東邊均價上6000南邊脫銷 成都品質樓盤最受重視

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最近幾周，幾乎所有在售樓盤都“全線飄紅“，買房者趨之若騖。業內人士指出：熱銷背後隱藏著諸多問題，特別是許多品質樓盤的價值沒有凸現，非品質樓盤熱銷背後隱患多，一旦樓市“退潮”後，將留下一堆產品、配套、物管等當初被熱銷掩蓋瞭的問題。樓市專傢呼籲，搶房要冷靜，看清開發商的品牌實力，看懂樓盤的品質後，三思而後行。本報記者深入到成都東南西北四個方向，為購房者偵察回來樓市火爆的背後關於樓盤品質的情報。 東 改建房也火爆 基本面：目前成都樓市最大供應的區域，許多外地購房者紛紛在此下單；包括萬科、華潤等眾多品牌開發商在此雲集。 樓盤品質受重視程度★★★ 萬科金域藍灣、龍湖三千裡二期、華潤翡翠城、二十四城等品質樓盤都很受市場關註，積累客戶的狀況都非常理想。借樓市的東風，一人得道，雞犬升天，甲克蟲社區原是電子科大學生宿舍，屬於改建房“整容”後以精裝小戶面目出，價格也奔6000元/平米，而且銷售速度快。其他個別樓盤，內部留房的“銷售戰術”還存在，無論是建築密度過大、光線陰暗還是戶型不合理，都在價格大幅向上調整，並且沒有銷售阻力，因為趕上瞭該區域被各大媒體爆炒而紅得發紫的好時光。 因為積蓄的消費力猛烈釋放，市場需求非常大，大小戶型都很快清盤，品質樓盤和非品質樓盤無論從價格、銷售速度都沒有明顯分化。 南 賣不動的漲價後都脫銷瞭 基本面：城市重心向南傾斜，主要是三環以外，南部新城的眾多樓盤，包括和黃、中海、華潤、遠大等一線品牌巨頭推出的品質樓盤成主流。也包括一些跟著區域價值提升的中小樓盤。 樓盤品質受重視程度★★★★ 中海.蘭庭一批次迅速售磬均價上瞭6000元/平米，千畝大盤南城都匯在幾乎沒有做生活配套的情況下將悄悄開盤，城南的房子供不應求背後，個別樓盤還是飽受市場微詞：整體商業規劃和綠化、招商等樓盤品質問題都顯得和品牌的實力不符，但這一切都無損樓盤的暢銷。目前6000元/平米的某樓盤成功銷售完畢，而當初賣4000多元/平米時還是銷售困難，出現這樣的例子，隻能說城南的前景實在太誘人。 因為南部新城尚處於啟動時期，品質樓盤的品牌保障讓它更容易被市場接受。所以南部新城基本是品牌開發商的天下。 西 品質樓盤最受重視 基本面：西面主城區和光華大道因為土地儲量有限，目前顯得市場略為平靜，但也是外地人來成都購房一般直奔而去區域，在清水河、光華大道一些占據瞭稀缺自然資源的樓盤，許多外地人一出手就買瞭幾套。城西的房子價格不菲，有穩定的客戶群，因為品質樓盤舍得在社區配套上砸真金白銀，所以價格也明顯高於非品質樓盤。 樓盤品質受重視程度★★★★★ 因為城西的生活最具有享受的條件，奢侈的戶型在這裡不算少，當然品質高，價格高。雖然也有個別樓盤舍不得在產品、環境、配套上多投入，打起瞭躲避70/90規定的擦邊球：將一套大戶型弄成兩套小戶型，讓購房者買兩套房子後把中間的墻壁打穿，就可以小戶型又變大戶型。但購房者並不買帳，真正搶手的樓盤還是仁和?春天大道、博瑞?優品道、成都花園這樣環境幽美、以舒適居住為主，並樹立高度市場口碑的優質樓盤。 北 守株待兔也好賣 基本面：城北樓盤還是以解決實際居住為最大出發點。品牌開發商藍光、新加坡仁恒、金房等進駐提升瞭居住的價值。在沙河源附近包括水韻天府等樓盤，因為自然環境較好，開發商有一定實力，樹立瞭城北品質樓盤的標桿。 樓盤品質受重視程度★★ 城北的房子客戶群一般是城北生意人、原住民，對於居住品質還沒有其他區域強烈，喜歡的是性價比高的房子，因為消費能力實際較強(多年缺少商品房供應)，城北的可供選擇的房源也較少，所以城北的房子好賣程度並不亞於其他區域。而且價格也在快速上漲中。在這個良莠不齊的典型區域中，比較突出的是興元華盛目前均價4900元/平米，雖然興元房產在成都的開發過程並不順利,但公司也敢於把價格提到這個高度，而確實存在周邊環境、建築質量都不能讓購房者滿意的問題，這也是需求旺盛下掩蓋瞭樓盤的品質真相。 城北某樓盤，因為背後是大盤，公司的策略是“不管房子好不好，隻要比隔壁的房子少買幾百快，就能賣出去。”結果雖然沒有做綠化照景觀、解決灰塵噪音的措施沒有，包裝宣傳基本都懶得弄，坐等客戶到隔壁大盤去，順便就到該樓盤來看看，這樣守株待兔大半年，房子居然也賣得差不多瞭。 像品牌開發商藍光的城北兩個樓盤，都出現瞭幾千人搶幾百套房子的火爆局面，火爆程度堪稱成都樓市奇觀，可見城北居民對於樓盤品質的重視。一些非品質樓盤，雖然銷售時間稍長，但也幾乎沒有銷售壓力，所以城北品質樓盤的重視度，還處於成長期。 ◎置業建議 考量品質好房的10大專業標準 什麼是品質好房？100個人有100種不同的答案。在這裡，我們通過分析和總結，找出瞭最能衡量一套房子是否是品質好房的10個標準，它們在購房置業中將能成為您的選擇參考，引導您找到稱心如意的品質好房。 規劃規劃不僅決定瞭一個社區總體的佈局，還會影響到今後業主的生活品質。一個好的社區除瞭要考慮到充分利用土地、建築與園林佈局的美觀等方面以外，在生活空間、區位的安排上也會下工夫。此外，由於不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進深過大，個別項目甚至設計出一梯8戶乃至12戶的單元平面，導致室內外通風環境很差，購房者應在買房之前對項目的整體規劃進行瞭解。 戶型 “70 、90大限”後各種新創戶型紛紛亮相，而挑選一個實用的戶型也是十分重要的。購房者應註意看戶型的進深和面寬，避免進深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。一般來說，主臥室面積不應小於12平方米，客廳和主臥應避免互相幹擾。廚衛的配置要註意管道的走向安排是否合理，註意房內有無公共管道，如消防管道，上下水公共排管等。 社區 一個社區是否人性化可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰裡關系；社區周邊規劃有大型公交車站、人工湖、遊泳池、學校、幼兒園、休憩園林等，這樣生活配套就會相當完善瞭。 物管 一套品質好房，必定需要有與之相對應的好的物業管理。物管的好壞，直接影響到人們的居住舒適度，沒有好物管的房子算不上品質好房。選個好物管就是選擇瞭享受，鎖定瞭物業增值。小區在入住後的口碑、安全性、尊貴感都是物管帶來的。 得房率 得房率是業主實際可用面積除以建築面積的百分比，一般多層得房率在85%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在65%-75%。得房率越高證明屋內的使用面積越大，浪費空間小，更多的房款都花在瞭刀刃上，這也是衡量品質好房的一個重要標準。 樓間距 樓間距是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，則住戶將會有更好的視野空間，樓間的空氣流通也會更通暢，不會出現樓與樓之間清晰的對望和噪音幹擾，同時能確保居傢的私密性，同時也是高貴品質的體現。 停車位 解決好停車問題也成為瞭衡量好社區的基本標準。由於建造地下車位遠比修建地面建築成本要高，利益的權衡成瞭開發商必須精打細算的帳：地下車位多瞭，修建成本攤高；地上車位多瞭，影響社區美觀。 入戶 玄關是出入門戶的過渡空間，起著連接內外，空間轉換的作用，它阻隔室外的視線，保證室內生活的私密性。不少中高檔的樓盤也都引入瞭入戶花園的設計，把古老的玄關從一堵墻、一扇屏風變成瞭一座生態的花園，這個轉換的空間既阻隔外界的幹擾，又成為瞭室內的一道美麗的風景，這也是作為品質好房的一大創新。 綠化 居住環境有一個重要的硬性指標是綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。而"綠地率"與"綠化履蓋率"是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。 節能 傢庭生活基本上占到瞭人們一生中1/3的時間，人們的大量活動和能源消耗將在這裡進行，好的節能房屋光照充足，通風良好，房屋圍護結構禦寒隔熱，門窗密封性能及隔音效果符合規范標準，能充分利用清潔能源、自然能，循環水再利用。節能已經逐漸成為近年來衡量一套品質好房的重要指標。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售