半年價降15%? 控制資金流向房價必跌

ssproperty.com.hk

6月28日，來深圳為中原地產全資子公司——森拓普顧問有限公司內部高層做培訓講座的中原集團主席施永青，在接受本報記者采訪時表示，受宏觀調控的影響，未來3-6個月內，國內主要一、二線城市樓市樓價將下跌10%—15%。 　　控制資金流向房價必然下跌 　　施永青稱，國傢進行宏觀調控的原因是，將過多流向房地產領域的資金轉移到其他產業，改變國內目前資源錯配的局面。他稱，在過去的幾年時間，太多的資金從其他行業轉移到房地產，從內地城市轉移到沿海城市。如果房價還在上升，資金就會繼續流向地產，流向國內主要城市，這和國傢發展大西部，控制固定資產投資的政策是不相符的。如果想讓資金不再流向地產，就要使房價下跌，跌到資金不敢流入地產為止。 　　他認為，目前國傢新一輪的宏觀調控已經取得瞭一定的效果，就中原地產監測的數據來看，目前市場的交投量已經出現較大幅度的下降，中原中國的業務就減少瞭3—4成。其4月的成交額接近1.4億元，6月預計交易量僅為8000多萬元。他稱，交投量降低，樓價便有望下跌，就目前的市場情況來看，未來3-6個月內，國內主要一、二線城市樓市樓價將下跌15%。 　　打擊炒房者建議征“空置稅” 　　施永青坦言，目前的宏觀調控仍存在一定問題。“90平方米以下住宅占商品房總量的70%”這一條款，將導致豪宅供應量大幅下降，從而導致其價格再次上漲。他認為，這一條款應該針對某個城市或區域，而非某一個項目。此外，“住宅5年內轉讓將征收全額營業稅”的規定，如果嚴格執行，將導致市場中2手房供應量下降，從而會引起房價上漲。 　　他認為，投資者的大量存在，是房價上漲的一個主要原因。因此，目前國內大量的房產不是作為居住功能存在的，而是成為積累財富的手段，要打擊囤積居奇的投資者，最好的辦法就是征收物業“空置稅”。例如，國傢可以從2007年起，對於空置時間超過6個月的物業征收“空置稅”，使得投資者不得不將物業出租或出讓，以滿足市場用傢的需要。 對於目前大量外資進入中國的情況，施永青稱國內房地產業應該無懼外資或港資房地產商進入，“控制住內地銀行不貸錯款，國有資金不流失就好。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣