二手房市場低迷 上海房產中介合作分成“禦寒”

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二手房市場低迷，使房屋中介行業面臨生死存亡。昨天，記者在滬上多條“中介一條街”上看到，幾乎每傢中介門店都冷冷清清，業務員大多無所事事。“現在沒有一傢中介是不虧損的。”一位中介公司老板向記者坦承，目前已有多傢滬上大型中介公司開始進行大幅裁員、關店，甚至有品牌中介已支撐不住而倒閉。 在靜安楓景小區附近聚集著多傢中介機構，記者昨日在其中一傢中介門店門口僅停留幾秒鐘，就有房產經紀人主動跑出來介紹：“你要買哪裡的房子？我們這裡房源很多的。” 一傢房產中介門店的店長告訴記者：“這幾個月來，半天沒有一個客戶上門、單店買賣交易量為零的情況已經不是新鮮事瞭。”記者瞭解到，為瞭爭取客戶，目前幾乎所有中介都在傭金上有所讓利，如果在一傢門店內“既賣又買”，傭金打折幅度更大。 有意思的是，中介行業開始操作起來此前一直忌諱的“互相合作模式”。所謂“互相合作模式”，就是指一方提供房源，一方提供客戶，如果成瞭，兩方再談分成。“在樓市好的時候‘配對’並不困難，而現在兩傢中介好不容易才能各自找到房源和客戶，然後配對成交再談分成。”一位從業超過5年的中介人員向記者表示。 正是由於目前中介行業生存形勢嚴峻，不少之前大規模開店的中介企業不得不收縮門店、裁員減薪。一傢曾擴張迅速的大型中介公司負責人表示，受市場環境影響，他們今年會局部調整一些門面店，把生意不好的門面店關掉，在生意好的區域增添一兩個門面店，“但門面店的總數量不會增加”。 記者昨日從業內人士處獲悉，去年曾順勢高調擴張的多傢中介企業均開始收縮門店。如來自廣州的合富置業去年一年的擴張速度尤為驚人，從07年年初的14傢門店至年底門店數量已近百傢。而最近，合富已關閉25傢門店，剩餘的70餘傢仍不排除繼續收縮的可能。而策源品牌下的二手中介公司“策源行”也從近20傢門店，縮減至如今的9傢門店，有消息稱，“策源行”可能會結束二手中介業務。2006年被21世紀不動產收購瞭16傢門店的搏邦地產，據稱僅剩的5、6傢門店日前也結束營業，全部關門。而之前總經理跳槽、高管出走的美聯物業，目前門店數量也已從近60傢縮減至40餘傢。 “門店越多，虧得越多。”一位大型港資中介老板告訴記者：“5月的營業額比4月下滑20%，6月比5月又下滑18%，估計7月比6月下滑幅度更高達50%，7、8月本來就是傳統的淡季。” “如果下半年宏觀調控繼續從緊，那目前這種狀況可能還要延續，還會有一些中介公司陸續倒下。”一位業內人士預計。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售