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導語:4年來，深圳房租上漲瞭多少？深圳中原地產近日發佈的統計數據顯示，從2009年至今，深圳住宅租賃價格上漲32％，而漲幅最大的片區並非中心區域，西鄉片區以89％的漲幅位列全市之冠。
記者昨日采訪中瞭解到，西鄉部分樓盤的租金直逼羅湖蓮塘水平。
寶安區漲60%居六區之首
據中原地產統計數據，今年1~7月，深圳住宅租金價格平均為57.2元/平方米，而在2009年，深圳住宅租金均價為43.3元/平方米，漲幅為32％。寶安區以60%的漲幅位居六區之首，寶安中心區和龍華民治片區的漲幅也都在六成左右。南山區雖然同屬前海中心規劃內，但由於前期基數較高，漲幅略低於寶安區，而隨著南山商務中心和配套的逐漸成熟，區域內的前海和紅樹灣片區整體漲幅也穩居五成以上。
從歷史數據來看，深圳租賃市場主要聚集在福田和南山，分別占比38%和21%，而關外的寶安和龍崗則在10%左右；隨著前海中心規劃和關外地鐵等基礎設施逐步完善，住房成本的壓力讓租房群體開始向關外轉移，寶安和龍崗租賃市場日漸活躍，成交占比均上升至15%左右。
記者昨日在景田片區瞭解到，4年來，這裡的租金漲幅超四成，如締夢園三期一套55平方米的一房一廳，在2009年的月租為2000元，現在漲到瞭2800元；漲幅最大的是五洲星苑，一套40平方米的單身公寓4年間租金從2400元飆升到3800元，漲幅58.3％。
4年間景田房租漲瞭三成，房價漲瞭六成，農民房租金漲得更離譜，中原地產福田北B4區區域經理熊贊科向記者介紹說，佈尾村的單房月租，從400元漲到1000元，翻瞭一倍多。
西鄉4年漲89％全市最高
西鄉的表現最為搶眼，4年租金上漲89％，為全市漲幅最大的片區；漲幅最低的是羅湖翠竹，為16％。
記者昨日前往寶安西鄉片區，發現這裡兩房的租金都上瞭3000元，如財富港一套62平方米的兩房高層單位，月租達到3100元，兩年前的價格尚停留在2600~2800元。匯一城83平方米兩房租金，更是高達3400~3600元。天琴閣一房一廳租金達到2600元的水平，較兩年前的1800元，上漲44.4%。
西鄉片區的租金從去年開始漲勢明顯，7月份更是一個月漲瞭一成多，現在西鄉部分優質的次新盤，傢私傢電齊全的兩房月租在3000元以上，已經趕上瞭羅湖蓮塘的水平，中原地產寶安B區營業總監張建華昨日對記者說，租金價格上漲的同時，成交量也在上漲，如中原在西鄉的一個分行月租單達到六七個，是原特區內部分片區成交量的兩倍。
記者瞭解到，近兩個月，西鄉的房價跳漲，如匯一城83平方米兩房7月份成交價為190萬元，去年12月份為160萬元，近日該戶型成交漲到220萬元，單價2.7萬元/平方米。碧海富通城77平方米的兩房，7月份成交價為180萬元，8月則漲到205萬元，一個月上漲13.9%。
規劃和開通地鐵推升西部租金
記者瞭解到，就4年的租金漲幅而言，明顯是西高東低，如寶安、南山的漲幅分別為60%和51%，龍崗和羅湖則為47%、26%，寶安中心區房租均價為48.6元/平方米，漲幅為66%；龍崗中心城則為35.6元/平方米，漲幅53%。
中原地產分析認為，未來，隨著前海合作區各項工作的逐步落地、前海港企等國際性機構不斷進駐、片區配套的不斷成熟，將帶來大前海及周邊區域租賃市場進一步發展，整個西部的租金也有進一步上揚的趨勢。
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