新房成交量翻3倍 深圳房價仍將維持高位運行?

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今年3月，深圳新建商品住宅銷售均價為每平方米20453元，與2月份新建商品房均價每平方米24165元的歷史紀錄相比，下降幅度不小。但是，深圳新房的3月份銷售面積達到瞭26.13萬平方米，幾乎是2月份的3倍，二手樓的成交面積達到99.14萬平方米，將近2月份的兩倍，深圳房地產市場一掃春節期間的低迷氣氛，交易異常火爆。 　　 　　針對這種情況，專傢指出，要使深圳的房地產市場降溫，深圳市出臺房地產調控政策已刻不容緩。根據市規劃和國土資源委員會發佈的《2010年度公共服務白皮書》的要求，市規劃和國土委已完成瞭《關於促進我市房地產市場健康發展完善住房政策的若幹意見》代擬稿並報市政府審議，深圳房地產調控政策有望近期出臺。第二季度深圳也將開展房地產市場秩序檢查整頓工作，打出這些重拳希望能使深圳房產市場回歸到理性的發展軌道。 　　 　　中介業績創歷史新高 　　 　　3月新房尤其是二手房成交的火爆完全出乎瞭房地產中介公司的意料，包括美聯、世華、中原等在內的大型中介公司均表示，無論是業績還是成交量，3月份都創下瞭公司的歷史新高。 　　 　　房價仍將維持高位運行 　　 　　根據國傢統計局提供的數據，去年7月～12月份，我市二手住房價格指數同比上漲連續6個月位居全國第一。從供應來看，截至目前，全市累計可售新建住房約350萬平方米、3萬套，仍低於正常時期400萬平方米左右、4～5萬套的合理供應儲備。從近期供應來看，盡管今年1～2月住宅批準預售面積同比增長9.40%，但2月份新增批準預售面積僅為2.37萬平方米，環比下跌93.26%。因此，在住房剛性需求仍然非常龐大的情況下，未來一段時間內我市住房價格仍將在高位運行。 　　 　　從未來走勢看，由於反映後續供應的新開工面積、施工面積等指標從去年三季度以來一直回升，特別是今年1、2月份開發投資實現瞭正增長，而我市在調整住房供應結構、增加土地供應規模和住房保障供應規模、整治市場秩序等方面的工作力度持續加大，成效也很顯著，加上國傢及我市在土地開發、按揭貸款和市場資金供應等方面的政策不斷趨緊，未來我市住房市場將有望逐步趨於理性發展。 　　 　　但對於4月份能否延續3月的熱銷，專傢稱現在已經很難看清楚，畢竟政府會不會出政策、銀行緊縮信貸的執行力度有多大很難預測。 　　 　　新房 　　 　　3月 　　 　　均價20453元/m2 　　 　　成交3002套 　　 　　面積26.13萬平米 　　 　　2月 　　 　　均價24165元/m2 　　 　　成交1078套 　　 　　面積9.12萬平米 　　 　　二手房 　　 　　3月 　　 　　面積99.14萬平米 　　 　　成交10404套 　　 　　2月 　　 　　面積50.29萬平米 　　 　　成交5017套 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣