穩定房價 定價拿地引發深圳樓市震蕩

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作為國六條的又一重要實施細則，從8月1日起，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《協議出讓國有土地使用權規范》正式施行。新《規范》其中要求，房屋銷售價格、銷售對象、套型結構比例等條件將直接作為土地出讓方案的重要內容。也就是說，隻有符合房價銷售限制等要求的開發商，才有資格拿地。 　　政策出臺後，業界認為這是政府直接在土地出讓環節穩定房價，並將不可避免地壓縮開發商的利潤空間。深圳的開發企業對新《規范》看法不一，有人認為這會讓開發商陷入被動局面；有人稱，深圳開發企業將面臨洗牌；也有觀點表示，這使開發商能夠在更加透明和規范的條件下公平競爭，有利於房地產行業長遠健康發展。 　　加劇開發企業的優勝劣汰 　　卓越地產營銷策劃部總經理李寧認為，新《規范》有助於防止土地交易過程中出現的不公平，其意義在於進一步解決土地買賣雙方信息不對稱的行為，使開發商能夠在更加透明和規范的條件下公平競爭。怡康傢園某相關負責人則認為，新《規范》讓開發商陷入比較被動的局面。如果嚴格執行，就增加瞭開發商的拿地風險，拿地前的土地評估工作會做得更加詳細。開發企業的生存空間會進一步被擠壓，可能對一些代理公司是一個利好。 　　香緹雅苑項目負責人鄧堅表示，新《規范》加快瞭開發企業的優勝劣汰，大品牌、實力強的企業參與土地競拍的機會將會更多。深圳600多傢房地產開發企業，有存量土地的並不多，中小企業一旦缺乏土地資源，就很難在市場立足。因此《規范》將讓深圳開發企業面臨洗牌。 　　深圳中原深港研究中心總監張偉認為，新《規范》對開發商的影響很大，拿地風險增加瞭，每一塊土地的入市價格都由政府牢牢控制，開發企業的利潤空間被基本固定。這對開發商還意味著要不要在深圳做項目，因為內地很多城市的調控實施並沒有深圳那麼嚴格。 　　從土地源頭有效限制房價 　　卓越地產策劃總監王文兵稱，《規范》是政府力圖從土地出讓這一源頭上來控制房價，使土地資源向中低收入者傾斜，有助於減輕貧富差距加大對社會產生的不良影響。 　　香緹雅苑負責人鄧堅也認為新《規范》會讓房價趨於穩定。《規范》從出讓土地的層面上限制房價，給很多盲目判斷房價上漲的人吃瞭定心丸。這對短期炒房者又是一記悶錘，也能遏制部分購房者的恐慌心理，會讓市場的消費心理趨於理性。“未來幾年房價的走勢圖基本都可以畫出來瞭。”張偉也評價稱，無論是土地成本、需求量還是供應結構，政策都開始強制性幹預，房價很難再有大的起伏。 　　但是卓越地產營銷策劃部總經理李寧認為，沒有必要將出臺的任何政策都與抑制房價漲幅聯系在一起。《規范》出臺的初衷是為瞭實現效率與公平的統一，而且光靠政策並不是穩定房價的最佳方法。要穩定房價，最根本的應該是實現區域間經濟的均衡發展。隻有政府加大各區域間交通體系的建設和對中小城市的扶持，鼓勵各區域之間均衡發展，減小大中城市住房需求，才能真正推動房價趨於穩定。 　　開發商利潤或被壓縮 　　怡康傢園相關負責人認為，企業的盈利空間肯定會因此被壓縮，尤其是對民營企業。因為國有開發企業相對資金、政策等方面都有一定的優勢，而且其資金結構也會更加合理。而民營企業一旦無法保證相對穩定的盈利空間，很可能會采取觀望態勢，或者調整企業發展策略。 　　香緹雅苑項目負責人鄧堅則稱，土地拍賣之前，其所有的限制條件都會公佈，開發商既然有信心拿地，就自然會有策略保證在限制條件的盈利空間。而且，房地產市場在發展到一定程度後，很可能也會和其它商品一樣靠“量”和“控制力”來盈利。項目的盈利點可能會發生變化，但不一定會影響其利潤率。 　　練好內功才能適應形勢 　　卓越地產策劃總監王文兵認為，《規范》可能會對追求品牌建設的開發商增加產品的研發投入造成約束。但發展商還是應從規模效應、加強管理等成本控制入手，積極適應這一新規定。同時，開發商也需要調整觀念，做出適當改變。 　　鄧堅也認為這其實是檢驗開發商內部實力的時刻，開發企業提升內功，加強內部效率管理刻不容緩。他認為，開發商必須在有限的條件下進行創新，采取更有效的成本控制方式，以發掘出新的利潤增長點。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣