龍崗存貨不敢大提價 新盤關內客比例增加一成

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由於關內供應量和品種不斷縮小，部分關內客開始轉戰龍崗。記者獲悉，該片區在售新盤的關內客比例，近期普遍有增加10%以上，預計6至8月在源源不斷的推盤背景下，此比例還會繼續攀升。 　　 　　龍崗存貨最多且價格處低谷 　　 　　眼看著白菜賣到肉價，但是白菜眼看也沒有瞭，隻好去關外看看。李先生和自己的幾個朋友最近都去龍崗看新房，剛下手買瞭兩房，自住兼投資吧，關內太貴，還沒得挑！ 　　 　　據瞭解，近期開盤的3號線城市公寓、巒山谷、華業玫瑰郡、坤祥花語岸等以中小戶型為主的樓盤也都賣得很紅火；在售大戶型的加推新貨業績也不錯，如君悅龍庭三期、奧林華府二期、深業紫麟山等，消化得也較快，頻頻刷新單月成交記錄。 　　 　　這些樓盤的多位銷售人員都表示，關內客在龍崗置業的上門看房意願大大攀升，其成交比例近期也有10%以上的增加。其原因主要在於關內供應減少和價格抬升。據深圳市國土資源與房產管理局數據來看，全市惟獨龍崗仍處於價格低窪，久久未過萬元，同樣是關外概念的寶安也早已把龍崗甩在後面。而供應量方面，龍崗仍存貨1.6萬多套，占瞭全市供應總量的四成。龍崗‘購房環境’比關內和寶安寬松很多，在這種行情之下，龍崗買房優勢比以前要明顯一些。眾廈地產研究總監林曉華對此分析。 　　 　　普遍將提價但步子不會大 　　 　　不過，最近有買傢感覺龍崗的房價也在漲，多數樓盤均價都有幾百或千元左右的漲幅。而開發商方面普遍解釋為低價盤、特價房都賣掉瞭。乍一聽，有點像二手房市場，筍盤當然會先賣掉，但這也與最近龍崗整個片區取消瞭優惠促銷相關，即便是3、4月頻做促銷的樓盤，現在基本銷聲匿跡，故現在均價都要高出優惠時的成交價。 　　 　　據記者瞭解，6月中旬到8月，龍崗的供應量還比較密集。如巒山谷、中海康城國際、3號線城市公寓、奧林華府、綠景的城市立方、振業城、天健陽關花園都將陸續推出，這些項目中，從單房到200平方米左右的戶型都有，新增供應依然屬全市最多最豐富，多位銷售人員均預計基於關內結構性缺貨和漲價基礎上，龍崗關內客成交比例將會繼續增多。 　　 　　至於價格方面，或將維持平穩小幅上漲。因為一般後期的產品素質都會比前批要好，價格也會高一點，但不會大漲，大漲就沒吸引力瞭。3號線城市公寓相關負責人說道。也有開發商透露：銷售已不愁瞭，基本完成年度銷售任務，7月份可能會提點價。但同樣也表示提價步子不會邁得太大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣