的房子也太老瞭。錢是花瞭，生活品質大打折扣，苦瞭一傢幾口人，子女的學習成績不一定提高得瞭多少； 其次，名校附近相關房源的價格過高，甚至比二環路內部分新盤的價格還要貴。但是若幹年後所購買房子不斷折舊，而市場行情多變，到時能否賣個好價還難說； 再次，購買名校附近的相關房源後，按規定必須入戶3年子女才能正常入學，如果3年間子女入學政策發生瞭什麼變動，所花血本也就打瞭水漂。 對此，成都市有關學校負責人稱，“望子成龍、望女成鳳”固然是美好的願望，一個孩子的成長，與學校、傢庭、社會多方面的因素息息相關，孩子不一定非讀名牌學校才能成就大器，更何況付出大的代價購買名校附近相關二手房源承擔的風險是很大的。因此，傢長們在選擇購買名校附近的相關房源時應保持理性。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售