價格主導銷售 未來或以價換量

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房網訊：根據深圳房地產信息網的監測，第46周（11.8—11.14）全市新房成交持續下滑態勢，跌至453套單位，環比減少一成多。成交均價則出現輕微漲幅，浮動至18033元/平米，但相較10月整體均價已回落瞭近3千5百元。雙限政策實施滿月之後，加息、限外令等輔佐措施相繼出臺，調控政策再度升級，樓市前景不容樂觀。 　　新房成交持續下跌 福田均價領跑全市 　　 　　從各行政區的成交情況來看，仍舊是關外兩區主導賣方市場。龍崗成交230套單位，占全市總量的一半以上，片區暫無新盤推出，成交多為平價普宅，均價14121元/平米略有下跌。寶安成交100套單位，環比減少四成，新晉項目西津美地、桃源居·首府成交量名列前茅，支撐片區銷售。寶安區成交均價輕微上揚到18485元/平米。南山區上周僅成交50套單位，且多為小戶公寓型產品，從而致使均價下滑至26821元/平米，跌幅為最明顯。福田、鹽田成交、均價雙雙上漲，其中福田成交64套單位首度趕超南山，僅小戶型物業首座一個項目就銷售瞭45套單位。上周福田成交均價躍升至全市最高，達到32454元/平米。而鹽田則隻有兩盤實現6套成交，均價微漲到14537元/平米。羅湖銷售繼續停滯不前，僅成交3套單位為全市最低，均價略微下滑為27055元/平米。 　　 　　價格主導房產銷售 未來或將以價換量 　　 　　再看全市成交前十名，低價盤占據著半壁江山，尤其是價格窪地龍崗區，一直保持著相對強勁的銷售勢頭。例如位於龍崗中心城的東方沁園，收官樓王僅開出瞭14500元/平米的均價，還配合總價減10萬、贈送萬元金條等大型優惠促銷活動，取得瞭不錯的銷售成績。而西鄉小洋房西津美地開盤均價僅12800元/平米，大大低於市場預期，開盤當天即基本全部售罄。由此可見，在強政之下，剛性需求仍然是活躍的，隻是買方心態更加理性謹慎，而價格絕對是左右他們做出選擇的主導力量。 　　 　　有業內人士指出，就目前深圳樓市的整體情況來看，雖然成交量仍在下滑，但市場已逐步趨於穩定。成交量的萎縮、置業者的觀望和自身的資金問題，調控政策的嚴格執行會進一步加劇多數開發商的壓力，從而促使他們推出各種營銷新措，未來新房市場或許會出現以價換量的局勢。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣