嘉興房產發展主旋律:穩步健康

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為期4天的2008“宜居城市?嘉興”秋季房地產博覽會已經落下帷幕，“特立獨行”的嘉興房地產市場呈現哪些特色？嘉興房價處於什麼樣的層面？在一系列房產新政暖風下，嘉興樓市未來趨勢如何？帶著這些問題，記者昨天采訪瞭市建委副主任、市住房保障局局長駱小民。 　　 房價保持相對穩定 　 “穩步健康是嘉興房地產市場發展的明顯特色。”駱小民告訴記者，2005年以後，全國房價可以說是“漲”聲一片，嘉興房價卻“穩”字當頭；而近期周邊城市房價大幅度下跌，嘉興房價依然相對穩定，今年1月至9月市本級商品房銷售價格同比上升4.8%。 　　 駱小民介紹，成本加上合理的利潤構成瞭嘉興房價，相對於長三角其他城市，嘉興房價一直保持在較低的水平，在浙江省11個城市中排在倒數第二；2006年和2007年別的城市房價飛漲，嘉興的房價依然保持穩定，這說明嘉興房價的上揚屬於成本推動型，即由建材價格的提升、新技術新材料的運用和小區檔次的提高等因素所推動，“供給平衡和住房保障是嘉興房價穩定的主要原因。”充足的土地供應等措施，保證瞭供求雙方的基本平衡。 　　 據瞭解，市區房價2002年至2004年期間漲得比較快，主要基於取消福利分房後累積的住房消費需求集中釋放，改善住房條件的消費需求成為一種趨勢。2004年以後至今，嘉興房價一直小幅微漲，嘉興房地產市場穩定運行，需求平衡。 　　 住房自住型消費需求明顯 　　 駱小民說，嘉興樓市保持相對穩定的支撐點來自住房自住型的消費需求。有關統計表明，市本級開發銷售的商品住宅中，76%以上的購買者為本市居民，外地人士購買的約占24%，其中省外人士（包括境外人員）約占14%。改善自身居住條件、婚齡青年或新居民購房成為嘉興“主流”住房消費。 　　 “在前些年累積的潛在需求得到持續釋放後，追求更高品質生活的改善型需求及上世紀80年代後生育高峰帶來的適齡結婚人口的自住型購房將大量增加，而這一購房特征將為嘉興房地產市場持續穩定發展提供有力的支撐。”駱小民介紹，我市住宅建設整體水平也逐年提高，多個項目獲得瞭國傢及部委的表彰和肯定，無論是小區的規劃設計、綠化配套，還是建築新材料及新技術的應用，嘉興樓盤與一線城市相比毫不遜色，擁有較高的性價比。 　　 經濟適用房、廉租房制度及危舊直管公房的改造，讓更多的低收入傢庭實現住有所居，今年市本級安排的8萬平方米經濟適用房中有2.8萬平方米已經開工，廉租房申請和危舊直管公房改造等也正在穩步推進。 　　 多種因素決定較大發展後勁 　　 在談及未來的發展時，駱小明表示依靠城市經濟發展、獨特的區位及交通優勢、城市化進程加快等因素，嘉興房地產業將繼續呈現穩步發展態勢。他說，嘉興經濟健康發展，目前正處在城市化和工業化快速發展的時期，城市人口增加，人均收入增加，住房消費剛性需求明顯；長三角一體化進程的加速推進將使嘉興的區位優勢轉化為現實的競爭優勢。另外，嘉興房地產業原來的市場基礎比較好，這些都為嘉興房地產業的持續穩步發展創造瞭條件。 　　 同時，住房消費新的增長點開始顯現。有關調查顯示，除瞭改善居住條件，“80後”人群進入結婚高峰日漸成為嘉興樓市的新增長點之一；而我市首次新居民住房情況專題調查也表明，近三成的新居民有購房意向，近六成新居民改善居住條件願望強烈，且居住需求呈多樣化。隨著部分外來人口經濟實力的增強，目前還是租房主力軍的新居民也將逐步成為住房購買者。“種種因素都決定瞭嘉興房地產市場具有較大的發展後勁。”駱小民認為。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售