深圳樓市價跌量升 房價已連續八個月領跌全國

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市國土房產局報告顯示，1～2月全市新建商品房銷售面積同比增加174.74%，但房價已連續八個月領跌全國 　　市國土房產局昨日發佈的2009年1～2月深圳房地產市場分析報告顯示，今年頭兩個月，我市住宅均價為每平方米11175元，與去年同期相比下降27.26%，連續八個月領跌全國。 　　該報告顯示，今年以來，深圳房地產投資規模繼續下降，商品房建設規模有所減小。1～2月，我市完成房地產開發投資44.83億元，比去年同期下降20.05%。住宅新開工面積60.57萬平方米，同比下降38.99%。新建商品房批準預售面積36.47萬平方米，同比下降43.68%。 　　與此同時，新建商品房銷售規模有所回升。1～2月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米，同比增加174.74%。 　　報告分析認為，近期成交量回升是國傢刺激內需政策、市場自身運行規律及市場長期、深幅調整以及房地產開發企業主動降價等一系列積極因素作用的結果。受國傢宏觀調控政策和市場自身規律的作用，2008年11月份以來，我市新建商品住房交易呈一定上升態勢，11月的成交面積和套數分別達到35.8萬平方米和3625套。若按照簽訂商品住房預售合同的數據來看，11月份的成交面積和套數分別達到59萬平方米和6430套，幾乎超出1～10月份平均水平1倍以上;12月份，按照備案登記數據，交易規模出現較大幅度上升，成交面積和套數分別達到78.78萬平方米和8673套，超出1～10月份平均水平2倍以上。 　　2009年1月，市場繼續延續去年年底以來的回升態勢，成交面積和套數分別達到52.23萬平方米和5873套，盡管與去年12月份相比出現一定下降，但扣除季節性因素(春節期間9天內幾乎沒有備案登記記錄)的影響，今年1月份的市場交易情況與去年12月份基本持平;2月份，全市成交3981套、36.49萬平方米，春節假期過後市場成交量逐步回升。房地產二、三級市場成交量全面放量上漲，有望進一步促使市場信心穩定並上升。 　　按國傢統計局公佈的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，今年1～2月，我市新建商品住宅價格同比漲幅分別為-16.5%和-16.3%，我市同比漲幅連續八個月領跌全國。按照本市房地產信息系統統計，今年1～2月，全市住宅均價為每平方米11175元，與去年同期相比下降27.26%。1、2月住宅均價每平方米11459元、10770元，與去年同期相比分別下降24%、34%。 　　二手房方面，1～2月，其成交規模為78.2萬平方米，同比增加106.28%，今年以來二手住房成交規模較去年同期增幅較大。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為0.881，相對於2007、2008年的1.861、0.91，該比例有所下降。 　　市房地產研究中心王鋒博士認為，今年深圳房地產市場發展還存在不確定因素。今年3月我省出臺的《關於促進我省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》對於深圳市場發展和政策調整具有積極的信號意義和借鑒意義。如果國傢與廣東省諸多促進市場回升的積極因素仍將存在並積極發揮作用，特別是國傢調控房地產市場的政策能夠得到切實的貫徹和落實，以及深圳能夠根據本地實際出臺激勵市場發展的有效措施，在房地產二、三級市場成交量全面企穩並不斷上漲的帶動下，消費和投資的信心將得到逐步恢復，深圳有可能在國內率先走出低谷，步入穩定發展期。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣