|
隨著２０１２年全國計劃新開工建設７００萬套以上保障房的公佈，保障房信托在北京、上海、天津等地方受到熱捧。然而，記者昨日經過一番采訪，發現這一產品卻在深圳受到冷遇。不但深圳本土兩傢信托公司未在深圳開展該項業務，不少開發商也表示其開發的保障房並沒有用到信托資金。
究其原因，業內人士分析，一方面深圳不少參與保障房建設的開發商實力雄厚，不差錢；另一方面，保障房信托財務費用較高，也難受開發商青睞。此外，缺乏政策支持也是其遇冷的一個原因。
京滬保障房信托被搶購
３月初，北京信托推出瞭一款北京信托天房團泊湖股權投資集合資金信托計劃，該信托計劃總規模為４億元，資金用於對天津市團泊湖投資發展有限公司增資擴股，最終用於團泊湖保障房項目的開發建設。由於該信托計劃的合作方為天津地區較大的地產商，並且屬於經濟發達地區的保障房項目，因此受到投資者追捧。據悉，認購額度一經推出就被眾多投資者搶購一空。這一現象在北京、上海、四川等地被重復上演。
保障房多為政府回購承諾，實際就是利用政府信用在做無形擔保，很多信托公司更看重實物抵押措施。保障房信托對於信托公司而言，有點雞肋的感覺。一信托人士如是說。然而，風水輪流轉，昔日的雞肋已經成為香餑餑。
在投資渠道狹窄的背景下，此前因收益率不佳而受到冷落的保障房信托優勢凸顯。從收益率上來看，北京信托此次發行的天房集團保障房信托項目最低預期年化收益率為９．５％；期限為兩年的中信民享７號安置房應收賬款流動化信托項目預期年收益率為１１％，已經屬高收益瞭。
深圳少見相關產品
深圳在哪能買到保障房信托產品？記者在市場瞭搜尋瞭一番，並沒有發現市場有該類信托產品推出。
記者從深圳本土兩傢信托公司——平安信托和深國投信托瞭解到，這兩傢信托公司尚未在深圳開展保障房信托項目。
而據華創證券測算，預計２０１１年國內保障房投資約７０００億元。以此推算，來源於信托平臺的資金占比還不到４％，可以說是杯水車薪，大多數信托公司至今還沒有介入。
２０１２年，深圳新增開工３．５萬套保障房，深圳不少開發商也介入瞭保障房開發。在我們開發的保障房項目中，有一部分是自己墊資，其餘的多為住建局投入。金地集團華南區域地產公司總經理謝文雲說。佳兆業集團總監周素萍稱，公司資金較充裕，涉足的保障房項目資金能夠實現自籌。
深圳一領頭地產中介的負責人向記者介紹說，去年還有幾傢私募通過該公司尋找保障房信托合作項目，今年就不見蹤跡瞭。
深諳房地產信托運作的深圳商贏天下地產顧問公司總經理鐘維紅也向記者證實，深圳確實少見保障房信托推出。不僅如此，其他類型的房地產信托同樣出現瞭遞減態勢。
期待更多優惠政策
從今年的情況看，保障房對資金的需求依然很大，這意味著信托依然會有相當大的發揮空間。然而，深圳的保障房信托為何遇冷？
有信托人士向記者表示，深圳今年３．５萬套的保障房在全國總量中並不多，況且參與開發的多為一線房企，資金實力較雄厚，在一定程度上影響瞭信托的發揮空間。
保障房信托的財務費用較高，而保障房的利潤本來就很低，面對信托產品較高的收益率，保障房開發商未必承受得瞭。謝文雲坦言，另外一個更重要的原因是沒有獲得政策的支持，在稅收方面，深圳保障房並沒有獲得更多的優惠政策。
那麼，如何破解保障房信托面臨的困局？用益信托研究員李暘認為，關鍵是政策因素，例如可以采取開放保障房領域的銀信合作，允許銀行把保障房相關的信貸資產打包出售或者對發行保障房信托的，在其他項目融資上給予政策優惠等支持措施。
Tags: 元朗村屋, 元朗地產, 元朗樓盤, 元朗租盤, 元朗丁屋, 元朗村屋地產, 村屋, 大棠村屋, 錦上路村屋, 錦田村屋, 新界村屋, 獨立屋, 天水圍村屋, Village House, 錦上路, 別墅, 丁屋, 元朗別墅, 租元朗村屋, 村屋買賣 |
没有评论:
发表评论